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靠“赠与”炒房,还能绕过限购、变相避税?上海出手了

7 月 23 日,《每日经济新闻》记者从上海市房管局获悉,继规定 " 离异 3 年内住房数按离异前总套数计算 " 后,上海再次推出补丁政策:通过赠与方式转让住房的,自转移登记之日起 5 年内仍记入赠与人拥有住房套数受赠人应符合国家和本市住房限购政策。7 月 24 日起实施。

已有 8 城出台住房赠与监管政策

据易居研究院不完全统计,当前全国至少有 8 个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策,包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。

不同城市在具体规定内容、出台时间、具体操作细节上体现了 " 一城一策、因城施策 " 的调控特色,但政策制定无一例外都是从严肃限购纪律、维护住房交易市场公平的角度出发。

易居研究院在报告中指出,最近几年,利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多,既削弱了限购政策的效力,也影响了 " 房住不炒 " 政策的落实。第一,通过赠与方式,房东变相减少房产数量进而获得首套购房资格,购房者变相绕过限购审查而炒房。第二,在此类操作中,出现了很多不公平性现象,架空了限购政策,影响了 " 房住不炒 " 精神的落实。

"部分住房赠与行为对市场正常交易造成了一定危害,经过测算可以看出,住房赠与行为减少了房东纳税成本,属于典型的逃税现象,同时相关税费成本转移到受赠人或购房者身上。" 易居地产研究院研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示。

堵上 " 变相回避限购 " 漏洞

另一方面,上海再次出台补丁政策,也是对一段时间以来以 " 赠与 " 方式绕过限购政策的精准打击

自 1 月 22 日上海颁布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,封堵 " 假离婚 " 骗取房票的漏洞之后,网络上一度出现了破限购的所谓 " 法律讲堂 "。

不少 " 技术贴 " 显示,"上海仅存的破限购的方法就是亲属间赠与";" 把自己名下的房产赠赠与非户籍的父母或其他直系亲属 ",不需要缴纳高达 20% 的税费 " 等等。

比如,获赠者如果有多套房,先卖 A 和 B 两套房子,最后卖赠予所得的 C 房,即可免去 20% 个人所得税。另外,京沪深房产原则上不断买进,不要卖出,完全不用考虑这个个税。

严跃进对此表示," 新政约束了‘赠与换房票’的行为,有助于打击各类违法违规行为,将更好规范房屋赠与行为,减少各类钻限购政策漏洞的现象,规范房地产市场交易秩序。"

记者 |包晶晶 编辑 |陈梦妤 孙志成 王嘉琦

校对 |卢祥勇

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