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ZAKER房产 06-21

100% 同意率,黄埔贤江社区“招婿”成功,星河湾 114 亿天价 “彩礼”定亲

6 月 19 日,备受关注的黄埔贤江社区旧改迎来重大进展,星河湾以 114 亿元天价彩礼成功定亲,成为贤江社区 " 良婿 "。

上周六,广州市黄埔区永和街贤江社区旧村改造项目召开合作企业表决会议,经过贤江社区表决成员的投票,以 100% 的同意率,同意(主)广州番禺海怡房地产开发有限公司(成)广州瑞贤房地产开发有限公司为贤江社区旧村改造项目的合作企业。

根据股权穿透,广州番禺海怡房地产开发有限公司(成)广州瑞贤房地产开发有限公司均与星河湾集团有所关联,属于星河湾旗下公司。

贤江社区旧改项目之所以惹人注意,很大原因是因为其旧改规模大。招商文件显示,项目拆迁安置总投资额约人民币 114.23 亿元,改造范围总用地面积为 121.59 公顷。

贤江社区位于科学城长岭居片区和永和智能制造片区交汇处,北至禾丰村,南接贤江公园,西邻万科山景城,东接永和大道。

公共出行方面,虽然与 21 号线长平站或 6 号线香雪站直线距离约 4km 上下,不过想要通过到达地铁,除了使用镇区公交外,可乘坐黄埔有轨电车 1 号线,最快 5 站到达地铁长平站实现换乘。不利因素则是,贤江村公共资源较为单薄,教育以及医疗、商业等设施有待改善。

值得注意的是,这已经星河湾在黄埔的第二个旧改项目。在黄埔,星河湾落子的第一个项目就是萝峰村旧改。据不完全统计,从 2019 年至今不到三年时间,星河湾已先后在广州公开拿下 6 个旧村改造项目,涉及旧改用地达 447.63 公顷,计划总投资 463.81 亿元。

因为有番禺星河湾与黄埔旧改样板房作示范,星河湾在黄埔村民中的受欢迎程度一直相对较高。

相比其他房企在旧改项目上的艰难 " 抢食 " 不同,星河湾这次拿下贤江旧改显得相对轻松。早些时候,网传介入贤江社区旧改的,只有两家房企,一个是星河湾,一个是科学城集团。不过 6 月 10 日,广州公共资源交易中心发布的公告显示,通过贤江社区旧改资格审查的,只有星河湾一家。也就是说,19 日会议表决,星河湾本就无竞争对手,其拿下贤江旧改,早就是板上钉钉的事。

根据改造计划,贤江社区改造完成后计容总建筑面积达 281.61 万平方米,其中住宅达 223.85 万平方米,其它配套设施将新增 13.87 万平方米教育设施,医疗卫生设施达 13.87 万平方米。

未来,贤江社区将改造成为城市功能完善、产业结构优化、宜商宜居的集住宅、高端写字楼、创意产业园、养老健康园为一体的大型品质社区,与周边的住宅区,已经通车的有轨电车形成连片的高端生活圈,建设成黄埔区的城市新地标。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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