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雷达财经 09-08

中南建设旗下大楼附近路面又双叒塌了!

作为中南建设集团旗下的房地产旗舰品牌,中南置地总裁陈昱含在公司 2020 年年会上曾表示," 品质做不好,苍天饶过谁。做建筑工程起家的我们,如果品质做不好,还有什么颜面自称‘南通铁军’?"

雷达财经出品 文 | 孟帅 编 | 深海

南通中南中心大楼附近路面又双叒塌了!

据南通中南新世界中心开发有限公司通报,9 月 7 日下午 5 点左右,崇安路北侧的河堤发生局部塌陷的情况,未造成人员伤亡。目前出于保障安全的考虑,已经设置安全警戒线,塌陷的原因在进一步调查当中。

据中新网报道,塌陷区域位于南通中南中心大楼东南角,目测距大楼不足 50 米,面积近百平方米。而在此前,南通中南中心所属中南中央商务区附近已发生过两起路面塌陷事故。

雷达财经通过梳理发现,该起塌陷背后的公司,正是 A 股上市公司中南建设,其法人代表和中南建设法定代表人均是陈锦石。近年来,中南建设的多个项目被曝存在品质问题,还发生过安全事故。

作为中南建设集团旗下的房地产旗舰品牌,中南置地总裁陈昱含在公司 2020 年年会上曾表示," 品质做不好,苍天饶过谁。做建筑工程起家的我们,如果品质做不好,还有什么颜面自称‘南通铁军’?"

在过去一年,中南建设市值下跌超百亿。

塌!塌!塌!南通中南中心大楼屡现塌陷事故

9 月 7 日,南通中南中央商务区通过官方公众号发布一则情况通报。

通报显示,9 月 7 日下午 5 点左右,崇安路北侧的河堤发生局部塌陷的情况,未造成人员伤亡。目前出于保障安全的考虑,已经设置安全警戒线,塌陷的原因在进一步调查当中。

据中新网报道,塌陷区域位于南通中南中心大楼东南角,目测距大楼不足 50 米,面积近百平方米,目前已经被建筑材料回填,上面覆盖了绿色的地毯。塌陷区域 500 米开外设置了三道警戒线,由南通中南新世界中心开发有限公司相关人员把守,禁止外人进入。

据悉,南通中南中心位于南通中南中央商务区的核心区域,总建筑面积 7.8 万㎡,其中地上建筑面积 5.3 万㎡,总层数 30 层,目前写字楼在售中。

天眼查显示,南通中南新世界中心开发有限公司股东为 A 股上市公司中南建设和上海筑达置业有限责任公司,而上海筑达置业有限责任公司由中南建设全资持股。这意味着,南通中南新世界中心开发有限公司是中南建设全资持股。

雷达财经通过梳理网上的相关报道,发现这并非是该区域地面第一次出现塌陷的情况,不少位于江苏南通的网友也表示类似的事情 " 不止一次 ",还吐槽到 " 又是中南 "。

此前在 2017 年 6 月 10 日下午 2 点半左右,位于南通中央商务区 A03E 楼南侧的江淮路发生塌陷,塌陷的面积约 200㎡,最深处深度达 10 多米。事发时天气为大雨,周围没有人,未造成人员伤亡。周围停放的车辆因路面塌陷也跌入其中,自来水管、污水管、雨水管、煤气管等多个管道被截断。

事发后,在专家的指导意见下,相关人员当晚对塌方处进行了砂石回填,次日凌晨回填工程完毕。市城乡建设局对此次塌陷事故形成事故技术分析报告,并与南通中央商务区 A03 和 A02 地块关联单位南通中南新世界中心开发有限公司等负责人进行约谈。

分析报告显示,路面塌陷原因为 A03E 楼南北侧的地下水水头差形成的地下径流导致,并且还与 A03E 楼北侧的基坑暴露期过长、基坑施工期间道路、地下管线沉降有关;A03 地块地下室分区分片开发,周期过长,相邻板块在降水和其他措施上存在缺陷,导致目前地下径流通道形成、发生虹吸泥水流现象;还有基坑回填土不密实的原因。

两年后,南通中南又再次发生塌陷事故。

2019 年 9 月 29 日,一名行人在行至南通市崇川区江淮路附近人行道时,发现某地砖处出现塌陷的情况,行人因此摔伤。该地砖下部中空,无任何支撑物,下方大约有二三十公分深的大坑,周边地砖也伴有裂痕出现,之后工作人员对路段进行了抢修。

经相关部门调查分析,事故原因为涉事路段的污水管道破损导致污水外渗造成人行道地砖处塌陷。

据了解,发生事故的路段由中南建设负责,完工后本应移交给崇川住建对接后续养护管理,但事发时双方暂未完成交接,故该路段的养护管理仍旧由中南建设集团负责。

中南建设项目品质屡遭质疑

雷达财经梳理发现,塌陷事故背后的中南建设,前身是一个建筑包工队,最初仅 28 名员工、5000 元资金,此后历经并购南通总承包创立中南建筑、开发南通 CBD、收购北京城建市政创立中南土木、主板借壳上市等阶段,发展成为如今的中国企业 500 强。

