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首日最大涨跌幅 30%!首批 REITs 今天正式上市 有哪些风险需要注意?

财联社 6 月 21 日讯,中国首批公共基础设施 REITs 将于今日上市,共有 9 单基础设施 REITs 试点项目将分别在上海证券交易所(5 单)、深圳证券交易所(4 单)上市交易。

具体来看,上交所首批 5 只基础设施公募 REITs 分别为普洛斯 ( 508056.SH ) 、东吴苏园 ( 508027.SH ) 、张江 REIT ( 508000.SH ) 、浙江杭徽 ( 508001.SH ) 、首创水务 ( 508006.SH ) ,基金管理人分别为中金基金、东吴基金、华安基金、浙商证券资管、富国基金。

深交所首批 4 只基础设施公募 REITs 分别为首钢绿能 ( 180801.SZ ) 、蛇口产园 ( 180101.SZ ) 、广州广河 ( 180201.SZ ) 和盐港 REIT ( 180301.SZ ) ,基金管理人分别为中航基金、博时基金、平安基金、红土创新。

由于风险收益特征不同于股票、债券、基金等金融产品,公募 REITs 设置上市首日 30% 和非上市首日 10% 的涨跌幅比例限制,每只产品选定不少于 1 家流动性服务商提供双边报价等服务,完善二级市场流动性机制。

而作为中国资本市场新增的一个投资品种,基础设施 REITs 的风险水平低于股票,高于固定收益产品。在业内看来,基础设施 REITs 是一种现金流较为稳定、流动性良好的金融资产,更适合中长线投资者。

投资风险方面,投资基础设施基金可能面临的主要风险包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险等。

此外,公募 REITs 作为新兴投资品种,得到广大投资者在发行的认可,但公募 REITs 在交易所上市后仍面临诸多风险。

中金公司此前表示,考虑到资本市场对于 REITs 产品及其投资逻辑尚不甚熟悉,不排除首批产品上市后二级市场价格出现一定波动。从境外市场来看,出现过部分 REITs 产品上市后类似股票大幅上涨或者下挫的现象,建议投资者理性看待首批上市 REITs 投资价值,避免追涨杀跌,导致投资损失。对于公众投资者来说,切不可怀有炒公募 REITs" 一夜暴富 " 的心态。

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