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ZAKER房产 07-13

37 宗宅地,广州第二批集中供地计划重新调整!

随着第二批集中供地即将到来,近日,有媒体曝出一份地块出让名单,从数量上看,将有 37 块新宅地参与第二次集中土拍,涉及 8 区增城、从化、南沙、番禺、白云、黄埔、荔湾、海珠。

网传第二次供地名单,以官方公布为准

天河取消供地?

让人意外的是,这份名单当中并没有此前热议的天河区 4 宗地块,燕塘地块三、梅花铝厂地块、广氮马鞍山地块、中铁物流园地块。

要知道,天河区的宅地一直是稀缺的,近三年只成交了 5 宗涉宅地,无一例外都是开发商重点争抢对象。

业内猜测,这份调整后的供地名单,不排除受限价影响,避免天河区拍出高价地块,从而拉高了整体的地价与未来房屋售价,因此,取消天河地块的供应。

首次集中供地,加速城市分化

回顾第一次集中供地,广州首场集中拍地以成交 42 宗揽金超 906 亿,作为 2021 年房地产行业的新生事物," 集中供地 " 从根本上改变了试点城市土地市场的运行逻辑。

截至 6 月末,全国首轮集中供地土拍均已结束。数据显示,22 座重点城市首轮集中供地共计出让含宅地块 782 幅,成交金额达到 10486 亿元。

在集中供地模式下,城市间的洗牌与分化在加剧,既有热度居高不下的城市,也有地块底价成交、甚至流拍的城市。

集中供地的初衷是稳地价、稳房价、稳预期。没想到土拍市场的火热暴露诸多问题,部分热门城市,热门地段往往被房企集中狙击,拍地成了高房价的原罪,未来入市必将搅动市场,直接催高区域地价,传导至楼市。

因此,集中供地需要有更完善的细则护航,直接扼杀高溢价地诞生的可能。

下半年,土拍政策更为严苛

2021 年过半,随着第二、三批集中供地的来临,未来城市、企业间的洗牌与分化仍会加剧,其中龙头房企和国企、央企策略仍是率先 " 抢跑 ",且优势显著,中小房企拿地难度加大。

并且,土拍政策更为严苛,这次土拍无论从土地数量、质量、玩法上都与上次截然不同,刺激系数飙升。

6 月中旬,业内传出关于第二次集中供地土拍新政的文件:

1、 严禁开发商 " 多马甲拿地 ";

2、 南沙、黄埔等热区,执行 " 限房价竞地价 ";

3、 天河、黄埔、海珠、南沙四区,50% 新房限售名下无房家庭。

相关自媒体也对土拍政策进行了解读,《土拍新政!黄埔、南沙限房价!无房家庭可以等等!》

广州目前实施限地价、限竞配建、竞自持、封顶摇号,组合递进式措施控制地价过高。

不过,面对逐渐收紧的调控政策,下半年的供地,大概率会在部分区域采用 " 限房价,竞地价 " 出让,完善房价地价联动出让模式。

另外," 保护刚需 " 是主旋律。目前广州楼市正在实施新盘限价限签,楼价趋稳,刚需买房依然好难。

限售名下无房家庭新政调整后,将从拿地阶段开始设置条件,强制留出房源照顾无房家庭,将对首套及卖一买一改善家庭利好。

从限马甲、限房价、限售三方面加码,是广州土拍前所未有的措施,无疑将全面围扑炒作的火苗。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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