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显微故事 07-30

一入手暴亏 662 万、全家蜗居老破小,我只给孩子换来一个“渣小”

那些举家出力购置学区房,希望给孩子换一个牛小的家长们,现在都怎样了?

不久前,讨论已久的 " 多校划片 " 在北京西城实行,打破了很多人的幻想。

那些在 2020 年 7 月 31 日入学政策实施后重金押宝西城顶级学区房家庭的孩子,面临着被调剂到周边普通学校的情况。

再后来,"731 政策 " 被全国家长们视为学区房变天的风向标。

一方面,很多企图通过学区房投资、炒房的人认清现实,对 " 学区房只涨不跌 " 的信仰崩塌。

但另一方面,有些耗尽全家财力购置学区房,打算为孩子博一个光明未来的家长们也 " 竹篮打水一场空 ",既失去了优秀学校的入学资格,也遭遇了 " 一购房就亏损 " 的局面。

紧接着,上海、广州、深圳等多个一线城市纷纷推出和学区房有关的新政,深圳一学区房在政策后甚至狂降 662 万元。

" 花大价钱置换的学区房,孩子却被调剂了 "" 买了学区房,却因学区政策朝令夕改,导致年限不够、或因二户三户之差面临统筹 ",诸如此类的情况屡见不鲜。

本期显微故事讲述的就是一群购置学区房的家长们,他们之中:

有的人为了给孩子更好的教育环境,先是赴海外生子,没想到遭遇疫情依然需要回来置办学区房,紧接着又赶上了学区房政策,最终斥资千万只换来了一个普通小学的入学资格;

有的人在政策颁布前购置了学区房,占用了自己的购房名额,最终孩子不仅上不了重点学校,全家也只能蜗居在 " 老破小 ";

有的人本身是北京西城区学区户口,但依然想给孩子博取一个更优质的学校,被中介哄骗购置了学区房,结果重资置换房产后反而降低了原有的生活质量;

还有的人虽然有优质学区,但并不看好学区房的未来,认为孩子的教育主要还是需要依靠孩子自身、以及当地的高考环境,否则学区房只会变成孩子身上无形的、无法承受的压力。

以下是关于他们的真实故事:

文 | 蜜斯桃、钱芳琳、施嘉翔、马孔多、王佳佳

编辑 | 卓然

" 美国儿子 " 上不了海淀牛小

" 疫情、731 政策、创业失败,

我花千万也换不回孩子的好教育了 "

陆永安 北京 42 岁

购置海淀世纪城金夕园学区房

花费上百万拿下学区房,最后只能被分配到普通学校,对家长们而言,那天价的学区房又有何意义在呢?

前几年,我所在的公司前途光明,手上也有了些积蓄,让我开始计划起家庭的未来。

为了让孩子不输在起跑线上,接受更好的国际化教育,我花费 50 多万元带着媳妇远赴美国生产。

儿子一出生就是美国户口,这并不是我不爱祖国,而是,

作为非京籍户口,想要在北京立足,孩子上学就是这个家庭 " 天大 " 的事情。

为此,我们夫妻做足了打算。我一心努力赚钱,全围绕着这个家。

原本想着儿子从小可以读私立幼儿园、小学和中学,等到再大一些就送出国,接受国外教育,这样就一劳永逸了。

可没曾想,一场疫情打破了我的出国梦。

现在可倒好,儿子眼看要上学了,疫情来临,国外的情势远不如国内安全。

我思虑很久,终于下定决心,除了牟足劲赚钱,还外加全家东拼西凑了 750 万买了一套位于海淀世纪城金夕园的学区房。面积虽仅有 80 平,但儿子上学总算是有着落了。

刚以为平稳着陆了,却天降噩耗,各城区多校划片政策出台,首先从最为严厉的西城开始。

图 | "731" 政策文件

按照北京西城区的政策原文:

自 2020 年 7 月 31 日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭,适龄儿童申请入小学时,不在对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

自 2020 年 7 月 31 日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

我买的学区房在海淀,却恰巧卡在 "731" 这个时间节点上,显得万分尴尬。

西城区家长如火如荼,海淀区的家长也如惊弓之鸟。大家一开始还只是抱着侥幸的观望态度,觉得不会轮到自己,该不会那么倒霉吧。

这段时间最让我恐慌的就是一位西城区家长的说辞,她说,上千万买到西城学区房,孩子居然被调剂到 " 渣小 ",悲愤之中,竟然大病一场。

还有一位我认识的朋友,说孩子被调剂到了 4 公里外的校区,本来是为了方便上下学接送节省时间,显然现在竟然又生出了很多不便和麻烦。

新买的学区房故意把孩子调剂到 " 渣小 ",就是因为要打压炒房。我时常也在思考一个问题:

如果所有的教育水平都是均等的话,谁在会在意是不是学区房呢?

