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要警惕房价“限跌令”的副作用

随着更多的城市出台房价 " 限跌令 ",这个现象正在引起更广泛的关注。据统计,目前至少已有 7 个城市通过约谈房企或出台政策的形式,限制房企降价行为。市场对 " 限跌令 " 也不陌生,过去十年间,东莞、杭州、合肥、桂林、惠州等城市,都曾颁布过 " 限跌令 "。

从理由上看,地方政府出台 " 限跌令 ",主要目标是避免市场混乱。据株洲日报报道,近日,有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房,严重扰乱房地产市场秩序。株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈,并计入企业信用不良记录。8 月 11 日下午,昆明房协也曾经组织召开落实 " 稳房价、稳地价、稳预期 " 工作要求座谈会,昆明 TOP30 房企及大型经纪公司参加。会议提出:扰乱市场现象,尤其恶意降价行为,情节严重者将停止网签。

从地方的角度,区域内房企大幅降价,意味着财税收入会受到冲击,不情愿在所难免。但从市场的角度,购房人传统心理普遍都是买涨不买跌,同时从数据来看目前市场的调整已在所难免,一道 " 限跌令 " 就能稳住阵脚?国家统计局昨日发布的数据显示,8 月 70 城新房价格平均涨幅为 0.16%,涨幅较上月收窄 0.14 个百分点;二手住宅价格环比下跌 0.02%,这也是今年以来二手住宅价格首次出现下降。

和 " 限涨令 " 一样,受 " 限跌令 " 影响最大的也是房地产企业,而且程度可能更深。对房企来说," 限涨令 " 压缩的是利润空间,但 " 限跌令 " 会导致在市场调整过程中无法及时回款。今年上市公司中报披露完毕后,根据贝壳研究院的统计,在其监测的 85 家房企中, 32 家踩中一条红线,落入 " 黄档 ";13 家踩中两条红线,落入 " 橙档 "; 8 家企业的三项指标均未达标,踩中三条红线,落入 " 红档 "。目前来看,在 " 三道红线 " 压力下,不少房企都把 " 活着 " 作为经营目标,努力加速房款回笼,来缓解资金链压力。

怎么加速回款?降价当然是重要手段。2008 年,为抢占市场先机回笼资金,万科曾经在长三角及广深等地主动掀起降价潮。尽管降价会让房企与业内同行、前期业主及当地政府的关系受到冲击,但其意义更大。因为企业现金流能够有效滚动起来,避免一些财务上的早期问题演化为后期困难的局面。从市场的角度,降价也是压力释放的重要手段。2008 年那一轮周期已经证明,不管各方面再不情愿,市场也会想方设法完成自己应有的调整。

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