关于ZAKER 免费视频剪辑 合作 加入
ZAKER房产 06-10

中鼎获发预售证,备案价最高 5.89 万,网友:呼唤万科城光

6 月 9 日,广州市住房和城乡建设局官网发布消息,中鼎君和名城珺合府最新预售证获批。

从 3 月份开始,苦苦等待预售证的中鼎,如今终于梦想照进现实,6 月 18 日线上开抢将不再是 " 耍猴 " 的空话。

据住建局信息显示,这次预售证获批的房源共有 435 套,主要为 1#、2#、3# 栋。根据此前消息,中鼎 6 月份首推将只卖 1#、2# 栋,共 380 套,至于 3 栋何时加推售卖,目前并没有详细时间表。有坊间猜测,这可能是价格太高,蓄客量不足的原因。

根据流传出的备案价来看,中鼎价格确实很高,87 方的南向价格最高的已经逼近 5.9 万,与 100 平方的南向户型一样,完全看不出优势在哪。

中鼎二期首推主要有 87 — 100㎡等 4 种户型,户型确实刚需,但价格就不刚需了。而且中鼎户型面积不上不下,87 方对于刚需而言,以目前价格,估计门槛太高,很难够的上。至于 100㎡的户型,更适合改善,但对改善来说,这样面积其实有点小,不太合适。另外,100㎡南向户型虽然通风,采光好,但靠近祖光路,噪音应该会比较大。

至于 96㎡的舒适度可能会差一些,不仅朝北,房型设计也不太理想,没有做到动静分离,客厅两边都分布有房间,休息时容易受到客厅影响。

值得注意的是,中鼎最近一次的吹风价格是,北向 5.1-5.2 万,南向 5.5 万,但从备案价看,吹风价似乎低了。鉴于君和名城在吹风价上屡屡改口,从最开始的 6 万,到 5.3-5.7,再到 5.1-5.2,中鼎似乎在频频试探购房者的底线。

有趣的是,中鼎这种操作也引起了购房者的不满,高企的价格,让购房者纷纷打探起 " 老黄埔 " 另一网红盘万科城市之光的主意。

据介绍,城光近期也有消息说将在 6 月入市,其中 E 区虽然拆得慢,但因为 A 区尚未取得国土证,所以下一期推出的应该还是 E 区。而近日,城光的备案价也被暴露了出来,在 5.4 万 -5.7 万左右,总体上和中鼎差不多, 87-140㎡建面,而且每栋的网签价与备案价在 10% 上下浮动。

不过也有人指出,相比中鼎已取得预售证,万科城市之光的更加不具确定性。而且,也有网传消息说,和中鼎三成可以参与选房不同,万科的选房方式门槛还有些模糊,因为有销售多次鄙视只有四成首付购房者,不断筛选出一次性和七成的人。

黄埔房市目前真的有点迷,在政府限价数值雾里看花的情况下,虽然预售证确实有收紧,但房价还是在以肉眼可见的速度上涨。各大开发商似乎也是在试探或者等待,等待着谁先憋不住。

不过,这次小开发商中鼎确实有点熬不住,要率先出手了。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

以上内容由"ZAKER房产"上传发布 查看原文

一起剪

ZAKER旗下免费视频剪辑工具

立即体验

相关阅读

最新评论

没有更多评论了

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享