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地产风声 09-21

当前,房企生存图鉴

老王 " 断腕 " 自救,虽然没完全化解危机,但已经度过了最艰难的时刻。

四年过去,万达终于能看到曙光了,没想到,隧道里突然热闹起来。

越来越多房企房企走进隧道。

两三年前,泰禾首次暴露危机的时候,行业极度震惊。毕竟在当时,这是一家 20 强房企,发展势头一度如日中天。

而随着行业气候骤然变幻,秋天的凉意被冬天的冻感取代,别说 20 强房企了,就是巨头也开始显出疲态甚至滑入危机旋涡,这时候,泰禾的问题就显得小巫见大巫。

但对泰禾的业主而言,只要房子没交付,泰禾的问题就是天大的问题。

业主们等收房,员工们等工资,黄老板还得脚踏实地地加倍努力。

多一点真诚,少一点套路。

年初,福建省有关部门对福晟债务重组、复工、复产等展开过协调,由于牵扯面广、总体量大等原因,推进缓慢。有买了福晟房子的网友自嘲说,恒大就是恒大,出问题频频上热搜,她买福晟房子交不了房也没人关心。

从 2021 年 1 月 20 日大寒那天开始,福晟集团公众号更新了 19 条推文,都是节日或节气的海报,最近一条是 9 月 7 日发的:

白露 | 碧空秋意静 鸿雁掀涟漪

世茂入局不是去当 " 白衣骑士 ",福晟也只能自救,但难在也没有太多可卖的,旧改项目多,不确定强。

2019 年 10 月,因为员工理财产品近 7 亿到期迟迟不能兑付,同时还出现公司高管及掌门人陈建铭亲属提前 " 兑付 " 的情况,上海三盛宏业遭员工堵大门维权。

面对员工的声讨,陈建铭一度声泪俱下地说:我也很难过。

在此前一年,三盛宏业对外表示,要围绕 " 三年千亿 " 的目标深耕地产行业。

陈建铭有句名言:不做风口上的猪,要做风口上的鹰。

事实上,只有风口没了,才能知道谁是猪,谁是鹰。

平安人寿及其一致行动人目前已成为华夏幸福的第一大股东。今年初,平安方面表示会努力支持华夏幸福债务处理方案。

根据华夏幸福创始人王文学此前的说法,他本人已经掏了 93 亿元填补公司的债务窟窿。在累计未能如期偿还的债务本息 880 亿面前,这还远远不够。

不过老王尚在努力,还有一点希望。

年初,宝能的危机从内部捅破,汽车、生鲜等板块曝出欠薪、停缴社保、公积金,目前流动性危机仍旧没有解除,从 9 月 1 号开始到现在,宝能集团 3 次被法院列为被执行人,执行金额 68.62 亿元

姚振华最新表态:宝能有能力、有实力在两到三个月内彻底走出困境。

听其言,还要观其行。如果大姚做得到,宝,能发工资了就。

曾经投资恒大、接盘万达的苏宁,如今深陷卖身自救的泥潭,说来也是令人无限唏嘘。

前阵子,西安苏宁云著业主发现项目 20 亿监管资金去向不明,与此同时,项目陷入停工。苏宁置业答应 9 月 5 日复工,却又被业主抓包:复工的工人是临时请来演的。

长安居不易,今年尤其难。陷入危机的房企一多,买房人 " 中奖 " 的概率就越高。

不久前," 河南王 " 建业向上级部门提交了一封 " 求助信 ",请求帮扶救援。

信中说,7 月水灾给建业造成各类经济损失超 50 亿,恳请政府尽快偿还逾 50 亿元的各类欠款,分类减免、缓交相关税收,允许部分在建工程延期交付,延缓支付部分土地款等方式帮助度过难关。

求助信内容流出后,市场风声鹤唳,建业不得不连夜召开会议澄清:我们没有大家说的那么惨。建业的困难属于短期困难。

现在资本市场对房企的资金负面特别敏感,一点风吹草动对房企来说,都可能是 " 虾仁猪心 "。

对地产行业来说,规模前三的恒大就像 " 多米诺骨牌 " 的第一张,这张牌如果倒下,那连锁反应将是剧烈的。

有人说,恒大倒下也好,能让地产行业多一些敬畏之心。

乐视崩盘,还是那么多人上赶着要造车。想想资本的本质,大概就不会这样认为了。恒大倒下,利益链条里的小部分人受影响不大,最终,可怜苍生蝼蚁。

希望许老板能支棱起来,恒大能给业主、员工、投资人、供应商一个较为圆满的交代 ……

黑石最终没有盘走 SOHO 中国,就在大家讨论 " 潘石屹没跑成 " 的时候,人家夫妻俩在大洋彼岸闲适地看球呢。

从 90 年代下海南炒地皮发家开始,甘肃天水农民潘石屹一次次算准了时代的财富密码。最后的库存清不清得了,不妨碍他比很多同行过得滋润。

最后,附狗蛋眼里主流房企当前战斗力排行:

(本排行最终解释权归狗蛋所有)

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