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ZAKER房产 06-07

单价 5.1 万起,老黄埔“三剑客”中鼎率先“出剑”,618 线上开抢

近日,此前被传得满城风雨的中鼎君和名城 6 月 18 日开盘消息终于靴子落地,并将于当天在线上开盘抢房。

根据销售透露,新房北向均价为 5.1-5.2 万 /㎡,南向均价为 5.5 万 /㎡左右!比此前 5.3-5.7 万 /㎡的吹风价低上一些。

与番禺和樾府需全款购房不同,这次中鼎线上抢房 3 成首付也可以参与,没有一丝嫌贫爱富的意思。

据一些媒体披露,这次售卖的楼栋应该是 1#、2# 栋,属于中鼎二期产品,2 栋楼共高 33 层,3 梯 5 户设计,预计这次总共将售出 310 套房源。 不过根据之前消息,中鼎首推楼栋据说是 3 栋,除 1#、2# 栋外,还有 3# 栋,而这次只推 1#、2# 栋,不知是开发商惜售,还是因为预售证会被卡。

截止到目前,笔者在广州市住房和城乡建设局官网并未查到相关预售证信息。在黄埔限价的背景下,中鼎如果真能拿到预售证,则说明老黄埔的限价标准可能是在 5-5.5 万左右,对周边的房价应该有很大地指导意义。

中鼎 1#、2# 栋推出的房型主要是 87 方南向、96-97 方北向、100 方南向四种。结合户型和面积上看,87㎡总体上更加适合刚需,是 3 房 2 厅,除了只有一个卫生间外,其他都还算中规中矩。

96-97㎡的 B、C 户型是 3 房 2 厅 2 卫,虽然面积只相差 1㎡,但设计上相差比较大,96 方总体上不如 97 方的,96 的不足在于客厅夹在卧室两边,没有做到动静分离,休息时,有可能会受到来自客厅的干扰。

100 方的户型位置朝南,户型采光比起 96 和 97 方的户型应该会更好,而且可以望园景。当然,代价是总价更高,刚需难上车。

作为黄埔三剑客之一,君和名城位于黄埔区府丰乐北路,属于老黄埔片区大沙地板块,位置正好处于富颐华庭与万科城市之光两个网红盘中间。君和名城是在横沙旧改项目上建造,与君和名城一期隔着丰乐北路,距离 5 号线大沙东地铁站比一期远上许多。

按照规划,中鼎未来会配套十二年一贯制教育,包括 36 班小学和 48 班完全中学,至于是否摇号和学校主体,目前尚不得而知。

不过值得注意得是,此前中鼎在 3 月份就传出过 4 月开卖的消息,但因为没有取得预售证而 " 爽约 "。如果这次真的开盘,中鼎将是老黄埔三剑客中,最先出剑得楼盘。

随着 6 月得到来,旁边按捺许久的城市之光和富颐华庭,也有消息说将在不久后开卖,离老黄埔 " 三剑客 " 决战的日子,似乎真的越来越近了。

不过,相比城光和富颐,小开发商操盘的中鼎君和名城并不具备优势,如果价格不够 " 笋 ",先抢跑和出招的意义也不大,毕竟,在买房这事上,价格才是首要因素。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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