为了吃下定心丸,我咨询了海淀区某中介门店的经纪人,他表示西城政策影响出现后,很多人都担忧明年房价会下降,想赶在最后的窗口期把房子卖掉,家长们都很焦虑,但也只能任之侥幸一博。

对于每个家庭,孩子的事情就是头等大事,未来会会被调剂到哪个学校,真的是 " 要命 " 的事情。

儿子很爱学习,他经常问我,爸爸,我是不是以后就可以和邻居小宇一起去 ** 附小啦,以后我也要像表姐一样上清华大学,每次听到这个我就很难受。

疫情之下,不光是阻断了我的 " 出国梦 ",我所创业的公司的最后一笔投资也出了新状况,公司被迫破产,我也没了收入。

我的妻子为了照顾家庭近几年都没有工作过,现在我只是想先找份工作任职,至少续上保险。

未来的事情只能走一步算一步,希望能够平安渡过难关。

政策出来后我直接 " 躺平 "

" 最高爆跌 45 万,

想到一辈子可能住老破小绝望了 "

向楠楠 上海 40 岁

购置浦东金桥新村学区房

3 月 16 日,上海出了中招政策,看到" 名额分配综合素质录取 "时,我感觉到天旋地转。

规定中说:委属实验性示范高中分配的名额要占总数的 65%,区属实验性示范高中的要拿出 50-65% 来参与分配,其中 30% 分配到区,70% 分配到校。

也就是说,重点高中一半的名额,强制给了其他普通中学。

这意味着,我想让孩子升好高中的机会增加,多花了 100 万置换成了对口优质初中的老破小学区房,但实际上留在牛中的孩子,学生数量不减,录取名额少了,升学压力更大。

相反,去普通初中的孩子,只要成绩排在学校前列,哪怕成绩只有牛中的中等水平,也能进入好高中。

此外,房子对应的 " 牛中 " 优势没有了之后出手困难,想要通过置换方式住回条件好一点的房子,在现有的购房政策下,成了不可能的事情。

2018 年,孩子刚上小学时,我还没提前储备学区房,我孩子被划分到一个普通小学。

身边有人劝我们提前给孩子做打算," 上海初升高升学率只有 50%,要提前抓紧,一般要提前 5 年准备 "。

经过 2016 年的房价猛涨后,我和先生决定趁着房价还没涨起来给孩子换一套对应公办初中的学区房,避免以后民办初中录取时摇号没选上,进不去好初中。

上海的学区房分为几种,按照牛小和牛中,菜小和菜中可以有多种组合。

其中," 牛小加牛中 " 最贵,比周围不带学区的房子,一平能贵上 5、6 万,一平数十万的老破小就说的这样的房子。

由于资金有限,我和老公商定后,决定卖掉原本的住宅,用 7 成首付、第二套资格,以置换的形式,2018 年在浦东金桥新村花 400 万元买了一套面积 60 多平的对口浦东实验中学的房子。

这是一套典型的 " 菜小 + 牛中 " 的房子,房子始建于 90 年代,外观的的墙皮几经翻新但还是陈旧,还隐隐有股腐味。

但是为了孩子,我们觉得值——上海的初升高升学率在 50% 左右,如果中考考不好,那么只能读职中,所以大部分家长都希望孩子能读个好初中,然后从冲个好高中。

我们当时心想,住几年,等孩子上初中后卖了就行了,反正学区房不会降价,到时候再攒点钱置换回次新房。

但是 3 月 16 日的中考招生出来后,不少学区房价格下降(不少家长可能打算置换一个普通的小区),最高的降低了 45 万,大部分都是带牛中的学校。

图 | 我在朋友圈看到的降价图

要知道去年 10 月、11 月,上海的学区房还狠涨了一波——大家都觉得学区房不愁卖,短短 2 个月涨价 100 万的老破小也不少见。

尽管孩子还有 2 年才读初中,还有 5 年才中考,但是这个政策让我心声忧虑——这代表了学区房可能不好卖了,毕竟上海的政策都是要提前至少 3 年关注的。

家长群里,专门研究中招的老师说,小面积摇号上学已经成趋势,这个模式在武汉早已经开展了,就是防止炒热学区房的。

图 | 家长群里的消息

如果真的实行,则意味着我们这套原本对口 " 牛中 " 的房子彻底失去了优势。

这次置换学区房已是我们第二次置换房产,如果想再出手置换稍微条件好一点的户型,则是第三次买房,需要全款。

这几年上海的房价涨幅巨大,全款买一个品质的次新房,已经遥不可及了。我想到一辈子可能都要住老破小,心里就更绝望了。

" 红庙小学 " 变成了华嘉小学

" 厨房漏水,全家掏空钱包,

结果孩子还是没能上牛小 "

