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大猫财经 08-03

不承父业的“新京城四少”,还是坑了爹……

作者 | 猫哥

panshi 老话讲,父债子还。

那么子债呢?

前几天,在广州珠江新城的富力盈凯广场楼下,不少人穿着" 实地还钱 "字样的 T 恤,要求实地地产兑付商票,据说现场还一度发生冲突。

富力盈凯广场的 21 楼,是实地地产的总部所在地。

结果出人意料,这场活动导致富力 " 股债双杀 "。

7 月 26 日,富力地产的一只债券创下了年初以来的单日最大跌幅,而富力股价在当日的跌幅超过 4%,并在此后持续下挫。

跌急了的富力很快就出来澄清,说富力与实地没有债务担保也没有股权关系,实地的债跟富力没关系!

真的是错杀了吗?

这俩公司说没关系吧,是真没关系,但问题是,富力的老板张力和实地的老板张量是亲生父子,这层关系摆在那,殃及池鱼也不可避免,要债的急了眼,可不管什么股权不股权的。

而且实地的这个商票问题,也不是一天两天了,5 月份,实地地产就发布过一系列的情况说明。

● 5 月 7 日说,涉案的商票是 5700 万,其中 70% 承诺兑付,另 30% 涉嫌诈骗,已经报案,得按司法处置;

● 到了 5 月 8 日又说,截至当日到期的商票已经 100% 兑付;

● 5 月 31 日,再次承诺积极兑付。

但在随后的 6、7 月份,实地地产多次因为拒绝兑付,金额已经超过 2 亿,而相关的票据仍有 7 亿尚未结清。

从网上声讨,到现场催债,商票的持有人们,还在努力。

张量是一个富二代,而且还有一个 " 不靠老爹 " 的标签。

京城的富二代有一个别致的称呼,叫做 " 京城四少 ",第一代的没落了," 新京城四少 " 就诞生了,分别是万达公子王思聪、潘石屹公子潘瑞、巨富公子王烁,还有就是富力公子张量。

从市面上来看,大部分的房企 " 二代 " 们基本上都承父业了,朱桔榕、杨惠妍、孙喆一等,都已经开始在各自的企业里面独当一面了,即便是最著名、最高调的 " 不承父业 " 王思聪,依然少不了 " 万达董事 " 的头衔与光环。

但是," 富力公子 " 张量没有成为富力的接班人。

与众多高调的富二代相比,他很低调,很少被拍到与香车美女为伴,他热爱的事情是创业。

2003 年,22 岁的张量从加拿大回国,创办了自己的恒量建设集团,开始了创业之路,虽说是自立门户,但还是没离了爹,早期恒量建设为富力提供了不少服务,当然也赚了不少钱。

后来他还创办了餐饮、公关,以及另一个房地产项目狙房网,曾经的发展也很不错,3 年的时候就从 6 个人发展到 400 人。

产业一大堆,有烧钱的也有赚钱的,他创办的电梯媒体飞沙,后来卖给了分众传媒,张量曾透露,这笔生意的回报率有几十倍。

2014 年,他干脆创立了黑洞投资,专门做起了投资业务,投资范围包括了智能科技、区块链、影视等多方面。

大家最耳熟能详的项目大概是小蓝单车,但最终也没逃过死掉的命运,据说一个项目就赔了近 4 亿。

在资本市场,张量也多有斩获。

2012 年,力量能源(1277.HK)上市,这个公司本来是张力控股,后来 62.96% 的股权到了张量的手里,张量在资本市场的布局的第一步,靠的是 " 家里有矿 "。

2017 年底,张量又从黄百鸣手里收购了天马影视的大部分股权,改名传递娱乐(1326.HK),经过各种收购后,张量成为了杨超越、李一桐、海陆等众多明星的幕后老板。

2018 年,收购泰邦集团并在 2019 年改名脑洞科技(2203.HK),至此,张量旗下已经有 3 家上市公司,成为 80 后的低调富豪。

实地地产本来应该是第四个,而且是顶梁柱。

2006 年,实地地产成立,做的也是房地产开发的业务,坊间称,这是张量要和张力父子打擂台,张力也在不同场合表示," 父子互不干涉,各赚各的钱 "。

不过,老子始终没有放下儿子,实地从富力的大本营广东开始布局,第一个项目是在中山的实地璟湖城项目,操盘手也曾在富力工作多年,不仅如此,当时多名富力的老将也加盟了实地。

实地地产成为了一个翻版的 " 小富力 ",2020 年,实地地产向港交所递交了招股书。

事业之外,张量最像 " 富二代 " 的一点,大概就是妻子龙茜是一个实实在在的著名网红。

龙茜曾经在社交媒体很活跃,有自己的服装店,她的父亲在贵州当地有自己的地产公司,家境殷实。

而且,从 2013 年开始,张家所在的广州和龙家所在的遵义,成为实地地产的两个大本营。

事业顺遂,家庭幸福,看起来一切都很好。

可惜,实地地产的上市计划冲关失败," 翻版富力 " 最终没能上市。

此前,实地展示了房地产扩张的激进。

2015 年,已经创业 9 年的实地地产,只有 14.6 亿的销售额,怎么看都是小儿科,但是在这一年,实地用 30 多亿在广州黄埔区拿下了 8 宗宅地地块,成为 " 地主 ",然后 2016 年,实地的销售额就已经跨入百亿的行列。

但这背后的钱是从哪来的呢?负债。

根据实地的招股书,百亿房企实地在 2017-2019 年的资产负债率分别 99.67%、97.81%、94.02%,净负债率分别高达 3809%、533% 和 225%,这跟行业平均值相比,仍然处在一个很危险的位置。

招股书里还披露,虽然富力和实地没有债务和担保的关系,但是老爹张力个人给实地的担保就有近 80 亿。

上市失败,此前的各种问题就藏不住了。高管陆续出走,债务压身,筹钱越来越难。

这种背景下,商票爆雷一点也不奇怪。

指望子债父偿有点难,毕竟老爹也有自己的辛酸,在实地地产发招股书的 2020 年,富力的日子也不好过。

4 月份,富力在海南开发的富力湾摊上事儿了,32 栋低层建筑被拆除了;

8 月份," 三道红线 " 来了,三线全踩的富力,融资迎来天花板,还很低;

10 月份,被传裁员,虽辟谣,但员工 " 优化 " 还是少不了;

11 月份,卖物流园资产来降负债;

12 月份,质押 10 个子公司的股权,来解近 100 亿债务到期的燃眉之急。

然而经过了一年的自救,富力的负债情况稍有变化,却仍然没有摆脱三道红线,降负债的工作远还没有结束。

而富力的另一个主事人李思廉则立下军令状," 预计 2022 年底,三道红线全部达标 "。

富力现在在做什么呢?

少拿地,多卖房。

现在拿地排行榜上,前 100 名里已经没了富力的名字,榜单的门槛是 105 亿,而 2020 年同期富力拿地花了近 300 亿,2019 年更是超过 900 亿,缩减明显。

土地支出虽然少了,但卖房的压力却不小。

2019-2020 年,富力连续两年未完成自己设立的目标,又连续两年下调目标。

今年上半年,富力卖了 650.8 亿,如果按全年 1500 亿的目标来算,完成了 43%,下半年的压力不小。

现在房地产依然在遭遇着强监管,很快,商票也要计入到 " 三道红线 " 里面了,这些用商票融资的企业也将面临着这一道坎,无论是富力还是实地,都得想办法解决。

但是老爹张力个人担保的实地地产的债务,真要看看怎么解决了,搞不好老爹的身价得掉一大块了。

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