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洪灏:劳动人口比例影响固定资产投资配置比例

9 月 17 日,交银国际董事总经理、研究部主管洪灏在 2021 博鳌房地产论坛演讲时提出,在 2010 年中国进入刘易斯拐点,到 2030 年保持现在的自然出生率不改变的话,在未来 10 年将出现绝对人口下降的趋势。

他认为,2020 年中国劳动年龄人口占总人口的比例达到高峰之后开始下行,房地产投资的同比增速降到了今年 7% 左右," 很多人把房价的变化看做是一个货币现象,其实房价的上涨除了货币的现象之外,更根本的原因是中国的劳动人口比例出现了巨大的宏观变化,放开二孩、三孩后人口出生率还在持续下降,这是中国宏观经济面临的最大危机 "。

随着劳动人口比例的下降,未来对于房地产资产类别的配置也将会下降,包括股票、基金、保险、其它的新兴资产类别将会上升,或者换句话说,房价的增长速度可能会远远低于基金和股票的价格增长速度。

洪灏在最后谈到,中年人和青年人的比例从 2020 年到 2035 年接近高位之后,房价也逐渐运行在一个高位。洪灏认为房价不会暴跌,否则很多银行都受不了,但是房价会在一个比较高的位置徘徊," 这是人口对于房地产市场的启示 "。

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