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环球网 06-16

全球出现 2008 年以来最大房市泡沫

彭博社 15 日报道称,数据显示全球房价正持续上涨,达到 2008 年金融危机后的最高水平。新西兰、加拿大和瑞典被认为是当前房价泡沫最大的国家,英、美等国的房价泡沫风险也在迅速上升。

彭博经济研究部门综合统计包括房价租售比、房价与个人收入比等五项指数,以此衡量一个国家的房产泡沫状态。根据最新数据,很多国家房产价格都在趋向 " 泡沫警报 ",且程度是 2008 年金融危机以来未有的。在泡沫程度方面,新西兰、加拿大和瑞典排名全球前列,英国与美国紧随其后。根据美国全国房地产经纪人协会最新统计,今年 4 月美国房屋销售中间价同比大涨 19.1%,监测的美国 183 个大城市中,99% 的地区房价在今年一季度上涨,其中 89% 的地区房价上涨超过 10%。

关于全球房价上涨原因,经济学家内吉 · 沙称,多种因素正在支持全球房价迅速上涨,乃至达到近十年最高水平。这些因素包括创纪录的低利率、空前的财政刺激、有限的住房存量、对全球经济强劲复苏的预期等。由于疫情在家工作的劳动者需要更大空间,一些国家政府向购房者提供税收优惠,这都在刺激购房需求。

内吉 · 沙表示,即使风险指针正在上升,但各国宏观审慎政策总体到位,目前引爆房价崩盘可能性并不大,但需要警惕未来风险上升趋势。

在全球房产泡沫化加剧情况下,中国房价仍保持基本稳定。中国指数研究院最新发布的《百城价格指数报告》显示,5 月全国 100 个城市新房均价环比上涨 0.34%,涨幅较上月扩大 0.11 个百分点。今年以来,中国一些地方针对楼市的调控政策密集发布,市场监管加码,对房价产生直接影响。▲(雁 初)

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