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ZAKER房产 06-15

海珠赤沙 TOD 项目规划图曝光,打造吹风 10W+ 豪宅高端产品

海珠赤沙 TOD 项目,在今年 2 月份被广州地铁以 823430 万元的底价拿下,折合楼面价约 27087 元 /㎡。但由于地块要求竞得人须配建赤沙车辆段日常盖板。因此除去设计概算总额人民币 278722 万元,楼面价实际达到 36255 元 / 平。

海珠赤沙 TOD 项目占据着广州市区中心优越的地理位置。

东侧紧挨华南快速路,可便捷前往珠江新城、广州塔,直线距离仅 4 公里;

北侧仅一条黄埔涌之隔,就是高楼林立的电商总部琶洲西区;

轨道交通方面,靠近在建地铁 12 号线赤沙站以及 11 号线赤沙滘站;

旁边还有已于 2020 年 9 月正式开拆、由富力和保利合作开发的赤沙旧改村。

相对海珠附近动辄 5 万 +/ 平的楼面地价,10 万 +/ 平的二手房价,赤沙 36255 元 / 平的楼面价算起来还是便宜的。

规划图

海珠赤沙 TOD 项目由广州地铁拿地,越秀地产开发和操盘。

目前流出的最新项目规划图有两个不同的方案。

方案一中,住宅区分为东西两侧,东侧部分呈三角形状,建面为 190㎡-370㎡的大户型豪宅区,以 190㎡跟 250㎡为主;西侧部分则是长方形状,建面为 120㎡-140㎡的改善区。

规划图方案二与方案一最大的不同在户型的比例调整上。

豪宅区部分将部分 250㎡的户型改为 190㎡的,同时取消了 310㎡、370㎡的户型,改换成 280㎡户型。

改善区部分则是将部分户型位置调整。

配套设施

按照规划,海珠赤沙 TOD 项目地块将打造成集商业办公、品质住宅、公服配套于一体的城市综合体,总建设量超 88 万㎡,最高限高 250 米。

除了住宅以外,规划有 12 班的幼儿园、托儿所 +36 班的九年一贯制学校,教育资源相对来说丰富。

另外,还规划有 10 余栋商业性质办公楼,以及肉菜市场、派出所、卫生服务中心、老年中心等。

吹风价 10W+

目前琶洲板块,一手住宅几乎已断供,二手住宅中,高端项目保利天悦均价 9.5-10 万元 / 平,其他项目均价在 5.6-8 万元 / 平之间。

去年 10 月,保利以 468978 万元拿下海珠区新港东路 2437 号 AH041405 地块,折合楼面价 5.15 万元 / 平!该地块预计未来要卖 10 万 + 才能盈利。

由此可见,紧靠琶洲 CBD、对望小蛮腰的海珠赤沙 TOD 项目,吹风价 10W+,也不足为奇。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 小红

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