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新浪乐居 07-24

杭州第二次集中供地即将来临,盛产“红盘”的板块都有新地块出让

一份 2021 年杭州第二批计划出让土地的资料在网上传开,虽然未经官方证实,可能跟未来的官宣版会有些许出入,但可以作为参考。

(图片来源于网络)

目前,杭州市区第二批住宅用地出让,已由 6 月推迟至 7 月。从上述资料中可以看出供地共 48 宗,土地出让面积合计约 3500 亩,相较杭州首次供地略有减少,远郊地块有所增加。其中,萧山为 " 供地大户 ",共 14 宗;其次临安 8 宗;富阳 7 宗。

主城区申花、铁路北、运河新城、彭埠等潜力发展板块有所供应,其中还有一宗 32.7 万方的大体量商住地块,将会打造成荷花塘未来社区。

除此之外,断供一年之久的良渚新城将有三宗宅地上新,还有一块位于老余杭的涉宅宗地,未来科技城 2.0 板块将再次上新。

庆隆小河单元 GS0305-19 地块

新房中签率常年徘徊在 2% 左右的申花核心区又有新地块供应了。

按照当下市场情况,交付后的养云静舍二手房价已经达到 8 万 +,板块内九龙仓天荟最后一期中签率仅仅 1.78%。不难看出,板块的受欢迎程度。

运河新城单元 GS1004-01 地块

运河新城是近年来涌现出来的热门板块。上河公元、云澜天第府相继被 " 限售 "。即使没有地铁 14 号线的加持,来新项目万科河语光年看房的购房者依旧络绎不绝。

市场的表现也充分证明了运河新城的热度。

市中心常青夕照区块项目

荷花塘未来社区是浙江省首批试点未来社区,根据规划,项目包括 2 宗商务用地、1 宗住宅用地以及 1 宗绿地,定位为高端综合体。

值得注意的是,采荷二小官方已官宣将携手 " 采荷荷花塘未来社区 " 共同打造一所未来学校。

崇贤向阳 B-9 号地

崇贤新城自 1 月份宋都拿下沾桥中学南侧地块后,今年还有一宗向阳 B-9 号地块待出让。

目前,崇贤是杭州绕城内少有的低价板块。虽然板块内存量不多,未有地铁规划,一手房价差也不大,但从近期多个楼盘加推数据看,购房者关注度颇高,受欢迎程度不低。

良渚新城地块

良渚新城自去年 3 月万科拿下前宸地块以来,已断供一年之久了。

本次出让的 3 宗宅地,位于勾庄板块的核心位置,但体量都不大,加起来约 24.8 万㎡。此次宅地出让,将有望缓解勾庄宅地供应量短缺的问题。不过,对于中意该板块的家庭来说,依旧粥少僧多。

杭州未来科技城 YH02-I-06-1 地块

未来科技城,一个耳熟能详的名字。

在阿里巴巴强大的虹吸效应下,互联网产业云集,板块产业能级拔尖,还有大城西正在打造的城西科创大走廊,可见其发展潜力。

此次出让的地块处于未来科技城 2.0 板块,属于未来科技城的外溢区域,未来也将会是众多购房者的置业选择之一。

值得一提的是,杭州第二次集中供地或将实行 " 竞地价、竞品质 " 的出让方式。

以南京为例:首先,南京对参与土拍的房企资质有严格要求,并设置竞买条件。即:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%;房企的净负债率不得大于 100%;房企的现金短债比小于 1。

其次,南京对参拍企业的资质及实力要求异常苛刻,开发建设阶段便要求 1 个月内付清土地款。这条很考验房企的资金周转能力,资金雄厚、有实力的房企才有可能胜出。

此外,在提高住宅品质维度上,也要求颇多,公共空间、阳台设计(生活阳台进深不小于 1.5 米,服务阳台进深不小于 1.3 米)、停车设施等,都有明确的指标。

那么问题来了,杭州会参照其他城市 " 竞质量 " 的形式吗?届时杭州的第二次集中供地又将是怎么一番场面呢?

来源:19 楼房产

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