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ZAKER 房产 09-16

荔湾坑口村旧改招标,即将打造一个全新的“巨无霸”

9 月 14 日,广州公共资源交易中心发布招标公告,对广州市荔湾区冲口街坑口经济联社旧村更新改造项目—片区策划及城市更新单元详细规划开始招标。

据了解,项目城市更新单元详细规划意向范围足足有约 387 公顷(以最终批复为准),在下图中也可以看到,这片区域在中心城区已经算是 " 一个村一座城 " 了,不由自主已经开期待改造后的城市面貌了。

坑口村位于荔湾区东部,广佛同城的桥头堡,同时处于白鹅潭片区内,堪称荔湾区的 " 明日之星 "。村东侧是珠江后航道,西侧紧挨花地大道中,南边与鹤洞路一路之隔便是广钢新城,往北则是聚龙湾片区。

交通更是十分便捷,经东漖大桥、龙溪大道可上广州环城高速。地铁 1 号线和广佛线经过村界,坑口、沙涌、西塱、鹤洞、花地湾 5 大地铁站环绕着整个村的各个方位。

而且,所在片区集中了荔湾区丰富的教育资源,坑口经济联社周边 1 公里范围内,分别有坑口小学、广州培英中学、真光中学、培真小学 ( 广船校区 ) 、荔湾区金道中学、广东实验中学、西关实验小学 ( 芳和校区 ) 和广州市第一人民医院、广州钢铁企业集团医院等。

招标文件显示,片区策划方案意向范围约 306 公顷,城市更新单元详细规划意向范围约 387 公顷(以最终批复为准)。

本次招标的工作内容主要包括两个方面工作:片区策划方案和城市更新单元详细规划。具体则有片区发展策略、综合效益分析、土地整备情况、城市设计指引、成本核算、产业发展指引、综合交通规划、公共服务设施与市政基础设施规划、奖励指标、分期实施方案在内的 20 多个板块。

2020 年 11 月 1 日至 2 日,冲口街坑口联社城中村改造意愿表决结果出炉,全村 2081 名村民在两天内投票,共收回有效票数 2081 张,同意票 2071 张,改造意愿表决同意率 99.57%,采取 " 合作改造 " 模式启动旧村全面改造工作。

2021 年 5 月 12 日,坑口村公布旧改意向合作企业,被珠江实业 + 雅居乐以 98.96% 同意率联手拿下。

坑口村的邻居广钢新城,当了好几年的荔湾供货王,如今仅剩的 1 宗宅地即将在本月随第二次集中供地土拍出让。目前在售一手住宅项目主要有保利东郡、保利堂悦、保利和光晨樾二期、中海学仕里、华发中央公园以及葛洲坝 · 广州紫郡府等,价格约 5.5-6.2 万元 /㎡,改善产品为主。

此外,坑口村北侧靠近 2017 年万科 551 亿元竞得广信 " 资产包 ",广信也终能如是重负。如今曾经的 " 烂尾 " 项目重新盘活,项目首个入市组团命名为万科 · 金域曦府,吹风价 "5 字头 ",预计将于近期开盘。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 乐文

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