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时代周报 09-15

广州马场地“复活”:曾是亚洲第二大赛马场,如今估值 500 亿元

占地面积 38 万平方米、面积相当于 53 个国际标准足球场的广州马场地块," 盘活 " 工作再次被提上日程。

日前,中国政府采购网挂出一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目中标(成交)结果公告》,广州市城市规划勘测设计研究院(下称广州规划院)中标。

公告显示,中标人需在签订合同后一年内,完成马场地块基地研判、功能定位、案例分析、空间设计 4 项规划设计成果。

" 通常的流程是政府先进行项目招标,之后在几家报名的供应商里确定中标人。"9 月 12 日,一名城市规划领域从业者告诉时代周报记者,此次广州规划院中标,马场地块 " 盘活 " 工作迈出实质一步。

距离珠江新城地铁站仅 3 公里,北临暨南大学石牌校区,南靠广州十大豪宅之一的侨鑫汇悦台,马场地块的区位价值不言而喻。据媒体测算,马场地块的价值保守估计在 500 亿元。

(曾经的广州赛马场 图源:网络)

针对马场地块功能提升,《公告》提出,马场将对标北京 SKP 等国际著名 CBD 地区,提炼马场地块可参照的经验。北京 SKP 是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司,被誉为 " 中国高端商场的示范性样本 "。

9 月 13 日,暨南大学教授、华南城市研究会会长胡刚告诉时代周报记者,在对标北京 SKP 等商业项目基础上,马场地块还可以考虑增加建设生态项目,如公园绿地、人工湖等,或文化艺术项目,如博物馆、岭南文化艺术馆等,从而优化广州城市环境和人文氛围。

曾有争议

马场地曾经 " 马照跑,舞照跳 "。

1993 年,占地 33 公顷、可容纳 4 万名观众的广州马场投入使用。这是中国内地唯一带有博彩性质的马场,也是规模仅次于香港沙田赛马场的亚洲第二大赛马场。

" 初时开赛日开 8 场马,不少人是全家过来看,把看赛马当成一种娱乐。" 曾任中国速度赛马赛事规则专家评审组成员的陈广新在接受媒体采访时称,到了 1994 年,不仅场次增加了,且每场比赛都吸引三、四万观众现场观看,投注金额更是一天天攀升。最火爆的时候,一场投注额可高达 1000 多万元。

赛马场的管理方为广州赛马娱乐总公司。在赛马场被关闭前,该公司共有员工 3000 人,骑师 40 人,操马员 400 多人;竞赛马匹有 1000 多匹,纯种马都是从澳大利亚空运,一个出赛日就要出动 100 多匹马。

1995 年底,各地马场的兴建风日盛,中央明令发文 " 博彩性赛马必须马上停止 "。1999 年 12 月 14 日,举行了 757 场次赛马的广州赛马场宣布停赛停业。

" 最主要的原因在于赛马一直没有合法化。" 曾任广州赛马娱乐总公司董事长林明鹏在接受媒体采访时表示,赛马一直与赌博划等号,争议较大。

广州赛马场停业后,转型为汽车城。但在 2013 年,广州赛马娱乐总公司印发了一份《关于汽车城租赁合同届满不续签合同的通知》,说明 2013 年 12 月 31 日届满后,公司将不再与各经营者续签合同;从 2014 年 4 月 1 日起,汽车城将完全封场,停止供水供电。

(曾经的汽车城已荒废 时代周报记者摄)

9 月 8 日,时代周报记者实地探访广州赛马场,马场中心地带多个建筑物老化脱落现象严重,部分汽车 4S 店大门被贴上封条。

(时代周报记者摄)

马场外围部分则被改造成餐饮店和家具店,还有高尔夫练习场、羽毛球馆、KTV 等多个服务业项目。

如何盘活?

2021 年,随着《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》公布,沉寂已久的马场地块重回公众视野。

公告介绍,在高质量发展和 " 老城市新活力 " 的发展要求下,广州提出 " 四个出新出彩 " 的行动,为 " 整合盘活基础设施、公共服务等领域的经营性资源,推出更多政府与社会资本合作项目 ", 需对区内功能低端、效率低下的马场地块予以功能提升。马场将对标北京 SKP 等国际著名 CBD 地区,分析其在开发强度、功能构成、空间形态等方面的特征,提炼马场地块可参照的经验。

北京 SKP 是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司,定位高级奢华、流行时尚,是全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一。2020 年,北京 SKP 销售额达 177 亿元,在全国(部分)单体商场业绩中排名第一。

" 赛马场的地理位置处于黄金地段,是城市的中心地带,从发展商的角度分析,在这一地段规划商业中心是首选。" 富力集团副总经理兼集团董事长助理陆毅曾在接受媒体采访时称。

如今,马场地块附近不仅有太阳新天地、马会家居等中高端商业,亦有部分中高端小区环绕。距离马场不足 2 公里的侨鑫汇悦台均价超过 20 万元 / 平方米;距离马场仅 700 米的星汇御府,均价达 12 万 / 平方米;今年 7 月,合景泰富 19.9 亿元竞得广州珠江新城 A4-3 地块,折合楼面价约 28800 元 / 平方米。有媒体计算,马场地块的价值保守估计已达 500 亿元。

胡刚认为,从长远考虑,在商业的基础上,政府应更多挖掘马场地块的生态、文化、科技、健康、教育价值,如升级改造得当,将成为广州又一地标。

9 月 13 日,广东省房地产研究会执行会长韩世同告诉时代周报记者,马场地块还应着重发展总部经济,引进 IT 等高科技企业,利用好珠江新城最后一块 " 宝地 "。

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