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ZAKER房产 06-04

天河一豪宅改规划后仅 80 套、吹风价 15 万 +,我在地图上却找不到

作为广州未来十年代表的国际金融城板块,楼盘价格频频攀升,热度也长期居高不下,周边楼盘动辄十几二十万,如今年佳兆业壹号吹风价就达到 13 万 /㎡,而位于金融城东区的的江景豪宅合景臻溋 · 名铸吹风价更是高达 20 万元 /㎡,直逼珠江新城顶级楼盘汇悦台。

在合景名铸附近,还有一处吹风价为 15 万的豪宅——新城市领院。广州 " 云山珠水 " 旁的豪宅,景观好、低密度,都是必不可少的属性,新城市领院也是一样。

6 月 4 日,广州市规划和自然资源局发布了新城市领院项目的最新设计方案。从前后规划图来看,新城市领院的居住密度有所下降,经调整规划后,1# 栋住宅将从 20 层拟建为 16 层,2#、3#、4# 栋也稍有变化,不过并不太明显。

调整前

调整后

据了解,按照项目规划,新城市领院建筑面积约为 2.6 万㎡,规划有 1 栋 16 层小高层及 20 栋 4-5 层的叠墅,整个项目货量只有约 80 套。其中,高层户型包括平层和复式产品,为四房设计,而叠墅则为 158-210m²,从户型与面积看,主要还是主打豪宅品质。

新城市领院所处的位置也的确配得上豪宅定位,占地得天独厚,且不说临江而建,东边 10 公里就是珠江新城,往东、往南就分别是鱼珠和琶洲以及南村万博三大 CBD,向北跨过广园快速则是广氮、车陂等热门板块。

不过,位置虽然挺好,周边环境却显得与豪宅格格不入。旁边就亿富钢材市场和广州天河人民法院,以及一些汽车销售中心或汽修厂,西边也是接驳到广州环城绕城高速的东圃立交,显然不会有豪宅的安静,而且周边的商业也不是特别丰富,甚至可以说是略显简单。对于豪宅来说,显得有点寒酸。

当然,未来凭借天河以及金融城地块优势,商业问题应该没有太大问题,只是,需要等而已,估计时间也不会短。

毕竟,现在这个豪宅楼盘,地图上连个位置都找不到,更别说需要一步步来的商业配套。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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