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新浪乐居 09-18

1 宗流拍,2 宗底价成交,开发商选择躺平?

乐居买房银川讯 2021 年 9 月 18 日此前挂牌的永地 ( G ) [ 2021 ] -24 号、永地 ( G ) [ 2021 ] -25 号永地 ( G ) [ 2021 ] -26 号,挂牌截止相继进入交易阶段。

永地 ( G ) [ 2021 ] -24 号自挂牌开始到拍卖结束,始终无人出价,最终流拍,时隔 18 个月持续火热的银川楼市再次出现流拍地块,银川土地市场降温明显。

经过 X 轮竞价永地 ( G ) [ 2021 ] -25 号地块最终被吴忠市利通房地产开发有限公司,以 1.1587 亿元收入囊中,溢价率 0%,成交楼面价 1297 元 /㎡!永地 ( G ) [ 2021 ] -26 号地块最终被吴忠市利通房地产开发有限公司,以 1.519 亿元收入囊中,溢价率 0%,成交楼面价 1292 元 /㎡!

值得一提的是 24 号、25 号、26 号地都位于望远板块核心区域,三宗地紧密相连。该 3 宗地块在上月 18 号地和 19 号土拍之后挂牌,经历了 19 号地系统崩溃暂停交易事件,该 3 宗地自挂牌以来就引起了广大购房者的持续关注,大家都想看看这次土拍系统能不能撑得住结果却迎来了流拍的消息,不免让人大感意外。

下面是三块地的详细信息 :

永地 ( G ) [ 2021 ] -24 号 地块基本情况及规划指标

宗地位置、范围:永宁县望远镇 , 东至:规划庆年路 , 南至:规划顺源路 , 西至:良田路 , 北至:空地

宗地面积:67739.61 平方米(合 101.61 亩)。

土地条件:净地

规划用途:商住(城镇住宅、零售商业用地)

出让年限:零售商业使用年限 40 年,城镇住宅使用年限 70 年。

起始价 / 竞价增幅:15818.64 万元 /632.75 万元

成交价:无

竞得单位:无

规划指标要求:规划指标要求:1<容积率≤ 1.8,绿地率≥ 35%,建筑密度≤ 28%,其他规划条件详见建设项目规划设计条件审定意见书(永自资设审字【2021】32 号)。

永地 ( G ) [ 2021 ] -25 号 地块基本情况及规划指标

宗地位置、范围:永宁县望远镇 , 东至规划路 , 西至规划庆年路 , 南至规划顺源路 , 北至空地。

宗地面积:49617.97 平方米(合 74.43 亩)。

起始价 / 竞价增幅:11587.26 万元 /463.49 万元

成交价:1.1587 亿元

竞得单位:吴忠市利通房地产开发有限公司

规划指标要求:规划指标要求:1<容积率≤ 1.8,绿地率≥ 35%,建筑密度≤ 28%,其他规划条件详见建设项目规划设计条件审定意见书(永自资设审字【2021】33 号)。

永地 ( G ) [ 2021 ] -26 号 地块基本情况及规划指标

宗地位置、范围:永宁县望远镇 , 东至李银路 , 西至规划路 , 南至规划顺源路 , 北至空地。

宗地面积:58802.06 平方米(合 88.20 亩)。

起始价 / 竞价增幅:15190.69 万元 /607.66 万元

成交价:1.519 亿元

规划指标要求:规划指标要求:1<容积率≤ 1.8,绿地率≥ 35%,建筑密度≤ 28%,其他规划条件详见建设项目规划设计条件审定意见书(永自资设审字【2021】34 号)。

周边在售项目及价格

随着望远区域发展的不断崛起,板块之内新盘不断增多,土地市场持续发力。目前板块内在售新项目有:民生城四期少量底层和顶层,均价约 5500-7000 元 /㎡;荆门江山阅约 6500-7000 元 /㎡;银川院子约 6000-16000 元 /㎡;庆丰御锦湾约 6500 元 /㎡;蓝邦海悦府约 5100-5800 元 /㎡。

周边配套及设施

从该 3 宗地块的地理位置来看,3 宗地位置相连均位于望远板块儿核心区域,地理位置优越,周边河湖密布,植被覆盖率高,环境优美;教育方面周边有永宁县望远镇望远中心小学,望远镇丰盈小学,银川实验小学 ( 三沙源校区 ) ,望远中学,蓝山学校 ;医疗方面有宁夏阳光医院,宁夏医科大学总院胸科医院,永宁县人民医院望远分院等;商业方面有银川中海环宇天地,宁温综合商场等。

注意事项

(一)永地 ( G ) [ 2021 ] -24 号:成交价款不含契税。该宗地商业建筑面积占总计容建筑面积的 5%-10%。

(二)永地 ( G ) [ 2021 ] -25 号:成交价款不含契税。该宗地商业建筑面积占总计容建筑面积的 5%-10%。

(三)永地 ( G ) [ 2021 ] -26 号:成交价款不含契税。该宗地居住用地为主,兼容商业用地比例 5%-15%。

(四)该 3 宗地自取得土地使用权之日起 3 年建设完成。

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