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深圳一天 4 盘齐开,1907 套房仅剩 2 套,有购房者算账:每月需还 3.8 万以上

9 月 24 日,深圳新房市场迎来了一场久违的打新热。

宝安宏发玺玥、宝安前海滨城花园、光明星河天地、大运颐安都会中央 4 个楼盘均在昨日选房,共推出了 1907 套住宅,几乎全售罄。4 个项目仅宝安前海滨城花园剩下 2 套房源未选,为 170 平方米、194 平方米的 4 房。

其中,宝安宏发玺玥推出 514 套住宅,总价约 734 万元 / 套,共 1289 批客户完成登记;光明星河天地推出 937 套住宅,总价约 434 万元 / 套,共登记 1955 批客户;宝安前海滨城花园,价格区间 8.1 万 -10.2 万元 / 平方米,推出约 81 套,登记约 146 批;颐安都会中央,共推 375 套住宅,总价约 474 万元 / 套起,共登记 953 批客户。

这些楼盘在当日开盘便几近售罄,不仅引发不少 " 打新 " 人群的围观,同时也让人惊叹深圳购房族强大的扫盘实力。

对于为何深圳多个项目会选择在 9 月底集中入市,一位业内人士告诉《每日经济新闻》记者,这或许跟深圳的推盘政策有关,留给开发商的时间并不多了。根据深圳住建局披露的数据,第三季度将有 36 个项目入市,但 7、8 月入市的楼盘并不多,所以开发商在 9 月快结束前选择集中入市也是可以理解的。

热盘一二手房价格倒挂依旧严重

在这些卖得火热的楼盘中,不乏一些 " 忠实粉丝 ",他们认为这些楼盘物超所值。

" 宏发玺玥以前的名字叫玺钥华府,前阵子才改名,但就这配套跟学位,我觉得改成啥名字都有人抢 ",一位参与宏发玺玥打新的购房者告诉记者。

记者注意到,玺玥华府项目临近 5 号线洪浪北站,位于宝安中心最黄金地段新湖路东侧,深圳八大名校之一的宝安中学距离该项目 1.6 公里。

宏发玺玥项目图 每经实习记者 陈荣浩 摄

一位从业 7 年的资深中介告诉记者,虽说现在有些热门楼盘看起来很火,但相比去年整体热度下降很多了,比如去年热门楼盘的中签率(住宅套数 / 登记客户数)都达到了 1:10,但今年连 1:3 都不到。

一位排名 100 多号,选择了 156 平方米户型的购房者告诉记者:" 旁边在售的二手房单价都卖到 10 多万元了,相当于买入每平方米就有四五万元差价。"

一位选了该楼盘最小建面 95 平方米户型的周姓业主也坦言:" 主要是短时间凑不出买 156 平方米的大户型资金,总价接近 1400 万元,我买现在户型的钱还是家人帮凑起来的。"

该业主粗略算了一笔账,其 95 平方米户型的 3 成首付款为 253 万元,按 30 年贷款周期计算,每个月至少需要还款 3.8 万元以上,这个数字对普通工薪家庭来说,还是有点压力的。

第三方中介平台信息显示,位于宏发玺玥周边的兴安楼二手房报价为 14.38 万元 / 平方米,华联 · 城市全景的二手房报价为 11.85 万元 / 平方米,而宏发玺玥的销售均价为 8.87 万元 / 平方米。

类似的例子在宝安前海滨城花园上也有体现,该项目的价格区间在 8.1 万 -10.2 万元 / 平方米,但同属于该片区,于 2015 年 12 月建成的宏发前城二手房售价约 13.69 万元 / 平方米。

一边 " 日光 ",一边 " 认筹惨淡 "

不过这种开盘即 " 日光 " 并非普遍现象。

相较于这些热门楼盘,更多楼盘仍面临着认筹和去化不理想的现状。

如坪山的怡瑞达云秀府 96 批购房者选 290 套房、中海万锦熙岸华庭 32 批购房者选 264 套房、龙华的鹏瑞颐景府开盘去化 28.5%,以及宝安的满京华云著雅庭开盘去化也只有 32%。

有网友感叹,深圳的新房市场又出现了最熟悉的味道:一边 " 日光 ",一边 " 认筹惨淡 "。

这种 " 悲喜交加 " 的局面不仅在开发商身上体现,在购房者身上也表现得淋漓尽致,一边有购房者因为买到了高价差的房源,另一边还有不少购房者因当初买到高价房源而懊悔不已。

《每日经济新闻》记者注意到,今年以来深圳出现了部分楼盘购房者要求退房的现象。今年 8 月,中海汇德里业主认为开发商建设标准 " 货不对板 ",提出退房要求;9 月 18 日,《龙华金茂府集体退房请愿书》广为流传。

值得注意的是,当时这两个楼盘在深圳都非常火,甚至也出现了典型的 " 一二手房价格倒挂 "。如中海汇德里当时开盘时销售均价为 7.5 万元 / 平方米,而当时周边二手小区鸿荣源尚峻的均价在 8.4 万元 / 平方米,中海锦城均价在 10.8 万元 / 平方米。

知名财经评论员刘晓博认为,深圳此前发布二手房成交指导价主要是为了稳定市场预期,有利于引导热门楼盘的价格向合理价格成交。不过目前深圳供应量稀缺的问题依然存在,购房者及中介机构循着官方指导价交易,深圳楼市极可能进入 " 台阶式走势 "。

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