曹魏行 37 岁 北京

购置西城区树荫胡同学区房

我是个地道的北京人,但这不妨碍我依然很发愁孩子的入学问题。

我们一家住在西城区宣武门,在教育上我们和 " 海淀妈妈 "、" 顺义妈妈 " 相比佛系很多。

不过,学校优劣确实决定了孩子未来的前途,在能力所及的范围内我也希望能给孩子最好的教育。

能不能上车优质 " 学区房 ",就显得非常关键。

研究了一圈,我看中了树荫胡同。在和中介咨询的过程中,中介信誓旦旦地给他们担保:" 至少是红庙小学,要么就是实验二小,不可能往北划分的 "。

在这过程里,虽然我早已清楚骇人听闻的 "731" 政策(网上流传在这以后买房的家庭大上不了片区内的对口小学),但我还是不信邪,心想就近派位仍然是北京学区房的 " 优良传统 "。

" 只要有希望,就要尝试一下 ",心中的赌徒心理着促使着我梭哈了全部钱款。

为了凑齐买房的金额,我咬牙把家里仅有的一套房子全款卖掉,孩子的姥姥姥爷、爷爷奶奶,还有我和丈夫,都拿出了自己的全部积蓄,出资购买了树荫胡同里的一个 " 老破小 "。

虽然这套房子在城区,比之前的交通便利得多。但这套房子确实太小了,房龄不知道多老,物业一塌糊涂,入住不久厨房的水管就漏了。

可为了孩子的学校,我还是执着地认为自己做的一切都值得。

只要孩子能够如愿以偿地上到牛小,追逐学区房的家长们就像一群羊,被一把青草诱惑着跑来跑去。但,天有不测风云。当正式结果公布后,看到 " 华嘉小学 " 四个字赫然陈列在网页上,我双手发凉,颤颤巍巍地关掉屏幕,先是伤心,然后是无休止地愤怒。

我先是火速打给中介,大声质问他派位的结果。对方先是搪塞,紧接着开始耍无赖,声称那只是自己的一个建议,并不构成买房的主要理由。

华嘉小学其实并不算得上是渣小,但在整个西城区的重点小学排名上的是排不上号的,但是红庙小学可是西城区数一数二的重点小学了。

一想到全家人花了这么多钱,就是为了孩子能够上红庙小学甚至是实验二小,结果现在却落到低一层次的学校,我的心里仍然无法接受。

但接下来我 " 不接受也得接受了 "。我本想给孩子一个更高的起跑线,却无缘无故花真金白银给给自己买了个罪受!

我一度想再折腾一番去换房,但想到即将耗费的大量时间和金钱成本,而且大概率会竹篮打水。

我打算等这一阵过去,再把这个烫手山芋处理掉吧。

购苏州学区房,每平暴涨 3 万

" 再强大的苏州学区房,

都在高考面前不堪一击 "

老吴 江苏 36 岁

购置苏州工业园区学区房

我和我老婆是校友,毕业于上海一所很普通的本科院校,凭借我们的家庭条件,肯定是买不起上海的房子。

所以在校招时,我们特地选了一家苏州公司,一是离上海近,方便,二是苏州水土养人,比较宜居。

我们工作两年后,就买房了,目前每个月都在还贷款,每个月工资 " 到此一游 ",几乎没有存款。

我们买的是苏州工业园区的学区房,当时的价格大概在 3 万元左右。

苏州最近几年出了个学区房的政策,苏州工业园区 9 年一学籍,其他区 5 年一学籍。

即便如此,也挡不住家长的热情,我所住的新馨花园现在已经涨到了 5 万多。

虽然我女儿现在才上小学,但我每年都在关注苏州各学区的高考情况。

按理说,这么高昂的价格,学区内能考上好大学的学生应该不算少数吧?但是情况却不容乐观。

拿 2019 年来说,据我所知整个江苏高考分在 400 分以上的有 2000 多个人,苏州只有 100 多个人,排名在全省倒数第五,而无锡一所学校 400 分以上就有 100 多个人。

