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ZAKER房产 06-18

增城东洲村被纳入东部 CBD 范围,当地旧改迎来新进展

被纳入东部 CBD 范围的增城东洲村旧改又有新进展,昨日发出公示,旧改将进入方案编制阶段。

根据此前的规划,东洲村已经被纳入广州东部 CBD 的南拓区中。

据了解,广州东部 CBD 分为核心区、北拓区、南拓区三部分。

其中,核心区用地面积约 2.7 平方公里,东至荔新公路,南至汇太中路、 环城路,西至广园快速路、新新公路,北至广园快速路、汽车城大道。

北拓区,用地面积约 8.5 平方公里,东至香山大道,南至广园快速路,西至新新公路外绕线,北至广惠高速。

南拓区,用地面积约 6.8 平方公里,东至荔新公路、解放路,南至东江,西至东江大道,北至汇太路、环城路。

近年来,广州东部 CBD 片区不断焕发新活力,吸引了保利、新世界、雪松等知名企业落户。在十四五规划中,广州东部交通枢纽中心商务区作为重点发展平台被提及,在未来 5 年内,此处的投入建设超 790 亿元,目标就是打造广州东部 CBD。

未来 5 年,它将是聚集 TOD+CBD 功能的划时代现代城市中心,未来增城的商务中心。

东洲村能够纳入东部 CBD 范围,得益于它得天独厚的地理位置。该村位于东江河畔,新塘镇城区西南部,与东莞市麻涌隔江相望,距离新塘 TOD 仅 3.7 公里。

该村距离地铁 13 号线沙村站约 2.5 公里、白江站约 2 公里。且该区域位于广深大道与广深高速交汇处,距离广园快速荔新出口 5 公里、广深高速新塘出口 2 公里,交通便利。

村辖区面积约 3 平方公里,村属有九个经济合作社,现常住户籍人口 1208 户、4837 人。项目拟改造范围约 81.46 公顷,现状建筑面积约 65 万平方米,总栋数约 2650 栋。

村内房屋建筑散乱无序,工厂与居住区混杂,人居环境较差,基础设施不完善,因此居民改造意愿较高。

一年前,东洲村经济联合社成员代表会议经过表决,广州锦荣投资发展有限公司以同意率 100% 成为旧改合作意向企业。而该企业当时由广州市浩丰投资有限公司(时代中国控股)和广州锦绣企业管理服务有限公司(香江集团控股)分别以 24% 和 76% 控股。按照股份比例来看,香江集团拿下了新塘东洲村旧改。

香江集团对东洲村旧改项目十分重视,香江集团总裁办主任兼城市更新中心总经理雷逢春曾参与新塘镇东洲村旧村改造工作座谈会,表示未来有信心和能力,在新塘打造香江在广州旧改的标杆村。

时间经过一年后,时代与香江的控股份额变成了各一半。虽然香江仍然发挥重要作用,但是时代在东洲村旧改起到的作用也不可小视。

目前,香江集团在增城已经开发了翡翠绿洲、香江天赋、香江健康山谷等项目,而时代在增城打造的项目包括时代风华、时代倾城、时代名著、时代天启等等,旧改方面,东州村是香江集团在广州第一个旧改项目,而时代在广州旧改方面则是经验丰富,在增城就已经拿下官湖村、城丰村、两个项目,并深度介入到新联村旧改当中。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 一叶

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