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搜狐焦点 09-16

实探江核多幅重磅地块 , 新房要卖 4 万 +/ 平已成事实 ?!

就在本周,南京第二批集中上市的 8 个项目陆续开盘,其中江核的天宸江樾、天宸云筑、佳源玖棠府三盘齐开,再一次掀起了江核的买房热度。据置业顾问,近期江核保利江汇金基中北映樾两大纯新盘将要首开:

保利江汇:预计近期首开 1、2、3 号楼,共计 245 套房源,户型建筑面积约 128㎡(135 套)、143㎡(110 套),带装修交付,全装修预计 3.4 万元 /㎡,另有 2200 元 /㎡装修包,首付 8 成起,验资至少 315 万。

金基中北映樾:预计近期首开 1、3、5 号楼,其中 1、3 号楼为 2 梯 4 户,5 号楼为 2 梯 2 户,户型建面约 99、127、142、143㎡,放风价在 3.8 万 /㎡左右,精装修交付,首付预计 8 成起。

江核话题热度一直久居不下。8 月 25 日,南京第二批次集中供地终于挂牌,江北核心区此次放出5 块优质地块,涉及青奥、核中核区域,其中的 G19 地块毛坯限价更是达到了 3.8 万 / 平,未来销售预计突破 4 万 / 平,创造了江北新的历史。

本期,血拼哥实探江核即将出让的地块,看一看它们的位置及配套情况。(最快的售楼处已封顶!实探江北多幅地块,一批新盘要来了!)

G14、G15 两幅地块位于江核青奥板块,紧紧相邻,同时与 5 月份南京首批土地出让的颐居 G10 地块一墙之隔,旁边就是金地风华国际、中海左岸澜庭。

NO. 新区 2021G14 地块

G14 地块是纯宅地,出让面积 64102.21 平方米,容积率 1.01 ≤ Far ≤ 2.4,建筑高度≤ 80 米。挂牌起始价 32.5 亿,最高限价 36.1 亿,毛坯销售均价不得超过 32660 元 / 平方米(装修价格另行核定),开发资质要求一级,不得合作开发。起拍楼面价:21125 元 / 平方米最高楼面限价:23465 元 / 平方米NO. 新区 2021G15 地块

G15 地块是纯宅地,出让面积 71123.91 平方米,容积率 1.01 ≤ Far ≤ 2.4,建筑高度≤ 80 米。挂牌起始价 35.9 亿,最高限价 40.1 亿,毛坯销售均价不得超过 32620 元 / 平方米(装修价格另行核定),开发资质要求一级,不得合作开发。起拍楼面价:21031 元 / 平方米最高楼面限价:23492 元 / 平方米

G14、G15 地块解读:相较于 5 月份土拍中同板块 G10、G11 两幅地最高毛坯销售均价 32000 元 / 平,此次出让毛坯均价明显有小幅度上涨 600 多元。面粉涨价,面包的价格也随之上涨,假设在各方面相等的条件前提下,拿 100 平户型计算的话,买这一批住宅意味着要多掏 6 万多元。

随着今年两次土拍,不少人把目光聚焦到青奥板块,这里确实也是一片欣欣向荣的景象。首先就是环境好,靠近青奥公园和长江,生态景观丰富。其次,板块近两年配套日趋成熟,目前有金地国际未来学校、建设中的砂之船预计明年 5 月份竣工、青奥体育公园、地铁 10 号线临江站等等。

NO. 新区 2021G17 地块

G17 地块是商住混合用地,出让面积 28596.2 平方米,容积率 1.01 ≤ Far ≤ 3.2,建筑高度≤ 100 米。挂牌起始价 18 亿,最高限价 19.5 亿,毛坯销售均价不得超过 35000 元 / 平方米(装修价格另行核定),开发资质要求一级。起拍楼面价:19670 元 / 平方米最高楼面限价:21310 元 / 平方米

