关于ZAKER 免费视频剪辑 合作 加入
新浪乐居 09-24

南京、重庆二次集中土拍多宗地块终止出让!楼市拐点已到?

楼市重大消息!又有 2 城土拍遇冷!

#1

南京 11 幅地终止出让、重庆 9 幅地块终止出让

南京:

南京土地市场网发布重要消息:关于 NO.2021G81 等地块终止出让的公告。

其中,南京 11 幅地终止出让了,涉及燕子矶、龙袍、桥林、浦口、汤山、谷里、高淳等板块。

公告内容如下:

经南京市人民政府批准,南京市国有建设用地使用权公开出让公告(2021 年宁出第 07 号)中的 NO.2021G81(栖霞区燕子矶街道经五路以东、松花江路以南地块)、NO.2021G83(栖霞区栖霞街道邮轮大道以东、官窑山路以北地块)、NO.2021G84(栖霞区栖霞街道湛墅路以西、水泥厂路以北地块)、NO.2021G86(江宁区汤山街道仙涧路以东、S122 以北地块)、NO.2021G89(江宁区谷里街道安康路以北、经四路以西地块)、NO.2021G90(江宁区禄口街道华商路以南、伏泽路以西地块)、NO.2021G98(六合区龙袍街道振兴路以南、通洲路以西地块)、NO.2021G103(浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西地块)、NO.2021G104(浦口区桥林街道景天路以南、双峰路以西地块)、NO.2021G105(浦口区江浦街道嘉义路以北、浦乌路以西地块)、NO. 高淳 2021G09(高淳区淳溪街道芜太公路以北、丹阳湖北路以东地块)共 11 幅地块,因故终止出让。上述地块具体交易时间另行发布公告。

重庆市公共资源交易中心发布公告,对重庆市第二次集中供地 9 块地块予以终止公告。

内容如下:

接主管部门通知,现对国有建设用地使用权公开出让公告(2021-32)中沙坪坝区双碑组团 D 分区 D8-2-4/06 地块(公告序号:21081)、沙坪坝区沙坪坝组团 B 分区 B14-1-2/03、B15-1-1/04、B16-1-1/03、B16-1-2/03、B21-6-2/03、B22-2/04、B14-1-1/03、B21-6-6/04 地块(公告序号:21083)、沙坪坝区双碑组团 A 分区 A12-5-1/04 地块(公告序号:21085)、北碚区北碚组团 I 分区 I15-01-2/08 地块(公告序号:21089)、北碚区北碚组团 B 标准分区 B40-4-1/06、B40-2-1/07、B40-1/06、B43-4/05 地块(公告序号:21090)、北碚区蔡家组团 F 标准分区 F16-1-1/07 地块(公告序号:21091)、高新区西永组团 Q 分区 Q18/03 地块(公告序号:21105)、江北区大石坝组团 G 分区 G18-1/06 地块(公告序号:21110)、两江新区水土组团 G 分区 G06-5、G06-6、G07-1 地块(公告序号:21117)予以终止公告。

#2

第二轮集中土拍规则有变、市场转冷

从重点城市第二轮集中供地来看,竞拍方式调整升级有三个明显的变化:

一是更多采用 " 限价 + 摇号 " 方式进行土地竞拍,并且溢价率均有明显下调。典型如广州、南京、杭州、合肥等城市,溢价率上限均调整为 15%;

二是部分城市取消了竞配建,典型如合肥,本次 17 宗出让地块均取消了竞配建,改为采用 " 竞品质 " 的方式,其中 2 宗竞高品质住宅建设方案,15 宗竞装配率。比如福州,由原来的 " 限地价、控房价 + 竞自持社会租赁住房建筑面积 / 竞限价商品住房建筑面积 / 摇号 " 全部改为 " 限地价 + 摇号 ",原有竞配建的限制取消。

三是对项目上市销售做出了更多限制,部分城市出现了现房销售、限售等规定,譬如杭州 10 宗试点竞品质要求现房销售,广州部分地块限首套家庭购房,成都土拍规则首次提出 " 竞销售型一类人才公寓 "。

表:第二轮集中土拍规则梳理

数据来源:CRIC 整理

但即便如此降低开发商成本,市场也不可避免地有所降温。

9 月 15 日 12 点,杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止——停止递交申请文件及缴纳保证金。

全部十宗竞品质地块中,九宗地块报名未达标,无法进入后续正式竞价环节,相当于 " 流拍 "。仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求。

而杭州流拍 9 成地块的消息,也成为了楼市后续土拍遇冷的一种预兆。

#3

无锡第三批土拍已在路上

根据 " 两集中 " 供地公告,无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次,集中统一发布住宅用地的出让公告,每批次拟出让土地面积 100 公顷左右。

也就是说,第三批集中供地将于本月挂出!

乐居君整理了下近期曝光的部分地块,尤其是惠山区、滨湖区土地推介会上的重磅地块,共计 14 宗,分别如下:

(相关指标仅供参考,具体以土地招拍挂公告为准)

但是,第二批集中土拍中不少城市已经表现出房企冷淡拿地的趋势,无锡第三批集中土拍表现将会如何?还需要一同拭目以待!

以上内容由"新浪乐居"上传发布 查看原文
一起剪

一起剪

ZAKER旗下免费视频剪辑工具

一起剪

相关阅读

最新评论

没有更多评论了
新浪乐居

新浪乐居

专业、及时、准确的房产资讯

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容

热门订阅 换一批

查看全部