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搜狐焦点 09-16

从旁听生到亲儿子 , 丰台离帝都四环豪宅“天花板”还有多远 ?

你们有没有发现,最近北京的豪宅断顿了?想想看,预算 1200-2000 万,除了海淀树村,能买的还是去年那几个项目。

所以下半年豪宅市场的主力,一定有丰台区 。因为在今年的土拍市场上,丰台区拿到了 12 宗地,势头正猛。

巧妇难为无米之炊,手里有地才是 " 王道 "。部分房企已经圈好目标,势在必得!

01 丰台的前世真的很 " 南 "

在北京城六区中,丰台可以说是个极 " 特别 " 的存在。如果你和老北京们聊到它,多少有点摸不着边儿的偏远,毕竟在他们眼里三环开外即是 " 郊区 "。

追溯到清朝民国时期,丰台特指的是下图中这块区域(看不清请手动放大)—宛平县的一个地名,所以说以前确实是没有丰台这个区

过去的丰台就是一个典型的城乡结合区,总面积约 306 平方公里,常住人口约 211 万人,包括 14 个街道办事处,2 个地区办事处,5 个乡镇。

与海淀的中关村和朝阳的 CBD 相比,丰台区的存在感确实低得不是一星半点。虽然作为主城六区之一,但确实总有点坐" 冷板凳 "的意思。

高大上的东西,距离丰台区似乎很远。由于错过了上一班 " 互联网 " 红利列车,没有跑过大望京。缺乏优势产业的丰台更是被快速腾飞的首都落得有点远。

02 " 三大商务区 " 的作用到底有多大

如果说 5 年前丰台区还被人们看作城六区的价格洼地,那么随着城市交通、商业配套、生态建设的逐步发展,作为 " 后起之秀 " 的丰台可谓是摇身一变,全面开花

第一个小目标——【首都商务新区】

该商务新区位于南中轴线大红门地区,将发展文化艺术博览和高端商务服务,建设多元城市综合区。

2019 版丰台分区规划

第二次 " 杀很大 " ——丽泽金融商务区

丽泽金融商务区被寄予厚望,想要致力打造首都 " 第二金融街 ",同时它也是北京市紧邻二环成规模的集中建设区。

丽泽金融商务区的亮眼之处还因为它集聚了一批金融和科技领军企业。

据悉,中国广电网络股份有限公司、首创中心等重点项目落户于此,入驻的金融类企业也 300 多家。

最后一环——中关村丰台园

中关村丰台园是中关村最早的 " 一区三园 " 之一,拥有国家级高新技术企业 1000 余家,形成了新一代信息技术、智能装备、医药健康、新材料 4 个百亿级产业集群。

规划是长远的,至于何时能够实现目标,我们只能翘首以待。如今对于丰台楼市最大的提振点就是华为中国的入驻,相信未来也会带来一大批产业链周边企业的兴起和发展。但华为来与不来,何时能来,目前都还是一个未知数…

03 " 南版奥森 " 不可复制的生态人文

2019 年 6 月,丰台区正式向国家林草局提出创森工作备案申请。并于 2020 年 9 月底编制完成《丰台区创森规划》,全面启动丰台区创建国家森林城市工作。立足区域自然资源特征,丰台区计划 2022 年完成创建国家森林城市工作,目前,已完成创森指标 29 个。

为顺利推进创森工作,丰台区开展实施了4 大类 17 项工程,这些工程充分考虑市民的需求,让市民享受创建森林城市带来的成果。

今年,结合拆迁腾退、留白增绿、规划建绿、老旧小区改造等工作,丰台区将通过多措并举实现多元增绿。

全区计划新增公园绿地 290.91 公顷,积极推进南苑森林湿地公园及丽泽商务区城市绿化项目。

俗话说 " 青山绿水就是金山银山 ",生态文明是关系人民福祉、关系民族未来的大计。如此一来,确实令人对丰台的居住环境充满信心。

04 土地集中上线 " 土拍热 " 给丰台打了一剂强心针

在内城土地供应量越来越稀缺的今天,丰台的 " 土拍热 " 也证实了丰台早就离开冷板凳,成为资本赛场上的全新 MVP。

去年,随着 " 城南计划 " 的推进,丰台区域成交了位于大瓦窑及分钟寺的约 47 万平方米的五宗不限价地块,赚足了市场的眼光。

今年,自然资源部提出,全国 22 个重点城市将实行" 住宅用地供应两集中 "。北京作为重点城市之一,继大兴区之后,丰台土地市场再次蓄势待发。

为了呼应 " 两集中 " 的供地政策,今明两年,丰台区计划分三个批次供应12 宗住宅用地,建筑规模近 180 万平方米。在城六区土地资源稀缺的背景下," 后发力 " 的丰台显得弥足珍贵。

05 丰台的 " 豪宅基因 " 远比想象中来得更早

丰台此番 " 大手笔 " 的 " 好地 " 集中上架,自然会吸引无数人的眼光,特别是着急拿地的开发商们。

这次的八宗土地位于五环内,且地块位置可圈可点," 豪宅范 " 的属性已经彰显。

了解北京楼市的人都知道,早在上个世纪 90 年代,方庄就以 " 富人区 " 而闻名京城,以前互相之间打招呼,问家住那,说住方庄,就有点 " 老凡尔赛 " 的味道。

只不过,方庄之后,很长一段时间,丰台就没什么具有代表性的豪宅供应,让同为城六区的它被海淀、朝阳抢去了风头。

直到 2014 年,丰台的豪宅效应才逐渐彰显出来。2014 年 2 月,龙湖以 35.7 亿元总价拿下位于西三环的西局地块,楼面价为 6 万元 /㎡,是当年毫无争议的地王项目。

在随后的时光里,丰台 " 地王频现 ",豪宅项目也接踵而来,在拉动区域豪宅产品力不断提升之际,也将丰台豪宅的价格从8 万 + 带到了 10 万 +

只不过,受到 2017 年 -2019 年北京土地政策改变,新增供应以 " 限竞房 " 用地为主,让丰台的豪宅市场又平静了一阵。

直到 2020 年,京城豪宅市场又将目光转向了 " 丰台 "。今年,丰台豪宅市场更是接连传来新消息。

随着东叁金茂府和世茂北京天誉首开销售成绩突出,以及合生缦云这种网红盘的助力,可以说丰台豪宅正在抢占 2021 年京城豪宅市场的 " 春天 "。

从数据来看,丰台区域的豪宅市场和海淀、朝阳无论从单价还是成交额上来看还是存在些许差距,先天的劣势依旧根固在一些人的眼中。

不过,我们也要正视区域平衡发展的事实,毕竟有眼光的人总是会最先站在风口。丰台这个后起之秀,它的发展潜力还是可圈可点。

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