G17 地块地块位于核中核区域,与神盘华润国际社区一路之隔。

G17 地块解读:此次土拍,G17 地块毛坯销售限价达到了 35000 元 / 平,与卓越 G12 地块齐平,这也就意味着核中核毛坯销售限价基本稳定在 35000 元 / 平的水平,要高于江北其他板块,这也能从侧面体现出核中核区域是整个江北的价值高地。

地块临近在建的11 号线商务东街站以及华润万象商业综合体,北面有南京国际健康城社区综合服务中心、南京市鼓楼幼儿园(江北新区分园)、南京国际健康城育英小学、南京一中(江北校区高中部)、国际健康城,可以说配套非常成熟。

旁边的华润国际社区,目前二手房均价超过 4.4 万 / 平,部分房源成交价甚至超过 4.6 元 / 平!这也就意味着该地块存在一定程度的倒挂,值得期待。

NO. 新区 2021G18 地块

G18 地块是商住混合用地,出让面积 16292.72 平方米,容积率 1.01 ≤ Far ≤ 3.0,建筑高度≤ 100 米。挂牌起始价 10 亿,最高限价 11.4 亿,毛坯销售均价不得超过 35000 元 / 平方米(装修价格另行核定),开发资质要求一级,不得合作开发。起拍楼面价:20459 元 / 平方米最高楼面限价:23323 元 / 平方米

G18 地块位于江北正核心区,紧靠润辰府,临近七里河,不远处为鼓楼医院江北院区。

G18 地块解读:虽然与 G17 地块毛坯价格相同,G18 地块周边配套明显较弱些,旁边目前可以见的只有鼓楼医院一项配套。不过需要说的是,G17 地块周边环境较好,紧靠七里河,风景优美。

NO. 新区 2021G19 地块

G19 是商办混合、宅地用地,出让面积 39873.31 平方米(含仅出让地下空间 2137.08 平方米),容积率 1.01 ≤ Far ≤ 4.2,建筑高度≤ 150 米。挂牌起始价 16.8 亿,最高限价 18.4 亿,毛坯销售均价不得超过 38000 元 / 平方米(装修价格另行核定),配建租赁住房面积≥ 14470 平方米,开发资质要求一级。起拍楼面价:10032 元 / 平方米最高楼面限价:10987 元 / 平方米

G19 地块绝对是此次土拍的一大看点,地块位于核中核,与扬子江金茂悦、大华云江印月近在咫尺,这也是核心核内少见的放地。

G19 地块解读:此次大家聚焦点都在该地块毛坯销售限价 3.8 元 / 平,算上全装修、精装升级包的价格,那么江北核心区新房市场将迎来历史性的一刻,即将迈进4 万 / 平台阶。

地块周边目前在售的仅有中交锦方一家新房项目,均价 35300 元 / 平,首开 148 套房共 1679 组买房人报名摇号,开盘当天毫无意外全部告罄,足见区域吸引力。

地块不仅区位硬核,而且重量级配套都在周边,不远处就能看到江北市民中心、扬子江国际会议中心、滨江风光带、江北地下城等等。

小结:江核即将出让的这 5 幅地块,毫无疑问是目前江北最顶尖级的,这也是表面能看到的,而对于未来江核新房发展趋势,我们也需要有一个思考和认知。

首先,接下来核心区的新房价值分化将愈发显现。从青奥到正核心,土地价值不断增高,价格也随着上涨,尤其此次土拍非常明显,从正核的 G19 地块到青奥的 G15 地块毛坯限价差距在 5000 多元 / 平。

其次,江核新房突破 4 万一平俨然已成既定事实,它能不能经得住市场考验还需证明。4 万的单价,甚至快赶上了主城大校场板块的价格。江核政策利好力度大固然是不假,但其之前的价格优势所带来的购房群体力量不可忽视,随着价格上涨,大家心理预期值是否会动摇,它又能不能经得住市场考验,都需要时间来证明。

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