官网显示,目前中南集团的董事会团队,由创始人陈锦石任董事局主席,陈凯任董事局常务副主席,陈昱含、邱泽勇任董事局副主席。其中,董事局副主席陈昱含正是董事局主席陈锦石的女儿,陈昱含还在中南旗下多个子公司担任高管。

中南建设快速扩张跑马圈地的背后,近年却频发质量安全问题。

2020 年 7 月初,媒体报道中南上悦城一期强行交房,据悉沣东新城南美商品贸易中心项目一期小区无市政道路可以通行,且房屋装修质量不过关,因此遭到近 50 名业主联名拒绝收房。

2020 年 6 月,西安世园中南樾府被曝交房后存在多处质量问题,开发商遭住建局责令整改。

2020 年 10 月末,中南旗下淄博锦琴房地产有限公司负责的桓台中南樾府,被淄博市桓台县住房和城乡建设局下达停工整改通知书,通知书显示,该项目存在隐患,具体为 19 号住宅楼存在西单元楼梯间剪力墙不顺直、西侧墙体不顺直等问题,被责令要求停工整改。

2021 年 2 月,高新区中南樾府项目工地 2020 年 3 月发生的 "311" 高处坠落事故被合肥市应急管理局通报。据文件显示,事故直接原因为临边洞口没有安全防护,施工人员没有佩戴安全带从高处坠落。

对此,合肥市应急管理局称分包单位没有尽到安全生产教育和培训的责任;总包单位没有落实安全管理职责、生产安全事故隐患排查治理制度;监理单位未严格履行监理职责。

对于外界的品质质疑,中南建设方面并非毫不知情。

中南置地 2020 年年会上,陈昱含曾表示," 品质做不好,苍天饶过谁。做建筑工程起家的我们,如果品质做不好,还有什么颜面自称‘南通铁军’?"

陈昱含表示,品质好不好,唯一的金标准就是客户是否满意。陈昱含还称在 " 做好 " 这方面,公司与标杆企业的差距明显,也进而影响到产品在竞争中的定价能力,拖累利润表现。

陈昱含指出,中南建设存在盈利能力和产品能力两大短板。对于中南,补短板就是生产力。低容错的市场环境下,投资质量就是经营安全的生命线,把握确定性首当其冲的就是投资质量。

此外,近年来中南建设还官司不断。天眼查显示,中南建设涉及的司法纠纷达 230 多起。

一年内市值蒸发 127.8 亿元

事故频发的中南建设,出现了业绩下滑。

据中南建设近日披露的 2021 年上半年中报显示,公司上半年实现营收 384.8 亿元,同比增长 29.6%;公司综合毛利率 16.31%,同比下降 0.97 个百分点,中南建设表示主要系建筑行业原材料价格上升影响所致。

上半年,公司权益净利润率 4.54%,同比下降 2.36 个百分点。公司归属于上市公司股东的净利润 17.5 亿元,同比减少 14.7%。中南建设对此称上半年非并表项目结算少,因此带来的投资收益相应减少。

报告显示,中南建设目前的核心业务主要是房地产开发和建筑施工。上半年,公司在房地产业务结算收入 273.8 亿元,同比增长 31.5%;建筑业务,上半年实现营业收入 113.5 亿元,同比增长 17.2%。

上半年,中南建设在房地产业务实现合同销售金额 1089.8 亿元,同比增长 33.9%,销售面积 790.1 万㎡,同比增长 29.7%。平均销售价格 13793 元 /㎡,同比增长 3.2%。

因为房地产行业整体去年基数偏低,上半年全国的商品房销售金额和面积同比分别增长 38.9% 和 27.7%,商品房平均销售价格同比上升 8.8%。对比来看,中南建设的合同销售金额、销售面积、平均销售价格的增幅均低于全国行业平均水平。

上半年公司销售费用率 2.50%,同比增长 0.14 个百分点;财务费用率 1.49%,同比增长 0.03 个百分点,中南建设表示为了应对调控的影响,公司的费用率因而有所上升。

截至报告期末,中南建设的净负债率为 95.27%,环比下降 2 个百分点;扣除受限资金后的现金短债比 1.03;剔除预售款后的资产负债率为 77.42%,虽环比下降 1.27 个百分点,但仍旧踩中一条红线。按照 " 三道红线 " 的要求,中南建设截至报告期末处于 " 黄档 "。

此外,中南建设在二级市场也表现颓软。截至 9 月 8 日收盘,中南建设报收 4.9 元 / 股,相比去年 9 月 8 日市值蒸发 127.8 亿元。

对于股价的低迷,中南建设董事长陈锦石在今年 8 月 27 日举行的 2021 年中期业绩线上发布会上表示," 现在是投资者买中南的股票最好的时候,买了以后你十年也不要卖,平均收益率不达到 10% 我来赔给你。"

业内人士分析认为,虽然公司高层多次强调对于品质的重视,但如果品控事故依然频发,势必制约中南建设进一步发展。

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