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券商中国 09-20

上海 " 囤地 "16 年!刚刚,李嘉诚又卖了,一把套现 21 亿!

李嘉诚在上海的捂了十多年的一块地,终于要卖了。

李嘉诚再抛内地资产套现 21 亿

李嘉诚家族又卖掉了内地一个项目。此次转让的,是 2005 年入手、位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场。

9 月 17 日晚间,老牌港商希慎兴业(00014.HK)公告称,公司(透过买方,即本公司间接全资附属公司希慎(上海))已同意向该等卖方(均为长江实业的间接全资附属公司)收购目标公司 Scorecity Investments Limited 的全部股权。

公开资料显示,希慎兴业是香港已故企业家利希慎创立,在香港交易所上市,主要业务是物业投资、管理及发展。由于希慎兴业以在香港著名商业区铜锣湾发展楼宇及酒店起家,有 " 铜锣湾地王 " 之称。

据公告介绍,目标公司现时为项目公司 ( 该物业的注册拥有人 ) 60% 股权的间接持有人。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司收购项目公司余下 40% 股权 ( 即少数股权收购 ) 后方可作实。完成收购事项后,买方将直接拥有目标公司全部已发行股份,而目标公司透过目标公司对中介控股公司全部已发行股份的所有权,间接拥有项目公司全部股权。项目公司的主要资产为该物业。

而项目公司的主要资产为位于中国上海市新闸路 668 号、688 号名为 " 世纪盛荟广场 " 的已竣工写字楼/商铺混合用途发展项目。

公开资料显示,上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区 " 东八块 " 的西斯文里地块,2005 年被李嘉诚购得,但是此后长时间并没有启用。根据李嘉诚家族持有资产的比例,出手 " 世纪盛荟广场 " 将套现 21 亿元。

希慎兴业在公告中表示,拟收购目标物业为位于上海市新闸路 668 号、688 号名为 " 世纪盛荟广场 " 的已竣工写字楼及商铺混合用途发展项目,建筑面积约为 8.65 万平方米。该物业包括一座 24 层高的大楼及一个 3 层地库 ( 拥有约 320 个停车位 ) ,目前处于空置状态。

长实方面表示,是次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一,长江实业于有关销售的所占收入约为人民币 21 亿元。长江实业于过去 10 年在内地物业销售收入每年平均约港币 298 亿元。

其进一步称,单计内地,长江实业现时拥有 50 多个房地产项目,分布于 20 多个城市。而长江实业资深顾问李嘉诚先生及主席李泽钜先生均对香港及内地充满信心,比如长江实业于去年 5 月投得安达臣道地皮、于本年 2 月投得启德 4E 区 2 号住宅地皮及于本年 8 月投得元朗流业街住宅地皮。

捂地十多年

资料显示,上海世纪盛荟广场位于上海静安区核心地段,2005 年被李嘉诚购得,但是在拿地后长达 16 年的时间里,该项目并未投入使用,而目前只是竣工了而已。

根据 2015 年《东地产财经周刊》报道,施工铭牌显示,该项目的开工日期是 2013 年 3 月 19 日,竣工日期是 2015 年 8 月 20 日。2018 年 9 月 2 日,有媒体走访世纪盛荟广场看到,项目已完成主体建设和外立面施工,根据保安介绍,该广场完成了地板的铺设,内部装修还未开始,预计年前还没法开业。

李嘉诚曾手握重金、一路攻城略地,低价拿下许多城市的核心地段。为了最大化攫取利益,他将预售制、公摊面积引入了内地,同时大面积捂盘。其中的玩法也很简单:低价拿地、缓慢开发、坐等升值、出售获利。

北京的誉天下别墅群项目,是一个经典案例。早在 1993 年,李嘉诚旗下长实集团就拿下了这个项目,楼板单价两千块。这个地方在东北五环外,距离机场近,升值潜力很大。楼盘光第一期,就开发了 15 年,剩下的再分为三期开发。直到 2018 年,这个项目建成,总面积 80 万平米。历经 25 年开发,项目房价也涨到了四万,升值 20 倍。

2005 年,是李嘉诚在全国拿地最多的年份。其中,上海唯一的四线换乘大站,浦东世纪大道土地上盖招标时,长实击败新鸿基,获得一半开发权,代价是 32 亿元。这个项目开发历时十一年,好不容易在 2016 年建成,取名世纪汇广场。随后,李嘉诚迅速转手,200 亿卖给中国人寿。减去成本,他净赚了一百多亿。

除了世纪汇广场,李嘉诚在上海多个项目上,都是这样,比如真如城市副中心项目,拿地 13 年开盘;古北新区项目,拿地 7 年开盘;世纪盛荟广场,拿地 16 年至今没有启用。

李嘉诚资产不断累积坐上了亚洲首富的位置,令人意外的是,2013 年开始,李嘉诚开始不断抛售国内资产。

近几年,李嘉诚频繁出售长实系在内地和中国香港的资产,套现超千亿。

例如:2019 年 10 月,长实集团以超过 40 亿元的交易总价向融创中国出让大连(楼盘)西岗项目;2016 年 10 月,长江实业地产有限公司发布公告,以 200 亿元卖掉了上海陆家嘴的 " 世纪汇 " 综合体,这也是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业;2014 年 11 月,李嘉诚以 39.1 亿元卖掉了重庆大都会。

对于 " 李嘉诚跑路 " 的传言,李嘉诚曾表示," 做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。"

责编: 杨喻程

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