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ZAKER房产 09-17

白云新动力峰会大咖齐聚,共探白云新发展

9 月 15 日下午,由广州市房地产行业协会主办,广州现代城市更新产业发展中心、广州市白云区房地产行业协会特邀协办的 " 城市之巅 · 白云新格局 " —— 2021 年广州白云发展新动力高峰论坛在广州万富希尔顿酒店隆重举行。

本次峰会吸引了政府部门领导、品牌开发企业代表、专家学者、主流传媒大咖等数百位嘉宾亲临现场,观点碰撞,思维交锋,一同深度剖析白云区规划及发展趋势,共探白云未来新机,以推动区域发展再上新台阶。

▲论坛现场

品质白云,需要细细品

作为广州的北大门和最强潜力者,白云是一个特别的地方。改革开放以来,在市场经济的大潮下,白云成为广州城市建设和商业变迁的一个缩影。在新时代新时期下,白云则以惊人的速度生长,积蓄全面爆发的强大力量,总部大厦和城市配套如雨后春笋般涌现,成为万众瞩目的焦点。

这里既有深厚的云山底蕴,也有广州独特的烟火气,既有传统的代表性商业基地,也有战略新兴产业云集。在广州 " 十四五 " 规划中,白云被提及60次,项目投资达到了 1.6万亿,重大利好及发展前景不言而喻。

广州市白云区常务副区长蔡胜在致辞中指出,本次论坛的举办,为白云区的未来发展谋划,彰显提升白云区的整体形象和优势,吸引优质产业人才聚集,推动白云经济发展再上新台阶,具有十分重要的意义。" 当前白云正处于促转型的重要时期,打造枢纽核心区、创新驱动产业升级的承载区、城乡融合发展的生态和谐宜居示范区,赋予了白云区新的使命和担当,给白云区带来新的发展机遇。"

▲广州市白云区常务副区长蔡胜

蔡胜强调,白云区正在建设成为广州最好、最强、最有活力的区域之一,在大家的共同努力下,白云打造国家中心城区、国际化大都市、现代化城市的步伐将越来越稳健,高质量发展的道路越走越宽广,成果也会越来越丰富。

作为本次论坛的主办方,广州市房协已成为华南区域最活跃、最有影响力的行业协会之一。广州市房协执行会长陆毅在致辞中提到,在一年多的疫情影响和各种调控之下,房地产行业承受了二十年来最大的压力,大家都在忙于应付疫情,忙于追逐业绩,但每个人都没有停下来,想着用自己的力量去推动这个市场,行业依然在蓬勃发展。

▲广州市房地产行业协会执行会长陆毅

在粤港澳大湾区重大历史发展机遇下,白云区结合各方面优势,白云速度举世瞩目。陆毅希望," 在大家的共同努力下,为白云的腾飞作出微薄的贡献,也期待在白云区区委、区政府的大力支持下,在各职能部门的大力关心下,我们的企业,能像今天一样继续抱团,为白云的明天,共同增添我们的一份力量。"

" 十四五 " 期间,白云区规划构建了 " 五片协同、多核驱动 " 的空间发展格局,推动实现错位发展、融合发展、联动发展。为响应该规划,本次论坛现场还启动了一个特别的 " 协同驱动 · 赋能白云 " 仪式,以期共同促进白云高质量发展。

▲ " 协同驱动 · 赋能白云 " 亮灯仪式

五宜并进,白云处处是热土

近年来,随着城市的不断开发建设,卧虎藏龙的 " 宝地 " 白云正在积极思变求新,致力打造宜居、宜业、宜商、宜游、宜创的 " 五宜 " 城区,推动区域经济和社会发展再上新台阶。

与之相应的是高端产业聚焦、数字经济、设计创意 …… 白云新城、白云湖数字科技城、广州设计之都、广州民营科技园、空港城、" 白云美湾 " 美丽健康产业园等开始走进大家的视野,逐渐成为广州的城市标签。

