关于ZAKER 免费视频剪辑 合作 加入
王大楼 09-20

跌!地产商危机全面上线

点击上方蓝字

关注王大楼

分 享 花 城 置 业 经 验

写稿不易 |拍片艰难丨用爱发电

谢谢关注丨点赞丨评论丨转发

中秋节前一天,我们在放假,香港在上班。

港股地产板块引发风暴。

先是地产及地产物业股在恒大的带领下全线暴跌。恒大继上周暴跌 30% 后,今天一度暴跌 19%,创下 2010 年 6 月以来新低。

同时一起跳水的还有民生银行、平安银行、农业银行等金融股,原因是对恒大的风险敞口巨大。

图很长,点击看大图吧。

不止内房股,港资地产新世界、恒基、长江实业、新鸿基等跌幅皆超 9%。

收盘恒生地产指数大跌 6.69%,创下 2016 年以来的新低。

其中,江西地产一哥新力控股,在午饭后开启自由落体模式,股价跌幅达 80%。

直接休克。

地产股闪崩,不是偶然事件,而是多个条件下必然结果。

01

恒大债务问题传导至金融系统

数千亿的风险敞口彻底暴露,系统性风险达到空前的高度。

目前,全国多地在核查地产行业的预售监管资金流向问题。

都知道预售房销售资金必须进监管账户,但是执行力度,在各个城市有所不同。

问题严重的城市,银行基本不管监控资金,买房者刷卡时核对预售证上监管账户少之又少。

这给了开发商躲避监管的机会。

如果监管不到位,开发商若出现严重的债务的问题,项目烂尾风险暴涨,连接盘侠都不会愿意碰这些已经被挪走资金的项目。

恒大就是血的教训。

可以预见的是,中秋后,整个金融体系对地产行业的信贷风险管理政策,或有重大调整。

02

粉岭高尔夫球场或改公屋

据说是传闻港府决定粉岭高尔夫球场租约到期后不再续期,全部用来做公租房。

传闻中说此举将新增上百万套公屋,将彻底改善香港地产的供求关系。

粉岭高尔夫球场占地面积 170 多公顷,上百万套房子盖不了这么多,当年香港环保部门有过测算,粉岭高尔夫球场 170 公顷土地如果拿出 120 公顷用于盖房子,能容纳至少约 8w 人口。

至少有 2-3w 套房子。

其实多少套房子并不重要,重要的是市场风向的转变。

粉岭高尔夫球场改建房屋,早在 2013 年就开始讨论,后因部分人反对,导致方案流产。

2018 年再次拿出来讨论,被四大地产商以稳定市场环境为由再度搁置。

据说今年 4 月正式启动第三次讨论,全部地产商通过改建方案。

简单来说,香港版的「房住不炒」计划,也要开始推行了。

四大地产商迎风怒跌。

03

美联储 Taper 将至

美联储的 Taper 简单来说就是缩减量化宽松政策。

不怕美帝放水就怕美帝收水,这句话不是盖的。

全球央行针对 taper 都会纷纷跟进,减少流动性投放,这可能是压倒股市的最后一根稻草。

富力断臂求生

说了一堆港股,或许离我们有点远。

那就看个离我们近的。

碧桂园物业今天宣布收购富力物业,作价不超百亿人民币。

这可是重磅消息。

富力近期焦头烂额程度不比恒大好多少。只能说恒大在前面帮他顶着最重的舆论压力而已。

短期债务 500 多亿,现金 100 多亿。

这其实是差不多崩了的节奏。

所以,一方面,富力要断臂求生卖资产自救。

另一方面,接盘侠要趁火打劫压价格。

今年 4 月 26 日富力地产已经向港交所递交招股书了,据说要募资 5-7 亿美元。

结果没等到上市敲锣,就 100% 卖个碧桂园了。

不到 100 亿的价格,毛估估算一下可能打了个三折,物业现金奶牛属于中长期优质资产。这绝对算得上是断臂求生了。

从此之后,珠江新城一哥将被扫进故纸堆,各种盈字辈的写字楼不知道会不会改名。

这是农村包围城市式的「胜利」。

碧桂园此招堪称一石二鸟,一方面骨折价买了资产,另一方面,向市场传达出「我很强,我很好,我很稳」的信号。

不得不说杨老农还是比看起来时髦的李老板更老谋深算。

100 亿当然不够救富力的。

富力的另一个大债权人广州城投,明确表示愿意接盘富力的旧改项目,但是富力坚持要搭售酒店。城投表示抱歉酒店不要。

对于深陷泥潭的富力来说,现在卖了旧改项目留下酒店,只能算是死刑立即枪决变成死缓,横竖都得死,没什么卵用。

所以事情到现在也没什么突破性进展。

现在富颐华庭等富力项目的购房者,风险敞口非常大,那些下了一百多万大筹的,如果已经打算放弃购房了,建议赶紧去退钱吧。

买了的尽早网签,尤其要检查首付资金有无支付至预售证上的监管账户。

当然网签了也不保险,可以翻翻法律资料或者咨询律师,以备不时之需。

别看抖音上那帮人胡说八道,教你如何应对开发商破产,没一个靠谱的。

当然,不止富力一个人有问题,不放按揭大半年了,很多原本健康的房企也会被拖出毛病来了。

君子不立于危墙之下。

各位,谨慎选房。

以上内容由"王大楼"上传发布
一起剪

一起剪

ZAKER旗下免费视频剪辑工具

一起剪

相关阅读

最新评论

没有更多评论了
王大楼

王大楼

二十年房地产从业者的广州买卖房产分析指南,一二手房置业专家。

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门订阅 换一批

查看全部