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ZAKER房产 09-17

黄埔港 488 米超级地标或被限高,能否超西塔成悬念

9 月 13 日,广州公共资源交易中心官网挂牌出让黄埔区 HP-WC-01 商用地块。

地块位于黄埔区黄埔东路以南、乌涌以东,属于黄埔临港经济区、广州人工智能与数字经济试验区,周边有时代中国裕丰围、华润新溪、万科文冲等旧改。

项目占地面积约 8.3 万平,可建设用地面积约 6.3 万平,总建筑面积 ≤100 万㎡。起拍价高达 88.4 亿,折合计容起拍楼面价 6697 元 / 平。规划有商务金融、零售、餐饮、旅馆用地,体量达到 132 万方。

地块靠近地铁 13 号线裕丰围站,另外,在建中的地铁 7 号线二期、规划中的地铁 25 号线都在此设站。

未来这里商业交通发达,建成后,这里将是黄埔港片区最重要的商业中心。

除此之外,该地块极大可能成为黄埔港 CBD 的地标性建筑。

早在去年 11 月份,广州市规划和自然资源局就有新闻公布,将打造广州东部临江天际线,串联起金融城 450 亩的地标建筑到黄埔港 CBD488 米的地标建筑。根据规划显示,该地标建筑规划在裕丰围地铁站周边。

重点来了,目前裕丰围地铁站附近除了 HP-WC-01 商用地块外,已经没有较大的地块可以出让了。可以说该地块很大可能就是建黄埔港 488 米地标建筑。

但值得注意的是,这个项目很可能被限高。

首先,从地块的详细内容看,地块容积率要求不高于 15.9,总计容建筑面积不高于 100 万平,也就是容积率跟建筑面积减少了,那么高度相应的也可能有所降低;地块又恰好位于岑村机场限高控制区内。

其次,今年 7 月 6 日,国家发展改革委发文,严格限制新建 250 米以上建筑,并明确不得新建 500 米以上超高层建筑;9 月 10 日,住房和城乡建设部明确提出,各地要严格控制新建超高层建筑。

因此,该地标建筑最终高度为多少,是否会超过目前 440.8 米高的广州国际金融中心,得等项目设计方案公布才能知晓。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 小红

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