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36氪 09-22

中铁股份等开发商侵占黑龙滩水源准保护区 违法建设 1097 栋房

自然保护区内违法建设的房地产项目,终将难逃被整改 " 宿命 "。

近日,中央第五生态环境保护督察组督察四川发现,眉山市在集中式饮用水水源地黑龙滩水库周边违法开发房地产项目,挤占黑龙滩水库生态空间,严重破坏水源地生态环境,威胁人民群众饮水安全。

2017 年 12 月,四川省人大常委会会议批准《眉山市集中式饮用水水源地保护条例》,禁止在准保护区内新增居民集中居住点。

但督察发现,2018 年 4 月以来,眉山市、仁寿县违反条例规定,在黑龙滩饮用水水源准保护区内大肆开发房地产项目,导致准保护区内居民集中居住点大量增加。其中,长岛未来城、天府生态城 2 个片区已审批房地产项目 20 个,规划建设楼房 1097 栋(其中低层楼房 542 栋),总用地面积约 3222 亩,建筑面积约 332 万平方米。

截至目前,2 个片区已建成楼房 322 栋(全部为低层),占地约 546 亩,建筑面积约 37 万平方米;在建楼房 775 栋(其中低层楼房 220 栋),占地约 2676 亩,建筑面积约 295 万平方米。大量低层楼房邻水而建,严重挤占饮用水水源地生态保护空间。

作者在查询以上项目过程中发现,部分项目仍处于在售状态,黑龙滩长岛项目由四川黑龙滩长岛国际旅游度假中心有限公司开发,2023 年交房,目前销售均价是每平 8000 元左右。营销页面仍有免费专车、报名看房团等字样,在线销售对作者表示," 现在在售户型不多了 "。

黑龙滩长岛的股东是环球融创会展文旅集团有限公司,此外,违法建设的 20 个项目中,中铁股份开发的项目超 13 个,作者在网络查询发现,中铁湖畔影月、中铁太阳岛也处于正常在售状态。

之所以违法建设多达 332 万平方米的房地产项目,背后与地方部分违规决策为房地产开发开绿灯有关。

2018 年 2 月,眉山市城乡规划委员会在审议天府生态城、长岛未来城片区项目规划时明确,市人大常委会要对《眉山市集中式饮用水水源地保护条例》有关禁止性条款作出书面说明。眉山市人大常委会法制工作委员会在无法律解释权的情况下,分别于 2018 年 3 月、2020 年 4 月向黑龙滩风景区管委会、仁寿县人民政府出具书面说明,违背立法本意,将条例中 " 禁止在准保护区内新增居民集中居住点 " 的规定,解释为 " 本款规定的立法原意是禁止在准保护区内场镇规划区外的农村地区新增居民集中居住点 ",为该区域房地产开发 " 开绿灯 ",直接导致黑龙滩饮用水水源准保护区内 20 个房地产项目相继违法开工建设。

图片来源:生态环境部

生态环境部的督查发现,黑龙滩水库的大部分生态植被破坏,取而代之的是高楼和洋房。

《四川省饮用水水源保护管理条例》规定,地表水饮用水水源准保护区内,禁止非更新性、非抚育性采伐和破坏饮用水水源涵养林、护岸林和其他植被。但督察发现,2018 年以来,四川省林业和草原局违规为有关房地产项目办理林地使用手续,导致黑龙滩饮用水水源准保护区 342.56 亩林地被侵占,其中防护林 63.45 亩。同时,由于监督管理不到位,2018 年以来,黑龙滩流域内还发生 88 件破坏林地案件,涉及林地面积 761.58 亩,其中防护林 56.80 亩。现场看到,黑龙滩水库北部及西北部区域大量植被遭到毁坏,原有林木已被成片高楼和洋房取代,水源涵养功能基本丧失,影响了黑龙滩水库生态系统的原真性和完整性。

据了解,黑龙滩水库位于眉山市仁寿县,水域面积 23.6 平方公里,总库容 3.6 亿立方米,是眉山市区、仁寿县、乐山市井研县近 300 万群众的饮用水水源地,生态功能和地位十分重要。但是近年来,眉山市、仁寿县违法在黑龙滩饮用水水源准保护区内规划建设大量房地产项目,对保护区生态功能造成严重影响。此次督察进驻前,眉山市对邻近水面的部分楼房进行了拆除。

位于黑龙滩饮用水水源准保护区内部分正在邻水而建的低层楼房

此外,根据四川省人民政府批准的《四川省黑龙滩生态环境保护试点总体实施方案》,眉山市应于 2017 年年底前建成生态环境保护工程项目 53 项。截至本批督察时仍有 8 个项目未完成甚至未实施,其中应建设的 4000 亩生态涵养林只完成了 192 亩,仅占 4.8%。

生态环境部目前已经对黑龙滩违法开发房地产进行通报,并进行了原因分析。系眉山市、仁寿县贯彻落实生态优先、绿色发展理念存在偏差,没有正确处理好发展与保护的关系,对黑龙滩水库的特殊重要地位认识不到位,饮用水水源地保护不力。

督察组将进一步调查核实有关情况,并按要求做好后续督察工作。监管部门后续如何处置这些违法房产,作者将持续关注。

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