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ZAKER房产 06-15

旧改围困十六年,番禺南郊村迎来破局

近日,广州市番禺区桥南街南郊村股份合作经济社发布了《关于南郊村旧村村庄更新改造意愿股东表决会议通知》。

6 月 11 日,表决结果出炉,番禺桥南南郊村以 89.18% 的同意率,完成了旧村庄更新改造意愿表决。

南郊村旧改意愿股东表决会议通知

这意味着,南郊村城市更新改造工作,迈出了第一步。

南郊村意愿表决结果

在这次表决中可以看到,介入南郊村旧改的企业是鹏瑞地产的子公司广州鹏创投资发展有限公司。

来自深圳的鹏瑞地产,是著名的豪宅选手,代表作为深圳湾壹号,在它在广州仅有南沙万顷沙一个项目。

如果能成功拿下南郊村的旧改项目,这将是鹏瑞在广州的首个旧改。

" 富人区 " 南郊村

南郊,位于番禺市桥河南岸,桥南街的西北部,东南与陈涌村相邻,西与沙湾镇龙歧村接壤。

南郊村位置

它曾是番禺市桥板块 " 传统富人区 ",该村建设于 1957 年,管辖范围面积 2.3 平方公里,户籍人口 2640 人,749 户,分 5 个自然村。1999 年由村民建起别墅新村 A、B 区,共 580 户。

别墅新村,图源:拆神

南郊旧村用地呈 " 丁 " 字形,东面长约 2 千米,南北长约 0.7 千米,用地面积为 34.1 公顷。

南郊村区位

本次改造范围中,南郊村被桥南路分割为东、西两部分。

西部板块:有两个比较大规模的 " 城中村 ",即南怡巷子和南郊村 B 区,以及两者中间夹着的 " 华景新城 "、" 中颐海伦堡 "。

东部板块:有南堤东路的住宅部分,广州番禺工商职业技术学校及其教工住宅小区,以及华荟南景园。

不过,从改造范围示意图来看,本次改造只覆盖到市桥水道南岸沿线以及桥南路两旁,南郊村 B 村、南怡巷子中等密集 " 城中村 " 部分都没有被列入改造范围中。

旧改多年,迟迟未落地

早在 2005 年,南郊村就开始寻求改造规划。

2005 年 10 月份,番禺区发布了《整治规划 - 南郊村旧村改造规划》,《规划》显示,南郊旧村位于市桥水道以南 , 是番禺区桥南街道办事处辖区内唯一的 " 城中村 "。

2005 年南郊村旧村改造

到了 2018 年 2 月,番禺区城市更新局公布了《广州番禺区城乡更新总体规划(2015-2035)》,计划到 2020 年,全区启动城乡更新项目 107 个,用地面积 17.71 平方公里,包括全面改造 14.33 平方公里,微改造 3.38 平方公里。

2018 年番禺区旧改规划

不过,南郊村被切割,村内的桥南街绣品社区 6 个板块进入了改造范围。同时,规划中,桥南片区的改造定位为现有商业商贸业提档升级。

2018 年 9 月,南郊村再次 " 擦边 " 改造。

彼时,番禺区房征办发布了《关于征求南城路(南堤路 - 南华路)工程项目国有土地上房屋征收补偿方案意见》的公告,目前是建设桥南街南城路 ( 南堤路 - 南华路 ) 项目,刚好征地涉及到南郊村,征收房屋建筑面积为 1.53 万平方米,占地面积为 7364.38 平方米。

2018 年南郊村房屋征收补偿方案

甚至在 2018 年,时代地产也介入南郊村旧改,当时南郊村已经组织村民进行改造意向表决,但最后并没有获得通过。

旧改发力,南郊村有望牵手鹏瑞

2021 年将是全市城市更新工作全面落地实施的关键一年。

广州市住房和城乡建设局表示,去年广州市新一轮城市更新政策框架已搭建完善。

而番禺区城市更新潜力巨大,数据显示,全区总面积 529.94 平方公里,目前已纳入 " 三旧 " 改造标图建库用地面积为 91.57 平方公里,这一面积占到了全区总面积的 17.3%。

也就是说,苦等十六年的南郊村旧改,这次真的要提上日程了。

资料来源:乐居城更

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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