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ZAKER房产 05-15

三元里街城市更新启动,已正式官宣!

5 月 14 日上午,三元里街道办事处与白云区产业投资集团签订城市更新改造前期服务企业协议,这也标志着三元里城中村城市更新工作正式启动。

图说:签约现场

接下来,双方将开展三元里城中村城市更新项目前期服务、完善标图建库、数据调查、方案编制等工作,即将高效有序打开三元里城中村城市更新工作新局面。

打造时尚产业特色打卡地

签约会上,三元里街道办相关领导和白云产业投资集团分别发言。

三元里街党工委书记表示:本次引入区属国企加快推动三元里城中村城市更新工作,旨在全面提升环境品质,补足生产和生活配套,为产业发展和人居发展营造新形象。充分把握广州火车站和白云火车站改造机遇,发挥广州市南北能量传导功能,科学谋划 " 一轴两核三片区 " 空间格局。

同时,助力时尚产业融合发展,将三元里南部打造成集文商旅一体的特色打卡地、数字商贸创新高地、国潮品牌创意高地。

白云产业投资集团将继续发扬国企担当,强化专业队伍建设,遵循公开透明的原则,遴选专业合作单位,切实组织好、实施好城市更新工作。

三元里现状

近几年来,白云区中北部的城中村城市更新改造工作如火如荼进行,城市面貌发生了很大变化,传统产业也随之转型升级。

而三元里曾经遍布传统产业,是不可复制的 " 商都 "。

要旧改,怎么改,是民心所向!

图说:三元里街现状

图说:三元里现状

按照此前《广州市白云区城市更新专项规划大纲(2020-2035 年)》(决策征求意见稿),规划将白云区划分了三类更新策略分区,分别为:鼓励改造区、一般改造区和敏感改造区

图说:白云区城市更新规划大纲

鼓励改造区主要由政府统筹与引导,重点通过增存联动、土地置换、同地同价等方式,促进成片连片改造实施,引导资金向本区域集聚,支撑重点平台地区建设。

敏感改造区内的存量用地改造则要审慎而行,要与其所在地区的空间管制规则相适应,重点采用负面清单的形式管理,严格管控城市更新行为。

一般改造区内的存量用地改造采取一般性对待,符合政策及规划要求的允许其改造,不符合的禁止改造。

简单理解就是:

鼓励改造区(橙色部分):将会有密集的货币投放,产业升级,而且周边环境、交通、教育等公共配套会在近年内得到大大提升。

敏感改造区(绿色区域):能不买,就不要买。周边改造难度大,政府、社会投入资金少,城市界面和配套难以提升;

一般区域改造区域(黄色区域):换句话说,能改就改,不能改,就这么过下去也行。

拆迁还是微改造?

从本次会议的内容看,参与旧改的范围属于三元里街。大致位置在三元里片区。

图说:此前招标微改造的三元里范围

图说:三元里街片区范围

一直以来,三元里村改造的方式基本都是朝着全面改造方向进行,规划和方案也编制了多轮,直到 2019 年,最新招标公告中显示,广州三元里村更新选定微改造。

而且,微改造在广州老城区也是有迹可循的。

此前,荔湾区的城市工作重点也是围绕着微改造进行。在城市更新资金来源方面,要多种形式拓宽资金筹集渠道,探索组建广州城市更新基金;并会同荔湾区政府试点成立国有独资公司或现有国有独资公司,代表政府实施公益性项目的更新改造。

此次三元里街启动城市更新工作,由三元里街道办牵头,与白云投资签约,基本可以确定是由国有企业参与的城市微改造。

信息来源:广州白云发布

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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