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资本一线 06-23

大悦城欠薪引发数十名员工维权?或因业绩亏损、高管离职

近日,据媒体报道,多名离职员工反映大悦城控股北京大区出现拖欠员工绩效工资情况,目前已知涉及被欠薪离职员工 50 余名,被拖欠金额从几万元到几十万元不等。

子公司涉嫌欠薪

资料显示,此次卷入欠薪风波的是大悦城控股北京大区,即中粮地产(北京)有限公司,为大悦城控股全资子公司。

据报道,员工反映,大悦城北京分公司的薪酬体系分为两部分,即基本工资和绩效工资,比例为 9:1、8:2、7:3 不等。每年农历新年前,发放员工部分绩效工资,等到次年 4-5 月左右最终个人绩效结果出来后,再由员工多退少补。

一名离职员工表示,在职员工的绩效也从 2 月份就拖着,直到 6 月初才发放。在职员工的绩效也只发放了 50% 左右,后续需再向公司申请,时间金额未定。一些不愿意再等的员工已经离职了,而这一部分员工离职后,可能又将加入集体维权计划。

业绩出现亏损

出现员工维权情况,或许与大悦城业绩有关。2020 年报显示,大悦城营业收入达到 384.45 亿元,同比增长 13.76%;归母净利润亏损 3.87 亿元,扣非净利润亏损 5.01 亿元;全口径销售额仅为 694 亿元,同比下降 2.37%,离 900 亿元销售额相差甚远。

据了解,2020 年,大悦城销售均价 2.23 万元 / 平方米,同比下降 10%,导致大悦城房地产业务毛利率降至 27.76%,相比 2019 年的 38%下降约 10 个百分点。大悦城在三年前所获得的一批高地价、低毛利率项目,已进入结算周期,从而拉低了大悦城整体毛利率。

值得注意的是,大悦城控股 2020 年董事薪酬总额 1545 万,相对于 2019 年缩水近 50%。年报发布前,大悦城控股原董事长周政向公司提交了辞职申请。外界猜测,周政辞职或与大悦城 2020 年表现不佳的业绩有关。

而去年开始,大悦城高管出现频频离职现象。除周政外,原总经理助理周鹏、监事会主席余福平、董事姜勇、证券事务代表范步登、总会计师许汉平、副总经理李晋扬也先后离职。

去年多项目违规被查处

2020 年 9 月 4 日,济南市住建局在官网发布一则通报指出,济南大悦城开发的王舍人片区 A-1 地块建设项目,在楼座形象进度未达到济南市预售形象进度标准的情况下,开发商提供虚假材料骗取《商品房预售许可证》并对外销售,这一行为违反有关规定,责令济南大悦城立即停止销售行为,限期整改,并将其违规行为移交市城管执法部门进行处罚。

事件源于 2020 年 8 月 25 日,济南大悦城产业发展有限公司在中粮祥云项目 1#-5# 楼楼座形象进度未达到济南市规定的预售形象进度标准的情况下,向住建部门提供虚假材料,骗取了《商品房预售许可证》并对外销售。

发现问题后,8 月 31 日,济南市住房城乡建设局向中粮祥云项目发出《责令停止销售通知书》,9 月 6 日,济南大悦城产业发展有限公司依然进行线上选房活动,被住建部门发现并查处。

其实,早在 2020 年 2 月,济南市人民政府办公厅发布《关于积极应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的若干政策意见》,支持房地产、建筑业企业积极应对因疫情造成的生产经营困难,对已经领取施工许可证的房地产开发项目,适当调整预售形象进度要求,将高层、小高层建筑预售形象进度不少于地上 12 层调整为不少于地上 6 层。

这一政策让房企获取预售许可的节点提前,有利于回笼资金,缓解企业资金压力。但济南大悦城在所盖楼层尚不足 6 层时,便通过递交虚假材料骗取了《商品房预售许可证》,因而被 " 限期整改 "。

公示中政处罚决定书文号 " 京建法罚 ( 房建 ) 字 [ 2020 ] 第 690027 号 " 显示,北京市房山区长阳镇由北京稻香四季房地产开发有限公司(以下简称 " 稻香四季房地产 ")建设的 02-2-02 地块下沉广场及 20# 楼改造工程在没有取得建筑工程施工许可证的情况下 , 建设单位擅自开工建设。

根据《中华人民共和国建筑法》第七条第一款,建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。因涉嫌违反了此条规定,稻香四季房地产被北京市房山区住房和城乡建设委员会处以罚款 3.18 万元。

无独有偶,稻香四季房地产 5 月份,也因未取得建筑工程施工许可证违法开工,而遭到监管部门处罚。根据《房山区 2020 年 5 月行政处罚信息公示》中行政处罚决定书文号 " 京建法罚 ( 房建 ) 字 [ 2020 ] 第 690021 号 " 显示,稻香四季房地产在未取得该工程建筑工程施工许可证的情况下 , 于 2019 年 5 月 1 日违法开工建设,遭遇房山区住建委责令其于 2020 年 6 月 20 日前改正违法行为 , 并处罚 24.89 万元罚款。

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