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ZAKER房产 07-12

荒废多年,合景以 19.9 亿元拿下珠江新城“绝版”商服地块

7 月 12 日,合景以 199296 万元的总成交价拍下珠江新城仅有的 " 绝版 " 商地 A4-3 地块,折合楼面价约 28800 元 / 平。

图源 / 拆神

该地块与上周金融城拍出的两宗商服用地一样,均是以起拍价成交。

据了解,珠江新城 A4-3 地块用地性质为商业用地兼容商务用地,宗地面积为 6580 平方米,可建设用地面积为 5765 平方米,计算容积率建筑面积 69200 平方米,建成后将致力于天河中央商务区总部经济和现代服务业产业发展方向。

A4-3 地块位置优越,位于黄埔大道与华夏路交汇处,西边为保利克洛维商业中心,南边有广州市妇女儿童医疗中心,东边为花城广场商圈,距离最近的地铁 APM 线黄埔大道站只有约 500 米,在建的 13 号地铁线二期花城广场北站也在附近。周边还有富力盈通、雅居乐中心、珠江城,以及正在建设中的粤海金融中心大厦等。

因此,该地块的按照招商要求颇为严格,除了对产业功能有所限定外,还要求项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的 50%,建筑不能超过 168 米。

值得注意的是,A4-3 地块虽然成功拍卖,但此前却命运多舛,被荒废了十多年。

2001 年 6 月,广州国土局与广州市政府驻深办、广州星球房地产开发有限公司签订《广州市国有土地使用权出让合同》,珠江新城 A4-3 地块以 2.3 亿元的价格风光出嫁给星球公司。

按照原计划,该地将打造成 " 星球大厦 ",但因开发不顺,而三次被沦为抵押物。最后星球地产因为无法偿还债款,导致地块被封,由政府收回并给予相应补偿。

有趣的是,在合作三方签订了《合同解除协议书》之后,由于国土局操作失误,未能及时注销原产权登记,导致星球公司与国土局再次发生纠纷,国土局被星球公司索赔九千万元损失。

直到 2016 年,法院认定广州国土局迟延至 2007 年才作出涉案注销行为确实存在瑕疵,但迟延并不足以影响注销行为的合法性,此案件才宣告尘埃落定。

除了惹上官司外,A4-3 的占地面积也在逐步缩减。从此前的 6580 平方米减少到了现在 5765 平方米,容积率也从 14.38 到 12.6,再到如今的 14.4。

但就是这么一来二去,使 A4-3 地块错失了珠江新城的飞速发展。

在过去 10 多年,珠江新城周边房价一路高歌猛进。以住宅项目汇悦台为例,先后以 19.1 万 /㎡与 29 万 /㎡成交单价,刷新广州楼市成交记录。

商业项目也不例外,在 2011 年天銮开盘时,其单价约 5 万 / 平,到 2013 年推出最后的楼王单位时,项目已累计销售 60 亿元,截止到现在,天銮在贝壳上的挂牌均价已经达到 18 万 /㎡。

未来合景进驻后,A4-3 地块能否后来居上,迎来翻身之仗,依然十分值得期待。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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