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新浪乐居 09-23

南京 11 地块报名遇冷中止出让!江核热度不减?首个不摇号盘诞生

今日,南京楼市发生的两件大事值得关注:第一件,南京 11 幅地块终止出让,这些地块涉及栖霞区、江宁区、六合区、浦口区、高淳区。第二件,南京 9 月第二批次集中供应的 6 盘报名结束,其中 5 盘涉及江北核心区板块,1 盘为城南大校场板块,也因此诞生了江北首个不摇号楼盘——千江凌云府。

9 月 23 日,南京市规划和自然资源局发布公告称,南京市国有建设用地使用权公开出让公告(2021 年宁出第 07 号)中的 11 幅地块,因故终止出让。

对此,克而瑞研究中心分析,受 " 三道红线 " 压顶,房企融资难度持续居高、资金链偏紧,拿地更加谨慎。

近期大环境影响,市场预期明显降低。大方向上,中央房住不炒态度坚决,叠加近期土拍规则升级、购房利率上升、多城出台二手房指导价、个别典型房企爆雷等消息影响,开发商观望态势加重。

开发商更关注利润空间如何合理保障。由于南京土拍规则升级,特别是竞品质、限制报名、不得合作开发的前提下,开发商更倾向于优先选择利润空间有保障、流速可预见、拿地风险小的地块。而偏远区域的地块本身就存在导客难、资金回笼慢、前景不明朗的风险,同时也占用比较珍贵的报名资格,因此这些非热门区域地块遇冷是情理之中。

自江北新区成立以来,江北核心区就成为南京楼市新一代传奇,多盘引发抢房大战,热度直逼河西。从 9 月初多楼盘首次集中开盘开始,江北核心区不论是关注热度,还是实际销售情况,表现一直惹眼。

今天,南京 9 月第二批次集中供应的 6 盘报名结束,备受关注的江核 5 大盘报名情况如何呢?接下来和乐居君一起来看看吧。

从数据我们可以看出:

01 仁恒城市星光和仁恒城市星徽是第二批集中供应楼盘中报名人数最多的,分别有 1558、1556 组,看起来,仁恒的实力还是吸引了很多买房人。

02 河西万科翡翠滨江与江宁百家湖春江郦城虽然首付高达 8 成,但中签率都比较低,分别为 7.14%、8.2%。

03 江心洲璞境和江核板块的千江凌云府,是南京首批中签率达 100% 的集中供应楼盘。

04 本次江核 5 盘中,报名人数最多的楼盘是位于隧道口的保利江汇,共有 1024 人报名,综合中签率约 23.9%。

05 大校场金陵华夏中心本次共有 1320 人报名,中签率约 11.4%。项目位于大校场跑道一侧,属于核心地段,在房票分流的情况下,区位优势依然吸引了一千多人。

" 从今天南京 11 幅土地中止出让,可以看出一些信号。比如房地产行业大环境不好,开发商拿地非常谨慎,项目前期更是做足了各种调研。偏远地区的地块不会和前期一样敢拿。还需准备充足的资金,才敢报名拍地。" 栖霞滨江板块的部分项目负责人表示,目前各版块情况不同,热度也有差异。

举例来说,南部新城近期一直热度很高,和之前河西板块有点类似。项目所在的位置、房源稀缺和推出的改善产品,让买房人很是追捧。而江北核心区此前的热度也不差。但随着这些项目快节奏的推房,客户也不是一直都有的。目前的数据有的盘一枝独秀超千人报名,有的盘直接不用摇号就能买房。

01 保利江汇

保利江汇成功报名 1024 组,中签率约 23.9%。

保利江汇本次首开房源为 1、2、3 号楼,共 245 套房,其中人才房房源为 74 套,无住房家庭保障房源为 74 套,户型面积约 128㎡、143㎡,均价 34000 元 /㎡,另有 2200 元 /㎡升级包,首付 8 成起,验资 315 万。

02 金基中北映樾

金基中北映樾成功报名 456 组,中签率约 55.7%。

金基中北映樾本次首开房源为 1、3、5 号楼,共 254 套房源,其中人才房房源为 77 套,无住房家庭保障房源为 77 套,户型面积约 99㎡、127㎡、142㎡、143㎡,销许均价 35200 元 /㎡,另有升级包 3300 元 /㎡,首付 8 成起,验资 260 万。

03 天宸江樾

天宸江樾成功报名 478 组,中签率约 54.6%。

项目本次加推房源为 2、6、7 号楼,共 262 套,其中人才 79 套,无住房 79 套,户型面积约 101㎡、127㎡、135㎡,销许均价 33887 元 /㎡,另有 1900 元 /㎡升级包,验资 260 万,首付 8 成。

天宸江樾在 9 月 13 日首开 258 套房,共 1035 组报名成功,综合中签率约 30%。

04 天宸云筑

天宸云筑成功报名 247 组,中签率约 96.8%。

天宸云筑本次加推 239 套房,也是项目最后一批房源,位于 4、5、6 号楼,户型面积约 112㎡、127㎡、142㎡,销许均价 33964 元 /㎡,另有升级装修包 1900 元 /㎡,验资 290 万,首付 8 成起。

天宸云筑于 9 月 13 日开盘,本次首开房源为 1-3 号楼,共 235 套房,有 340 组报名成功,综合中签率约 69%。

05 千江凌云府

千江凌云府成功报名 99 组,中签率 100%。

此次加推房源是项目最后一栋 3#,共计 100 套,其中人才房 20 套,无住房家庭保障房源 30 套,户型面积约 108㎡、128㎡,销许均价 34064 元 /㎡,另有 2200 元 /㎡升级精装包,验资 300 万,首付 8 成。

6 月 28 日,千江凌云府首开 4、5、6、8 号楼,共 408 套房源,共有 2437 组报名成功,综合中签率约 16.7%。

据乐居君了解,目前江核报名人数减少,中签率提高,其一,是因为政策原因,集中开盘的项目只能报名 1 个楼盘,导致报名人数分流;还有就是上一批次的集中开盘刚过不久,江核三盘,天宸两盘及佳源玖棠府,有 761 套房源上市;另外,本次集中报名的 13 个项目很多都是热盘,比如河西南璞境、百家湖阳光城檀境、大校场金陵华夏中心以及龙湖春江郦城,春江郦城倒挂大约 1.5 万 /㎡,吸引了大量购房者。

其二可能是由于市场下行,投资客观望;另一方面,目前二手房市场也不太好。

南京网上房地产数据及官方公布的 9 月楼盘上市量、已拍待拍地块可以发现,江北后续无论是土地供应,还是房源量均比较充足。而分批次集中开盘,对于具体项目来说是实实在在的分流客户,调控初显成效。比如,首批集中开盘的江北核心区楼盘,此前报名超千人,但本次报名人数算是勉强能参与摇号。

" 前一段时间还有不少投资客在这个区域买房,自从土拍定基调及各种调控政策加码后,客户更关注房子的品质。" 江北板块某项目负责人介绍,今天出来的数据总体来看,区域热度确实在降。但随着不同项目的价格、产品定位、稀缺资源等因素的影响,以后两极分化的情况会更明显。

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