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新浪乐居 06-17

8538 元 /㎡底价成交!中盈集团 3.48 亿夺得大沥 1.36 万㎡商住地

乐居佛山讯 胡梦吟 吴壁生 大沥卖地根本停不下来,继宝龙首入佛山之后,中盈地产也补仓大沥啦!

6 月 17 日下午,佛山市南海金榜园地产有限公司,即中盈地产集团有限公司旗下公司以底价 34830 万元斩获南海大沥一宗竹基南路地段地块,占地约 1.36 万㎡方,折合楼面价约 8538.33 元 /㎡。

值得一提的是,本项目地块总建面约 4 万方,须配建超 2.3 万方的回迁安置房面积,计容建面占比过五成。

出让宗地位置示意图(制图:黎毓贤)

投资额不低于 2 亿 须配建安置房

根据出让文件显示,出让宗地占地面积 13597.51㎡,容积率不高于 3,建筑密度不高于 40%,土地用途为住宅用地兼容商服用地,建筑限高 53 米,宗地须于 1 年内动工,4 年内竣工,整宗地块开发投资额不低于 2 亿元。

宗地规划图

按照规划,宗地仅须配套建设托老所、社区警务室、社区卫生服务站、公共厕所等常规配套设施。

此外,根据宗地监管协议,宗地需配建套内面积为 23164㎡的回迁安置用房,其中住宅套内面积 22049㎡,商铺套内面积 1115㎡。

其中,回迁房套内面积包括 60㎡、80㎡、100㎡和 120㎡四个档次,商铺套内涵盖 35㎡、40㎡两个档次户型。回迁房的售价由土地出让成交的楼面地价和建筑成本单价构成。

地处大沥西部中心位置

从宗地位置来看,宗地地处大沥西部城区,北靠凤池装饰材料市场,南临万菱广场、东接兴沥雄广场,周边还有大沥镇政府、大沥医院、广东省财经学校、大沥实验小学、大沥高级中学、沥雄公园等,生活配套丰富。

根据 2018 年批复的片区最新规划,该片区将通过 TOD 发展模式、三旧改造等手段,打造大沥镇西部片区公共服务中心和现代服务业集聚核心的复合中心,生活生产双轮驱动,成为大沥西片区服务强心。

宗地所在片区规划(制图:黎毓贤)

目前,片区暂无新盘在售,周边二手包括有伟业华誉豪庭、明汇城市花园、国华新都等,放盘价格介于 1.4-1.9 万 /㎡。

此外,建发于今年 4 月以总价 20.72 亿整斩获南海大沥镇广佛新干线钟边段南侧地段地块,也在本次出让宗地所在片区,成交楼面地价约 15776 元 /㎡。【15776 元 /㎡!厦门建发 20.72 亿首入南海 斩获大沥超 6.9 万方地

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