在本次论坛上,广州市白云区投资促进局副局长郑大睿以《湾区枢纽 活力白云》为演讲主题,从白云区位概况、经济发展、交通配套、产业布局、招商引资政策等多个角度,对白云区做出了深度剖析。

▲广州市白云区投资促进局副局长郑大睿

白云是广州中心城区里面积最大的区,796 平方公里,户籍人口 300 多万,也是广州年轻人最多的区域。白云交通便利,很多地方步行一两公里就能到地铁站;环境优美有山有水,非常适合居住,同时医疗教育资源也很丰富。

郑大睿介绍,目前白云区正在重点打造白云新城、设计之都、白云湖数字科技城等产业园以及几个主要片区。其中,南部是商务商业总部的片区,北部是工业制造、工业生产和研发的片区,中间一个片区是做高端制造,西北部片区有轨道交通产业园区、粤港澳大湾区产投集团等,东北片区则主要发展健康产业。

惠及政策方面,郑大睿表示,白云区的经济状况是广州比较好的区域,对企业的惠及政策也非常到位,2020 年补贴金额是 4.3 亿总金额,包括资金补贴、落户奖等,高管子女入学、人才入户等也都有涉及到。" 不一定是最优惠,但是兑现是最大的,说到就会做到。"

白云的发展有目共睹,不可否认,今天的白云,已处处是热土。正如广州市现代城市更新产业发展中心执行院长江浩在《白云更新更美好》的主题演讲中所说,"白云无论是总体战略转型、新兴产业导入、山水环境、城市社区环境等都有很好的发展。大家可以直观感受到,现在白云路更宽、天更蓝、人更多、产业更多,更多项目在这里落户。"

▲广州市现代城市更新产业发展中心执行院长江浩

当前,白云正在大力推进城市更新改造,努力改变自身面貌和外部印象。而除了城中村的改造,白云还将土地与产业政策等挂钩,作精细化管理。在产业政策的出台上,白云比广州市出台的速度都更快。

白云原本就有很多产业基础,这几年随着华为等科创企业落户,白云发展新兴产业不再是一个梦想。未来通过城市更新,白云的发展潜力将更具想象空间。相信在不久的将来,我们会遇见一个更新的白云。

那么,当白云遇上来源于高校的科技园,又会擦出怎样的火花?

北大科技园副总裁韩磊在《校地合作 · 协同创新》的演讲中介绍道,"目前为止北大科技园已在全国18个城市,布局 19个园区,主要分布在一二线城市。去年底,北大科技园落户白云,并拿下了粤港澳大湾区技术中心在白云区项目的落地,以利用北大的相关优势学科,服务于创新产业转型升级。"

▲北大科技园副总裁韩磊

韩磊认为,白云为科技创新的发展创造了非常良好的环境,目前科技园正着力打造高端医疗装备、芯片研发、无人驾驶三个领域的产业集群,希望在白云的未来作出自己的贡献。同时他也希望," 在白云区,大家可以多元化的生态发展,共生发展,共同创造更加健康的白云。"

此外,在本次论坛上,广州市房协产业促进委员会正式成立。截止目前,广州市房协已经有 19 个专业委员会,基本涵盖了房地产业全链条,将为会员提供更全面、专业、系统的精准服务。

▲广州市房协产业促进委员会成立及授牌仪式

据悉,广州市房协产业促进委员会将致力为产业从业者搭建政策解读、信息交流、学术研究的平台,以实现城市更新项目产业资源高效整合、合作共享、高质量发展为宗旨,积极推动政府、重要行业组织及企业之间的互助合作,推广产业的成功模式与经验,并将以白云区为试点,推动经济的发展。

值得一提的是,为助力白云进一步提升区域核心竞争力,打造国家中心城市和国际大都市的现代化中心城区,广州市房协近期还举办了 " 广州白云发展新动力 " 系列活动。由市房协领导、多名专家委成员、会员代表组成的品鉴团,对白云区标杆项目进行巡盘品鉴,共同探讨了区域发展新形势。

