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中新经纬 09-23

大股东注资 80 亿港元,富力地产未来可期

中新经纬 9 月 23 日电 ( 余妍辰 ) 9 月 20 日,据富力地产公告,公司主要股东将提供约 80 亿港元的股东资金,并预计在未来一至两个月内完成。公司预计在 2021 年 9 月 21 日收到约 24 亿港元。预期基于手头上可用现金和股东提供财务支持,除非出现任何不可预见的情况,否则即使不作任何外部融资或资产处置,也有足够流动性来偿付短期内到期的债务。

加强现金流管理降低负债,保障财务安全稳健

据了解,2021 年上半年,富力地产采取了一系列措施坚持降低负债和加强现金流管理,持续改善财务状况,负债率相关指标较 2020 年末均有所改善。

从现金流方面来看,据富力地产发布 2021 年中期业绩,总营业额较去年同期增加 18% 至 394.9 亿元,纯利 31.8 亿元。据了解,此次营业额的增加,主要由于已售的交付面积增加至 410 万平方米,较去年同期增加 22%。期内,集团主要业务物业发展的营业额增加 17% 至 359.5 亿元,纯利达 29.6 亿元。此外,富力地产发布的中期业绩内容显示,期内,新增 4 幅土地,新增权益可售面积仅 55.5 万平方米,拿地销售比仅为 4%。

截至上半年末,富力地产拥有的土地储备总可售面积约为 5552 万平方米,其中权益可售面积占 91%,平均地价为 2700 元 / 平方米。预计总销售货值达 7820 亿元,一二线城市的土地储备货值约占总量的 53%。

从降低负债方面来看,据 2021 半年报显示,富力地产总负债由上年同期的 3502 亿元减少至 3318 亿元,大幅减少 184 亿元;净负债较 2020 年底下降了 164 亿元;剔除预收款的资产负债率下降至 74.9%。

在中期业绩报告会上,富力地产表示,因为现行环境下卖楼收钱慢,要以 " 安全为主 ",公司未来 12 个月将着重就现金流、持续减债两方面去精细化管理," 希望股东给一些耐心 "。

大股东注资 80 亿港元,里昂维持富力 " 买入 " 评级

9 月 20 日,富力地产发布公告称,公司主要股东,董事长李思廉及联席董事长兼总裁张力为支持集团,将提供约 80 亿港元的股东资金,并预计在未来一至两个月内完成。公司预计在 2021 年 9 月 21 日收到约 24 亿港元。富力地产还表示,主要股东以往曾以免息贷款形式提供财务支持,展现主要股东对公司持续承诺及对公司业务及发展坚定不移的信心。

据里昂发表研究报告分析,在出售物业管理业务后,富力获主要股东李思廉及张力提供 80 亿元资金支持,此行动反映出主要股东对解决短期流动性问题的承诺,以及对公司股权价值的信心,料有助于缓解投资者对富力的流动性担忧及未来六个月股价压力。里昂维持对富力的 " 买入 " 评级。

战略布局多元化 富力地产未来可期

富力集团聚焦城市更新项目多年。以田美项目为例,2020 年 11 月, 田美项目正式启动村民拆补协议签约工作,今年 3 月中旬,签约率超过 80%,动迁签约工作进入最后的攻坚阶段。公开资料显示,6 月 10 日,"2021 澎湃城市更新大会 " 在上海总商会旧址召开,富力集团荣获本次大会重磅奖项 " 最佳城市运营商 "。

与此同时,富力地产在酒店业板块也获得亮眼的业绩。据了解,富力地产所拥有的豪华酒店 60% 分布在一、二线城市,其他则分布在具有高成长基础的三、四线城市。据第三方权威机构评估,目前富力集团酒店的市场价值约 580 亿元。在疫情影响下,富力地产旗下众多高档酒店仍具备良好的保值、增值特性。报告显示,2021 上半年,酒店运营收入达 26.3 亿元,同比上升 81%,经营净利润 5 亿元,经营净利率 19%。五一黄金周期间入住率超过 2019 年同期,实现了超预期增长。

除此以外,富力集团还与南开公能教育集团跨界合作。资料显示,6 月 23 日,在惠州富力湾签订惠州富力湾 & 南开公能教育 & 启晨教育战略合作框架协议,三方代表共同见证此次签约仪式。此次合作不仅是文旅 + 教育的再一次合作,更是富力用行动助力惠州乃至湾区的教育提升,为双区建设赋能。(中新经纬 APP)

作者:万可义

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