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ZAKER房产 06-15

奥园学苑系列高端产品推出,珠海奥园学苑壹号即将推售

随着城市主城区新房供应愈加稀缺,各大城市三旧改造如火如荼。

近日,珠海市区巨无霸项目——香洲翠微村旧改又有新进展!

图说:珠海奥园学苑壹号效果图

早先 2019 年 10 月,千亿房企中国奥园正式拿下翠微村旧改项目实施主体资格。随后奥园方面按照既定规划,全力推进旧改项目。记者最新获悉,翠微村旧改项目日前已正式命名为奥园学苑壹号,预计下月开放示范区并推售。奥园方面透露,珠海香洲学苑壹号项目属奥园 " 学苑 " 系高端城市更新项目。与之相呼应,奥园在广州大学城的旧改项目亦取名奥园学苑壹号,将于近期同步推出市场。珠海、广州这两个项目联袂入市,货值超过 370 亿元。

珠海奥园学苑壹号位于珠海主城区门户位置——香洲区前山,毗邻珠海市中心主干道明珠路,周边路网四通八达,从项目出发约 15 分钟车程即可到达拱北、吉大、新老香洲等各区域。项目占地面积约 34 万平方米,总建筑面积约 170 万平方米,分为三期开发,总货值约 220 亿元,是珠海目前旧改体量最大的项目之一,涵盖高层住宅、商业街、文创商业、邻里中心、小学、幼儿园等,是集旅商文娱居多元化功能于一体的珠海首个 5A 级产品国际社区、教育大盘。

2020 年珠海主城区土地资源稀缺,中心城区仅 1 宗新地,香洲供销比约 0.79,供不应求。

据珠海市自然资源局发布的公告,翠微村旧改项目的 12#-1 地块、1#-1 地块已经进行批前公示。12#-1 地块是村民回迁安置区,1#-1 地块为可出售的商品住宅,位于人民西路南侧,明珠路东侧。

据了解,本次首开为 1#-1 地块 3 号楼 153 套房源,主力面积为 77-125㎡三至四房。目前项目单价未定,片区其它楼盘价格逼近 4 万 /㎡。

图说:珠海奥园学苑壹号效果图

与片区其它楼盘不同,奥园学苑壹号作为 " 巨无霸 " 项目,它在自身配套上更有优势。

在商业配套上,项目东侧将打造商业综合体,上层为住宅,下层为 1.7 万方商业 MALL,计划引入高端零售、教育培训、电影院、KTV 等商业业态。

值得一提的是,依据翠微村文保建筑的基础,奥园学苑壹号将采取 " 整体拆建 + 局部保护 " 的改造方式,结合 " 七街七里一条巷 " 的文化空间脉络,在保留历史文化建筑的前提下,打造超 2 万方中央岭南风情商业体验中心,媲美永庆坊、太古里,将现代与传统互相融合,打造成为集居住、教育、办公、购物、休闲、旅游于一体的一站式城市生活中心。鉴于其出色的设计,奥园学苑壹号于 2020 年 11 月斩获香港城市设计学会 " 大湾区城市设计大奖 "。

奥园项目负责人表示:" 我们不是简单地拆房子,建房子,卖房子,我们在造就一个繁华城市中央。"

图说:珠海奥园学苑壹号效果图

翠微村自古文教兴盛,是著名的书香之地。如今的翠微小学前身就是大名鼎鼎的凤池书院。开村 700 载,翠微村涌现出许多杰出人才。从清康熙到宣统年间,这里一共出了 9 名举人、4 名武举、1 名进士。为传承翠微书香文脉,打造学府文化社区,奥园学苑壹号规划 2 个 24 班的特色双语幼儿园,以及 1 所省一级 48 班公办小学,为业主提供一站式的优质教育环境、教育资源,让孩子除了在校内接受最好的教育,在社区内也能寓教于乐、浸染书香。

作为以产业整合著称的复合地产创造者,奥园早在 2001 年,便成功开发教育复合型社区南国奥园,引入北京师范大学优质教育资源和先进的办学理念,打造广州京师奥园实验学校,让孩子享受到家门口的优质教育,赢在起跑线上。同时,奥园还参与建设 " 亚洲最美山谷大学 " 北京师范大学珠海校区,并陆续在辽宁、江西等地打造了系列京师奥园实验学校,与暨南大学联合创办广州暨大港澳子弟学校,共建粤港澳大湾区人才培养的摇篮。

此外,奥园还陆续与北京大学、北京师范大学、中山大学、华南理工大学、华南师范大学等多所高等院校,在教育复合产业、助学助教、学校建设、教学科研、人才培养、党建共建、主题论坛、专题讲座等领域开展了全方位、全覆盖的校企合作。

图说:珠海奥园广场

奥园于 2015 年首进珠海,操刀建设了梅溪旧工业区改造项目——珠海奥园广场。三年时间将项目改造成为集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的城市综合体,被珠海市政府办公室评选为 " 中国人居环境范例优秀试点项目(优秀人居楼盘)"。

奥园在珠海拥有 10 多个城市更新项目,是珠海主要城市更新企业之一。斗门区首例 " 烂尾楼 " 旧改项目——奥园丽水湾居,现正推出 80-167㎡三至四房。奥园还拿下了联安村、关闸村、高沙村和水翁坑村等多个大型旧改项目,并有条不紊推进中。

此外 , 奥园还成功获得广州、深圳、东莞、佛山等各大湾区城市更新项目,并凭借丰富的经验和专业的团队 , 形成拥有科技、健康、文旅、商业、美丽产业、教育、体育、跨境电商、现代农业等复合产业的 " 奥园旧改模式 "。

目前,奥园已成功获取 60 多个城市更新项目,另有 50 多个项目正在有序推进中,其中绝大多数位于粤港澳大湾区。据中国奥园(3883.HK)2020 年财报显示:2020 年,成功转化 10 个城市更新项目,其中 8 个进入土地储备,可售货值约 382 亿元,未来三年城市更新项目预计转化可售货值约 1600 亿元。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 一叶

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