关于ZAKER 免费视频剪辑 合作 加入
ZAKER房产 07-05

姬堂旧改动工建设, 最新拆迁方案曝光,弃产补偿 1.8 万 / 平

近日,黄埔大沙街道姬堂社区举行了 " 党建强引领,更新新时代 " ——城市更新活力馆 • 姬堂新时代实践中心开放暨姬堂旧改项目首开区动工仪式。据了解,此次动工建设的住房大约 60 余套,为老人安置房,开发商为雅居乐。

在活动当天,黄埔姬堂旧村改造项目展示中心还开放了展厅和样板房,展示了 45、75、90、120、140、160㎡6 种复建样板房,同时还公布了新的拆迁方案。

该拆迁方案最大的亮点是,弃产每平方米补偿 18000 元,可选择部分或全部弃产,相比于老黄埔内的华润新溪、南湾每平方米补偿 1.5 万市场价格,姬堂旧改已经达到黄埔区内的最高价格。

而且,姬堂旧改弃产比例相对自由。一般而言,受限于开发商的资金和实力,很多旧改项目的弃产比例最多只能达到 20-30%,但是姬堂并无此方面限制,村民可选择全部弃产。

其次,村民可自由选择按比例置换商铺、公寓及写字楼三种回迁物业,其中,包括融资区内的商铺也同样可以置换,置换原则为先到先得,换完即止。

姬堂村位于黄埔、天河交界处,南至广州临港片区第二中央商务区,北至大湾区创新极广州科学城。村内有丰乐北路、文加公路、姬萝路、广园东快速路纵横交织,在建的地铁 7 号线二期姬堂站,就位于姬堂村村口。

据了解,姬堂旧村改造项目拆旧范围约 280 公顷,建新范围约 150 公顷,体量可观。建成后的姬堂社区将通过 " 一轴双核多组团 " 的空间结构设计,依托丰乐北路核心发展轴线进行 TOD 开发,导入产业打造科技创新高地;同步打造城市生态廊道体系,改善居住和生活环境,提升姬堂社区居民幸福指数,建设成集总部办公、商业中心、高端住宅等多种业态并存的产城融合示范区。

相比于其他村落旧改,姬堂村的旧改步伐显得十分快速。

2018 年 5 月 8 日,姬堂股份经济联合社与广州弘安投资有限公司签订《旧村改造前期服务协议》,正式拉开了姬堂旧改的序幕。根据股权穿透,雅居乐与广州弘安投资有限公司关系密切。

2019 年,姬堂旧村改造项目正式纳入黄埔区城市更新年度计划,随后旧改进程大大加快。

2020 年 8 月,姬堂社区召开成员代表大会,审议通过了《广州市黄埔区大沙街姬堂股份经济联合社第一至九经济社旧村改造补偿安置方案》。2020 年 9 月时,姬堂山田地块已经正式开拆。

2021 年 1 月,在姬堂村社区经联社股东代表表决大会上,全体到会股东代表以 100% 同意率,正式敲定了合作改造为姬堂旧村改造的模式。到 2021 年 3 月时,姬堂旧村改造项目展示中心正式动工,与雅居乐素有瓜葛的弘安公司在活动现场进行了首批村民集中签约,并按照每栋 3 万元的标准发放签约奖励。

今年下半年,随着黄埔年底拆迁清零计划的临近,姬堂的旧改速度应该还会继续保持,现在,该村正在紧锣密鼓的开展房屋测量签约工作。

不过,姬堂旧改的不利因素也有,其地理位置靠近石化厂、乙烯厂,被工业用地包围,在石化厂与乙烯厂不搬迁的情况下,受制于安全与卫生防护线,姬堂的实际住宅面积会被大大压缩。而且,因为地铁七号线二期停车场选址姬堂,可建设用地面积未来也会面临不足。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

以上内容由"ZAKER房产"上传发布 查看原文
一起剪

一起剪

ZAKER旗下免费视频剪辑工具

一起剪

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门订阅 换一批

查看全部