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房价要降?!8 月美国房地产市场买家撤出 销量下降 价格回落

FX168 财经报社 ( 北美 ) 讯 美国全国房地产经纪人协会 ( NAR ) 周三 ( 9 月 22 日 ) 表示,美国 8 月份成屋销售量为 588 万套较上月下降 2%。南部的成屋销售环比下降幅度最大,下降了 3%,而在东北部和中西部,均下降了 1.4%。西部下跌 0.8%。8 月份销售额同比下降 1.5%。8 月底待售房屋为 129 万套,比 7 月下降 1.5%,比 2020 年 8 月下降 13.4%。

尽管数据下降,但房屋销售量仍然高于 Covid-19 大流行之前。低抵押贷款利率继续刺激房地产市场强劲的购房需求。尽管价格仍接近历史高位,但价格增长速度正在放缓。NAR 表示,8 月份现房价格中位数较上年同期上涨 14.9%,至 356,700 美元。这低于 7 月的增幅。目前房地产市场中,许多房屋的售价仍高于挂牌价,并收到多个报价。NAR 表示,8 月份售出的典型房屋在市场上销售了 17 天,与上个月持平。目前,低价位的房屋在市场中尤其具有竞争力,在这种情况下,很多卖家要求买家用现金支付首付。NAR 表示,8 月份现房销售中约有 22% 是用现金购买的,高于去年同期的 18%。

NAR 首席经济学家劳伦斯 · 云 ( Lawrence Yun ) 表示:" 显然房屋销售正在稳定下来,但仍高于大流行前的情况。高房价正在将首次购房者推向门外。"

Tomo Networks 首席经济学家斯凯拉 · 奥尔森 ( Skylar Olsen ) 表示:" 随着我们开始看到房屋价格上涨,越来越多的家庭触及到了他们负担能力的上限。他们无法负担目前房屋的价格。"

北卡罗来纳州的一位房地产经纪拉特里斯 · 麦克法登 ( Latrice McFadden ) 说:" 我有几个买家客人都认为房地产市场现在就要把他们拒之门外,目前房地产市场的现状就是会让买家感到疲劳。"

高端市场的销售目前仍然强劲。根据 NAR 的数据,8 月份价格超过 100 万美元的房屋销售额与去年同期相比增长了 40%。

由于需求旺盛,建筑活动有所增加。美国商务部周二 ( 9 月 21 日 ) 表示,新屋开工 8 月增长 3.9%,折合年率达到 162 万套。7 月的新屋开工数则被上修。多户住宅新开工增长 20.6%,至 539,000 套。单户住宅开工数连续第二个月下降,折合年率为 108 万套。

数据表明,建筑商继续面临土地、劳动力和原材料供应有限的困境。上述因素导致新屋开工从 3 月份触及的 15 年高点回落。

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