关于ZAKER 免费视频剪辑 合作 加入
ZAKER房产 06-16

白云新城核心区域规划调整,白云公园站再添居住用地

近日,《白云新城 AB2909009、AB2909011、AB2910004 地块控制性详细规划》已完成规划技术审查、批前公示等程序,并经广州市城市规划委员会审议通过后获广州市人民政府批准(穗府函〔2021〕105 号),自批准之日起生效。

从规划详情可看出,白云新城 AB2909009、AB2909011、AB2910004 地块打造住宅、生活、商业一体化,其中AB2909011 地块调整为二类居住用地。

该地块位于广州市白云区白云新城南部核心区,云城西路两侧,齐心路以南,云城南四路以北,靠近地铁 2 号线白云公园站。

"白云新城核心区""靠近地铁" 单单从这两个因素来看,该地块的价值就不会低。

白云新城一直是豪宅聚集地,这里的房价可谓是白云区的天花板,有龙湖首开天奕 、龙光中铁建天皓西派云峰、珠江岭南公馆等 9W+ 楼盘。许多购房者对标的楼盘,并非白云区其他板块的楼盘,而是珠江新城。

保利云禧二手去年成交价为 6.3-7.3 万 /㎡,今年成交价突破 9 万 /㎡;中海云麓公馆二手去年成交价为 6.6 元 /㎡,目前没有二手房挂出。

新地块未来入市关注度必定不低,此次地块项目的优化调整,相信白云新城也将变得更宜居宜业。

地块规划详情如下:

( 一 ) 用地布局方面

规划范围 21.1 公顷,结合用地方案优化绿地布局,公共绿地面积不减少。

商业 / 商务 / 绿地与广场用地 4.3 公顷;

商业 / 商务 / 服务设施 / 绿地与广场用地 3.1 公顷;

二类居住 / 绿地与广场用地 4.1 公顷;

公园绿地 / 公用设施 / 道路与交通设施用地 1.6 公顷;

供电用地 / 绿地与广场用地 0.4 公顷;

道路用地 7.6 公顷。

( 二 ) 规划指标方面

1、计容总建筑面积 50.6 万平方米,毛容积率 2.40。其中,住宅建筑面积 12.7 万平方米,居住配套建筑面积 1.4 万平方米,商业商务及产业配套建筑面积 36.5 万平方米。

2、规划商业建筑面积不少于 2.1 万平方米。

3、AB2910004 地块用地性质为商业 / 商务 / 绿地与广场用地 ( B1/B2/G ) ,用地面积 4.3 公顷,建筑面积 25.8 万平方米,建筑密度 50%,绿地率 25%,限高 230 米。

4、AB2909009 地块用地性质为商业 / 商务 / 服务设施 / 绿地与广场用地 ( B1/B2/R22/G ) ,用地面积 3.1 公顷,建筑面积 12 万平方米,建筑密度 50%,绿地率 25%,限高 150 米。

5、AB2909011 地块用地性质为二类居住 / 绿地与广场用地 ( R2/G ) ,用地面积 4.1 公顷,建筑面积 12.8 万平方米,建筑密度 28%,绿地率 35%,限高 130 米(高度超过 100 米的建筑栋数不超过总栋数的 1/3)。

6、各地块限高需满足机场净空限制要求。

( 三 ) 交通优化方面

1、落实现行控规地下社会停车库 2 处,总计 2800 平方米。其中 AB2909009 地块设置 1 处 ( 4000 平方米 ) ,AB2910004 地块设置 1 处 ( 24000 平方米 ) 。

2、根据《广州市建设项目停车配建指标规定》配建停车场 3 处。

( 四 ) 人口及公共服务设施方面

1、规划就业人口 0.38 万人,规划居住人口 0.4 万人。

2、规划社区公服设施不少于 19 处,总计 13990 平方米,每 100 平方米住宅建筑面积配置公服设施 11 平方米。

3、按照产业建筑面积的 6%规划产业公服配套 21930 平方米,在保障便民服务的基础上,公服设施的类型可依据实际运营情况予以优化。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 小红

以上内容由"ZAKER房产"上传发布 查看原文
一起剪

一起剪

ZAKER旗下免费视频剪辑工具

一起剪

相关阅读

最新评论

没有更多评论了

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门订阅 换一批

查看全部