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ZAKER房产 07-14

海珠旧改提速,联星村 47.7 亿 “招婿“,新世界或成赢家

7 月 12 日,广州公共资源交易中心发布了海珠区联星村(南箕社、东方红社)更新改造项目公开选择合作企业公告。

联星村位于珠江后航道,毗邻广纸新城,改造范围东至石岗路、西至广州造纸厂围墙边,南至珠江边,北至南晖路。改造范围内有居民 1079 户,户籍人口 2805 人,现状建筑多为村屋仓库,改造后人居环境将大为提升。

从地图上看,该村地理位置优越,具有一线望江的优势,同时周边分布着教育、医疗资源如宝玉直实验小学、第九十八中、珠江医院等。目前项目周边的在售新盘有时代大家,价格 12 万 /㎡左右。其他二手楼盘如金碧花园、保利花园,同样价格不菲,均价约为 4-5 万 /㎡。

据悉,联星村旧改项目总用地面积为 21.305 公顷,改造投资总金额约为 47.71 亿元。改造后该村将导入新一代信息技术、商贸与商务服务、科技服务、生命健康、都市型工业、建筑业、文化旅游、创意设计等产业,打造成创新创业集聚高地,重点发展特色文化创意产业和特色商圈。

按照海珠区 " 一区一谷一圈 " 的产业规划,联星村对旧改合作方导入产业和改造节点作出了明确要求。包括:

1、引入企业需为全球 2000 强、央企或中国 500 强、上市公司(含新三板精选层和创新层企业,以及其他新三板高新技术企业)控股公司 2 家;


2、成立公司方向为现代商贸、文化创意和孵化器等,且达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的 50%;


3、竞得人应按照优质中学和三级医院规划配建学校和医院及其配套设施,并按要求引入教育、医疗资源;


4、竞得人需承建海珠区 2000 年前建成的老旧小区微改造项目(第一批,项目金额 5500 万元)及广州塔景区周边整治项目(项目金额 1000 万)公益建设项目;

5、确保 2025 年 12 月 31 日前回迁安置房开工建设,2030 年 12 月 31 日前基本完成回迁安置房建设。

与此同时,招商要求还明确提出了合作企业总资产不低于 200 亿元,净资产不低于 50 亿元,总资产负债率也不能高于 55%,该条款有些意味深远。

纵观内地,许多房企负债率均较为高企,根据北商研究院 5 月发布的《2021 中国房企社会责任报告》数据显示, 高于 55% 负债率的内地房企,大有人在。而相比一些香港房企,由于经营策略更为稳健,所以企负债率相对更低。其中,具有香港背景的新世界资产负债率就只有 28.67%。

因此,新世界也颇受 " 老丈人 " 喜爱,而新世界对于 " 入赘 " 联星村,也同样是郎有情,妾有意。

据了解,在 2019 年 4 月,南箕村就召开旧改意向企业表决大会,新世界中国以 100% 的同意率成为了其合作意向企业。紧接着,双方于同年 5 月正式签订旧村改造合作意向协议。

可以说,这次比武 " 招亲 ",新世界的胜算很大。不过,最终结果还是要等到 8 月 21 日的竞选及表决会议才能知道。

值得注意的是,进入 2021 年后,海珠的旧改进程明显加快。按照规划,未来 10 年,海珠将陆续有 20 个城中村进行改造。其中,联星村就属于五年旧改计划方案。

而比联星村更为急迫的,是沥滘村旧改。据了解,由珠光集团操刀的沥滘旧改项目,最早在今年底,就有新房入市。(迟到十多年,现在毛坯 6.6 万抢跑,沥滘旧改要上车吗?)

不仅如此,在今年,三滘村、瑞宝村和红卫村都相继公告了新的旧改进度。其中,红卫村正式宣布引入保利作为旧改合作方;而瑞宝村在年初也以 99.6% 同意率高票通过改造表决。

目前瑞宝村已经有包括富力、远洋和恒大在内的三家房企在该村设立了办公点,另外据传包括保利、红八方、越秀在内的房企也有意争食这一块肥肉。

可以说,随着多条旧改村落的集中推进,海珠的城市面貌将迎来全新的改变,原本稀缺的海珠楼市也会涌入更多新鲜血液。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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