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ZAKER房产 07-21

美的江上沄启 4 栋预售证拿到!横沥三子如何选?

7 月 20 日,和旭辉曜玥湾、湾区金融岛并称横沥三子的美的江上沄启,出了 4 栋的预售证,想必推出指日可待。

美的江上沄启位于南沙区明珠湾起步区横沥岛尖,项目占地 22720 平,容积率 3.8,总建 86335 平。2020 年 11 月 26 日,美的以楼面地价 18283 元 /㎡竞得,溢价率高达 45%。

一线江景,户型方正

美的江上沄启整体规划由 5 栋 23-32 层住宅(1 栋 30 层,2 栋 23 层,3 栋 24 层,4-5 栋 32 层)、1 栋公寓和 3500㎡滨水商业街组成,住宅分别为 98-140㎡三至四房。

4 栋的户型为 97㎡的 2+1 房和 118㎡的 3+1 房。

98㎡的户型为竖厅设计,南北对流,动静分区,私密性比较强;

118㎡的户型是横厅户型,采光面宽,通风强,四开间朝南,空间感较大。

小区采用完整的围合式花园小区布局,把区内园林景观完整串联一起提高了绿化,4 栋部分朝向望园林,部分朝向拥有一线江景资源。

18 号线加持,交通便利

美的江上沄启距离地铁 18 号线横沥站直线距离仅 700 米,步行即可到达地铁站。广州 18 号线是国内速度最快的一条地铁线,连接起了南沙、番禺、海珠、天河,目前正在调试运行中,再过 2 个月就会通车,到时候从横沥岛到市中心只需半个小时车程。

横沥岛规划有十二年一贯制学校 1 所、九年一贯制学校 3 所、小学 1 所、幼儿园 7 所。届时,项目可以享受区教育资源。

项目自带有商业街,加上附近有政府建设的 1.78 万㎡下沉式广场,想逛一下商业广场,也很方便。

横沥三子,各有千秋

横沥岛作为近年来新晋的网红板块,横沥三子旭辉曜玥湾、美的绿城江上沄启湾区金融城受到多人关注。

那么,这三个盘该怎么选?

从价格上美的绿城江上沄启 6 月份开盘的 5 栋,统一均价价格 36051 元 / 平,想必 4 栋的价格也相差不多,就是不知道是不是同样统一均价。旭辉曜玥湾的在售均价为 3.8 万 / 平,湾区金融城目前还未正式开盘,但吹风价也 3W+,预估价格跟另外两个相差不大。

从交通上看,湾区金融城离地铁 18 号线仅 500 米,是三盘中离地铁站最近的,但由于项目距离凤凰二桥近,虽然交通相对便利,但可能会有噪音困扰。

从居住上看,

三盘均拥有一线江景资源,其中旭辉曜玥湾离江最近;湾区金融城的户型面积涵盖了 70-135㎡的 2 至 4 房,可选的户型较多;美的绿城江上沄启的容积率是三盘中最低的,只有 3.8,居住感较为舒适。

从配套上看,生活商业配套三盘共享,不分上下。

三盘都有自己的优势,如何选择就要看个人自身最看重的因素了。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 小红

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