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ZAKER房产 06-17

天河旧改加速,金融城三条旧村会成为下一个猎德吗?

人们之所以对旧改如此关注,不仅是因为它可以带来发展契机,也因为它是一场轰轰烈烈的造富运动,辛苦打拼一辈子,可能终究还是比不上墙上的那一个 " 拆 " 字。

不过,虽有造富的光环,但利益错综复杂的旧改,对政府和开发商来说,依然是块难啃的骨头。在过去十几年的时光里,广州成功的旧改案例,屈指可数,能叫得出名的,也就猎德、林和、琶洲、杨箕等几个。

每条村都想成为猎德,但大都活成了石牌。

不过,紧邻金融城的天河前进街,确实有可能再次创造猎德一样的神话。

6 月 15 日,中国政府采购网发布了一则公告,展示了前进街旧村改造基础数据调查中标的结果。虽然没有表示哪条街道将会进行改造,但基础数据调查项目启动后,将为后续旧改方案制定提供参考,此举意味着,前进街旧改正式打响了第一枪。

据悉,星河已经介入前进街旧改。

旧改,早有风声

前进街位于天河区东部,西向国际金融城,东面广州国家人工智能和数字经济试验区鱼珠片区,南靠地铁 5 号线东圃站和三溪站,北邻天河黄村。周边豪宅林立,合景臻溋名铸、珠光金融城壹号、兰亭盛荟以及近期屡屡占据话题顶流的美林湖畔,都位前进街范围。

前进街下辖前进村、石溪村、宦溪村、莲溪村等几个村落。据了解,前进街旧改,重点改造村落就是莲溪村、宦溪村和石溪村等 3 个村。

和许多村落的旧改一样,前进街旧改的风声并不是近期才有的,就拿宦溪村来说,在去年,就有消息说,宦溪村想重启旧改,网络上甚至曾流传出旧改重启条件方案,该方案指出:

集体物业按拆一补一计算补偿面积。

私人住宅最低补偿标准不低于金融城东区政府收储拆迁补偿标准(四层垂直投影面积加 12㎡计算套内回迁面积)。

回迁房按每 100㎡配一个车位,回迁小区按 1:1.6 以上比例配置车位数量。先建回迁房,以自然户按一户一套安置入驻,再交旧房拆除。

临迁补偿按正式实施动迁时候 = 政府收储文件补偿标准,但不低于 45 元 /㎡,每三周递增 15%。

私人住宅超高面积(超过补偿范围外的面积)按正式实施动迁时政府收储文件补偿标准,但不低于 2000 元 /㎡。

有关启动或通过表决比例标准为 95%。

不过,该重启方案并没有获得当地村民的承认,街道办的工作人员对此事也矢口否认,并表示,项目并未收到正式的通知文件和组织村民投票表决,旧改方案并不存在。

成为天河东的猎德,并非不可能

前进街之所以如此惹人注意,主要还是因为它的地理位置过于优越,不仅周边有大片豪宅,同时还背靠金融城和鱼珠片区。

根据近日天河发布的十四五规划来看,到 2025 年,天河会形成现代服务经济发展轴、人工智能与数字经济发展轴,以及临江高端经济带、中部科技创新带的 " 两轴两带 " 城市格局,其中,金融城是重要的发展节点,地处金融城区域内的前进街,自然也是未来重点要改造的地方。

因此,在天河的 5 年规划中旧提到,前进街的改造将在未来 5 年内完成,可见前进街旧改的时间紧迫性。

另外,周边的配套也给前进街的旧改带来了宏大想象。

地铁 5 号线东圃站与三溪站,距离前进街不远,据传言 " 三溪站 " 站名就是含有石溪、宦溪、莲溪三村之意。未来,在建的地铁 13 号线二期也会在在项目几百米处设立朱村站。如果建成,前进街周边酱油两条地铁线路,可以顺畅直达珠江新城和鱼珠两大 CBD 片区。

因为村落的存在,该片区附近的教育资源和医疗资源也是较为丰富。像华南师范大学附属天河实验学校、前进小学、市十八中、黄村中英文学校、东圃小学、东圃中学以及天河区人民医院、时代 TIT 广场都是环绕在附近。

得注意的是,因为仅靠金融城和珠江,前进街附近有不少大名鼎鼎的楼盘,例如被广州环城高速穿插而过的兰亭盛荟,以及吹风价高达 20 万 /㎡的合景臻溋 · 名铸以及价格在 15 万 /㎡的城市新领院。

可以说,随着金融城 CBD 逐渐形成,天河东的价值也在凸显,周边房价也快速飙升。例如,之前被人嫌弃的美林湖畔,在今年 2 月份的时候均价还是 6.48 万,4 月份的时候却已经涨到了 8.4 万。

这种价格,虽然有炒作、虚高的成分,但毋庸置疑的,天河未来 10 年,将属于金融城板块。

而前进街,将是能吃到金融城外溢的第一梯队,成为天河东的猎德,并非没有可能。

况且,旧改,在天河,声势日盛。包括长湴、银河、沙东、珠村、黄村等多条村落现在都在开展旧改基础数据招标。

这意味着,上述村落未来都会陆续加入到天河旧改的大赛中。一场关于天河城市更新的浪潮,似乎真的要来了。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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