除此之外,更出人意料的是,有几个顶端学区考的 400 分人数都没能比过下面的乡镇中学。

这些学区房价基本上都在 5 万以上,乡镇最多也就 2 万。成绩普通平平,房价却高高在上。

也就是从这一年开始,我对苏州高考失望透顶。

我问了很多朋友,他们很多人都说苏州走的是素质教育,注重孩子的全面发展,而不是唯分数论。

先不论这个说法是对是错,我的观点是全面发展确实没有错,但是在应试教育的大环境之下,应试能力也需要拔高。

我们夫妻俩每个月本来可以无忧无虑地在苏州生活,但是买了学区房之后,可以说,孩子长大一天,我们就要焦虑一天。

去年高考,我老家的侄子考到了交大,他在县一中读的书,学校在整个县里是最好的,但是房子便宜呀,也就 8000 多块钱。

他们高中去年考上 985 大学的学生比例,可能都要比苏州学校要高。

今年一过年,我和我老婆就下定决心,要给孩子虎妈虎爸式的教育,节衣缩食地给她报网课,上培训班。

我有个同事本来很佛系,觉得孩子太累了,我把我这几年对苏大强教育的想法给她灌输了一遍,她隔天就开会员报网课了。

在培训班里,我还认识了一位张家港的家长,每周末开车一个多小时带孩子来苏州上课。

他很羡慕我在市区里有套学区房,所以显得比我还焦虑。这位家长打算下半年卖掉张家港的两套房子,入手市区的学区房。

我好言相劝,让他别那么冲动,我跟他说,

苏州学区房性价比不高,孩子努力才是最重要的。

他竟然觉得我是为了让我女儿少一个竞争对手,所以故意这么说,不让他买学区房。两个人关系也就渐渐淡漠了。

我听说,现在江苏高考即将统一使用全国卷了,不知道苏州接下来的表现如何。

反正,我和我老婆已经考虑好了,如果还是不尽如人意,我们大不了卖掉房子,回老家县城,让孩子读县一中,最起码考的大学肯定要比在这儿好一点。

孩子抽签到最差学校读书

" 多年苦心经营买学区房,结果竹篮打水一场空 "

张老师 重庆巫山 36 岁

我是一名重庆区县的小学老师。没有孩子前,我也觉得自己是从农村走出来的,我孩子在县城读书也就行了。

五年前,看着身边同事为了孩子读初中的事儿焦头烂额,我也感受到了压力。

我同事通过向重庆八中投简历,孩子经过层层选拔去了那里。每周五下班他们都匆匆的往主城区赶,还在那边合租了房子做了 " 周末父母 ",眼看着那几年她老、瘦了很多。

我不想重蹈他们的覆辙,于是和老公商量在主城区买房子的事情。

可一般的房子那时 7000 元左右,学区房是 12000 元,可是我们的工资才多少啊,遥不可及。

看着房价一年一年的涨,我们赶紧把县城的房子房贷还完,做抵押借钱去重庆首付了一套重庆七龙珠之一分校的二手房,当时成交价 18000 万元。

虽然后面的压力很大,但在签合同那一刻我如释重负,有时还会暗得意自己的对孩子的安排。

但今年政策简直就是晴天霹雳。

重庆很多民办私立的 " 七龙珠 " 院校转为公立学校,全部采取就近入学的方式,你的房子在这个学校划片的范围内,也不代表你就能读这里了。

最后要看有多少人报名,报名多的就得有人去读别得学校。

怎么决定哪些人读这里,哪些人不读这里呢?

抽签。

业主们在群里讨论这个消息,还说他们要去找开发商,当初承诺得要读这个学校的,合同白纸黑子写得清清楚楚。这个合同不算数得吗?

而且,我们这个小区比隔壁小区每平米贵了平均 6000 — 7000 左右,凭什么啊?

开发商只能出面解释,当初他们是和学校谈好了的,承诺可以读的,可是上面的大政方针,他也没办法。

因为去找他的人太多了,他最后不得不把大家集中,讲了入学政策、解释了教育公平、学区房以后的趋势。

没办法了,大家只能接受这个结果了。

终于到了抽签的日子,为了显示抽签的公平性,抽签仪式还请了各个学校的老师和家长参加,我就是家长代表之一。

参加这个学校抽签的孩子有 2783 个,这个学校初一的名额是 849 个,比我们便宜几千的那个小区业主也可以参与抽签,所以,学区房是个什么鬼东西啊 !

关键是,抽不到这里,我们就只能上一个离家 40 分钟车程的、全区最差的学校学校,该校每年中考能考上普高的不超过 20 个。

最终,我的儿子没有被抽上,一切都成了空。因为买了房子、转了户口,就连回县里读初中都不行了。

万般妥协下,我打算把这个害人的房子卖了。结果,由于我们是旧小区,交通又不方便,没有配套设施,比之前两个月还便宜了 30 万元左右。

这套房子之前唯一的优势就是带学区,我拔凉拔凉的心再一次受到前所未有的打击。

我感觉从未活得那么失败过,是我毁了孩子的未来。

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