通过巡盘,富力 · 富云山荣获 " 广州城市标杆项目 ",新世界云耀摘得 " 广州城市地标封面生活项目 ",首开保利云湖壹号获称 " 广州品质人居项目 ",在此恭喜获奖企业和项目。

▲白云发展新动力 · 标杆项目授牌仪式

观点碰撞,大家说白云

大家说白云,白云大家说。对于白云区的发展,每个人都有不一样的观点和看法。在主题沙龙环节,来自不同领域、有着不同身份的嘉宾们,从白云日新月异的变化、高质量发展、房地产市场等方面,进行观点碰撞,思想交锋。

▲《大家说白云》主题沙龙

▲广州市房协监事长、广东省制造业协会副会长陈洪志作为主题沙龙的主持人

说起对白云的印象,广州市白云区房地产行业协会会长程秀忠坦言,"自己很早就住在白云区了,那时印象最深刻的,就是白云机场边上有很多飞机起飞,再就是白云山很漂亮。而这几年,白云变化很大,路更加广阔,环境很宜居,人越来越多,产业发展也越来越好。" 他很看好白云,也希望大家能够多认识白云,了解白云,最后爱上白云,和白云共进退共发展。

▲广州市白云区房地产行业协会会长程秀忠

2021 年上半年,白云上了新台阶,GDP 进入半年度的千亿级,增速跃居广州第一位。站在新的历史高度,市房协专家委委员、广州市社会科学院高级研究员、广东省体制改革研究会执行会长彭澎认为,"白云的突破,实际就是产业转型升级,新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源、新材料、轨道交通等,是广州准备发展的战略新兴产业,而白云准确地扣住了城市产业发展方向,吸引了很多品牌企业入驻。另外白云的房地产,对于经济发展也起了很重要的贡献作用,未来白云的经济实力还会成长。"

▲广州市房协专家委委员、广州市社会科学院高级研究员、广东省体制改革研究会执行会长彭澎

对于白云房地产市场的发展,市房协专家委委员、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文用了 " 成长 " 两个字来形容。他认为,白云的土地资源、自然资源是独一无二的,广州特别缺空间,未来这些资源会发挥更大的优势。" 十四五 " 期间,政府在白云区的投入强度非常高,这个应了白云未来的地价房价上升。未来白云要走精细化发展道路,由快到慢,追求效率,这个是非常关键和重要的。

▲广州市房协专家委委员、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文

提到白云,必然要提及白云高质量发展的亮丽名片——广州设计之都。广州设计之都投资运营有限公司总经理林钦铭介绍,设计之都的发展跟白云的发展是一脉相承的,政府连片土地进行开发,通过上下联动,把原本旧的业态,通过连片更新改造的方式作了样板,将设计作为主打,这是高质量的前端方向,园区里藏了很多优质的企业,目前已有11栋楼的分点,2022年会有整体的开源。未来整个园区会达到 3000亩的范围

▲广州设计之都投资运营有限公司总经理林钦铭

白云的发展少不了房企的推动。富力集团广州区域营销总监游坚表示,富力不仅是一家开发商,更是这座城市发展最强有力的助推者。富力有着 27 年的旧改经验,一直致力于城市的迭代升级,富力认为城市更新应该是因地制宜的,此次富力落笔白云新城,进行陈田村的改造,从项目规划,产品打造,服务体系都倾注了集团最顶尖资源,不是单纯要打造一个居住社区,而是作为白云新城建设国际交往中心,云山西麓宜居新城的重要组成部分,是对广州人居的一次焕新。

▲广州市房协营销委委员、富力集团广州区域营销总监游坚

深耕白云 20 年的新世界中国,其打造的 200 万㎡品质生活大城——岭南新世界,在广州无人不晓。新世界中国(华南区域)销售与商业总监何二晓说道:" 新世界对白云,已经爱了 20 年了。在建设岭南新世界之初,当时的环境是草比人还高,但我们视它就如自己孩子一样,给予持续的爱与支持。到今天我们看到它有大发展、大趋势、有大利好包围,感到非常欣喜。白云是一块宝地,对于新世界来说更是在华南的发源地,感恩白云这片土地滋养了我们,我们也有使命与区政府和房协等一起构建白云,创造更多价值。"

