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重仓河南的万盈服务赴港上市 项目获取高度依赖“旧改大户”升龙集团

财联社(广州,记者 陈业)讯,主要为升龙集团提供物业管理服务的万盈服务,日前向港交所递交了招股书。

据招股书披露,2018-2020 年及 2021 年上半年,万盈服务的营业收入分别为 2.49 亿元、2.62 亿元、2.80 亿元及 1.55 亿元,对应的全面收益总额分别为 2613.9 万元、3860.6 万元、5074.6 万元及 2533 万元。

在管面积方面,截至 2021 年 6 月末,万盈服务拥有 63 个在管项目,总在管面积 1126.7 万平方米。其中,在管住宅物业总建筑面积约 770 万平方米,在管非住宅物业面积约 360 万平方米。

万盈服务的重要 " 粮仓 ",来自河南省。截至 2021 年 6 月 30 日,万盈服务在河南省拥有 59 个项目,在管建筑面积合计 990 万平方米,占其在管总建筑面积的 87.8%。

此外,数据显示,2018 年 -2020 年以及 2021 年上半年,万盈服务来自河南省的物业管理服务收益分别为 2.15 亿元、2.21 亿元、2.3 亿元及 1.13 亿元,分别占其总收益的约 100%、100%、96.8%、91.1%。

万盈服务坦陈,由于万盈服务主要布局于中原经济区,因此该区域未来在经济或政策方面任何重大不利变动,将对万盈服务的业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。

区别于其他物管企业的是,截至 2021 年 6 月 30 日,万盈服务有多达 58 个城市更新项目 ( 包括住宅物业、商业物业及公共物业 ) ,在管建筑面积合计 1040 万平方米,占其在管总建筑面积的 92.5%。截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月,万盈服务物业管理服务收益的 75.5% 来自城市更新项目。

而万盈服务的城市更新项目较多,与其最大客户升龙集团有关,后者依靠旧改发家。

万盈服务的创始人为林亿。招股书披露,AL Pontos 集团将直接持有万盈服务已发行股本的 75%,林亿作为家族信托的委托人、保护人以及 AL Pontos International 的唯一股东,透过 AL Pontos 集团及 AL Pontos International 于万盈服务股东大会上控制行使超过 30% 的表决权。根据上市规则,林亿、AL Pontos 集团及 AL Pontos International 共同构成一组控股股东。

实际上,林亿同时也是升龙集团董事长及实际控制人。换言之,升龙集团与万盈服务为林亿实控的两个独立平台;而万盈服务为升龙物业的最终控股平台。

万盈服务在招股书中透露,截至 2021 年 6 月 30 日,其在管项目中有 60 个由升龙集团开发,总建筑面积 1010 万平方米,占其在管总建筑面积的 89.2%。

2018 年 -2020 年以及 2021 年上半年,万盈服务向升龙集团及其联系人提供服务产生的收益分别为 2590 万元、2480 万元、2720 万元及 1920 万元,分别占其总收益的 10.4%、9.5%、9.7% 及 12.4%。

虽然万盈服务也管理着来自独立第三方的物业,但占比较小。截至 2021 年 6 月 30 日,其已获独立第三方委聘以管理三个城市更新项目,总建筑面积为 120 万平方米,占其在管总建筑面积的 10.8%。

由于与升龙集团有较为密切的合作关系,分析人士认为,未来升龙集团的业务发展变化,将直接影响万盈服务的业绩水平。

值得关注的是,早前万物云成立 " 睿联盟 " 合作平台时,万物云 CEO 朱保全曾表示,未来升龙物业如上市,万物云或成为其战略股东和科技服务商;不过,从万盈服务招股书来看,并未披露与万物云相关的信息。

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