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好猫财经 07-29

债务违约房企的罚酒三杯

昨晚,华夏幸福的审计师发布了一份专项说明报告。

此前,这份报告也曾随年报同步发布过,这次唯一的不同是:

审计师追加披露了财报的整体重要性水平,以 2020 年度经营性业务税前利润 75.06 亿元为基准,按 5% 的比例计算合并财务报表整体重要性水平金额为 3.75 亿元。

简单来理解,5% 的重要性水平,即华夏幸福的财报误差范围在 5% 以内,以税前利润为基准。

通常来讲,根据业务实际特征,以利润、总收入、总资产、净资产等财务指标,作为财报整体重要性水平的基准。

如有些公司业务处于初期投入阶段,没有利润,那就以总资产作为标准。华夏幸福作为持续经营的公司,以税前利润作为基准,也并不能说不合适。

整体来看,这份专项说明,更像是审计师在撇清责任:

财报没有问题,我们出具包含与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见审计报告,也没有问题,我们为此负责。

至于你们没有及时预知暴雷,那是你们的水平问题。

2020 年年报显示,华夏幸福的货币资金账面金额为 269.9 亿元,相对应一年内到期有息负债高达 840.8 亿元。

截至 10 天前,华夏幸福未能如期偿还债务已高达 732.2 亿元。华夏幸福的债务已经全面暴露,利益相关人都在等债务重组方案。

但很显然,动辄涉及上千亿元债务的重组方案,需要履行一系列程序,以划清所有相关方的责任。

从管理层、会计师,到监管部门,罚酒三杯也是必要程序。在这些罚酒三杯中,外界也大概能得知债务重组的进程。

华夏幸福的 " 猝死 ",首先要从管理层和会计师的勤勉责任开始。

会计师出具专项说明前一个星期,董事长王文学、总裁吴向东、财务总监吴中兵、董秘林成红、独立董事兼审计委员会召集人陈世敏,因未按时披露业绩快报担负责任,收到交易所监管警告处分。

吴向东意外在资本市场留下污点,这是 " 平安系 " 在这场交易中应该担负的责任。

与华夏幸福有着相似过程的是蓝光,后者已有 105.8 亿元债务违约。

虽然外界传言蓝光已经成立债委会,但蓝光并未正式公告。从罚酒三杯的角度来看,蓝光的债务重组尚未真正开始。

蓝光债务违约前后,交易所在三个月内下发四份监管函。最新监管函里,要求蓝光对分红、货币资金、实际控制人侵占上市公司利益风险等问题进行回答。

在这些责任问题划分清楚之前,蓝光的债务重组不会有大进展。

面对罚酒三杯,也有不吃罚酒的企业。

交易所连续三年,对泰禾与其第一大供应商中城建设的交易进行询问,最新一笔 63.8 亿元的交易,让遭遇损失的购房者怒在心头。

他们纷纷向福建证监局举报,泰禾集团向实际控制人黄其森及其关联方,进行利益输送。

交易所的工作已经完成了,购房者也努力了。

目前,福建证监局告诉举报者:事情比较复杂,我们已经在核查,有结果后会告知。

还有一家渐渐消失于江湖的房企福晟。

作为债券发行人,福建福晟集团有限公司至今未能披露 2020 年年报,无论交易所通报批评,还是证监会责令改正,福晟均未有任何一丝反应。

这一场由世茂、原债权人东方资产、福晟老板潘伟民共同进行的债务重组,看起来已经是一次性交易。

福晟已不可能再回归地产江湖。

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