▲新世界中国(华南区域)销售与商业总监何二晓

广东保利城市发展有限公司、白云花都事业部总经理邱汉波也表示,当时在白云拿地,就看到了白云非常好的自然资源,有数字科技城的规划、未来城市的中心。保利对于白云的营商环境很信任,相信能够在短时间内兑现规划,事实也证明白云推进非常快,突飞猛进。

▲广东保利城市发展有限公司、白云花都事业部总经理邱汉波

大咖支招,析置业热点

在自媒体时代,动辄拥有数十上百万粉丝、段位十足的媒体大咖们,对房地产行业与市场往往有着敏锐的判断和独到的见解。本次论坛,特别邀请到几位资深自媒体大咖,他们会怎样评价白云?在他们眼中,白云区又为何是全龄段的置业热点?

▲《白云,全龄段置业热点》媒体大咖交谈碰撞

▲主持人:越秀地产大湾区中部区域公司高级营销经理刘洁

《英眼看房》创始人曾英杰 :" 我 2019 年出了书,《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》,其中 2 个点和白云区有关系,轨道交通为串联的 TOD 枢纽板块更加有价值,就是机场、高铁、城轨、地铁,机场周边是白云区非常有价值的,产业科技组合价值非常高,白云区的数字经济方面都是在广深港澳科技走廊上面,这个是粤港澳大湾区最有投资价值的板块。"

▲《英眼看房》创始人曾英杰

《葛言葛语》主播、广东广播电视台房产频道特邀评论员葛朴:" 现在越来越多的人关注白云,接下来需要解决的,第一是传统刻板印象,白云不是只有白云山,白云新城等区域的发展会彻底改变白云区的刻板印象。第二,云山珠水是需要重新解读和诠释的,需要房地产项目和城市更新改变城市的价值、老城区的价值,以及白云山的价值。"

▲《葛言葛语》主播、广东广播电视台房产频道特邀评论员葛朴

资深媒体人、《广州 plus》创始人张鸿雁:"白云确实是刚需的福地,珠江新城为中心,它的中轴15公里范围内,其他地方价格是去到 6万 /㎡左右,白云新城是 4万多块 /㎡,相比确实是洼地,但白云也是有豪宅的,全年龄段的置业都可以在白云区找到适合他的房子。"

▲广州市房协媒体委委员、资深媒体人、《广州 plus》创始人张鸿雁

《广州房产》总经理林广 :" 我建议年轻人来买白云的房,我觉得年轻人还是应该生活在市区好一点,年轻人正是奋斗的时候,每天路上花三四个小时,那个时间用来加班更好。珠江新城的房价不是大家都能买的,中心城区来说,白云有顶级豪宅,也有 2-3 万 /㎡的刚需产品适合给年轻人。"

▲广州市房协媒体委委员、《广州房产》总经理林广

《兰姐说房》创始人兰招仔:" 白云区适合刚需,但同时也是改善型买家的选择,首先白云区的位置靠近中轴,去什么区域都比较便利,市中心相对拥挤繁华,到了白云区是宁静的感觉,来这边心情会好,很多改善买家会慢慢关注白云区。同时,城市更新都能够对整个白云的房价市场带来更大的支撑。"

▲《兰姐说房》创始人兰招仔

至此," 城市之巅 · 白云新格局 " —— 2021 年广州白云发展新动力高峰论坛完美落幕,但属于白云的故事,才刚刚开始。

本次活动得到了特别支持单位富力集团、新世界中国,协办单位保利发展,支持单位华远地产、龙湖集团、融创中国、时代中国、五矿地产、越秀地产、中铁置业、佳兆业集团、旭辉集团、绿地香港的大力支持。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 乐文

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