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搜狐焦点 05-14

五一两周昆明商品房成交 53.41 万平住宅 33.17 万平

焦点研究院 昆明房地产市场周报告

报告时间:2021 年 5 月 3 日至 5 月 9 日

出品时间:2021 年 5 月 11 日

研究员:蒋冬琼

市场聚焦(2021 年第 18-19 周)

受五一小长假影响,第 18、19 周昆明商品房供应规模呈现出先扬后抑状态,且以南市及呈贡高层住宅为主,面向刚需、刚改,部分项目特价促销。

先来看二级市场,当期昆明市场商品房供求集中在五一小长假前,假期后无供应,成交则有所回落。当期昆明有 16 个项目获取商品房预售许可证,6 个项目过规。

其中,第 18 周商品房供应 48.67 万平方米,成交 37.24 万平方米,成交价格 12673 元 / 平方米。其中,商品住宅新增供应 33.28 万平方米,环比下降 8.97%;成交面积 23.5 万平方米,环比上升 44.7%;成交价格 16185 元 / 平方米,环比上升 5.23%。

第 19 周商品房无供应,成交 16.17 万平方米,成交价格 12506 元 / 平方米。其中,商品住宅成交面积 9.67 万平方米,环比下降 58.85%;成交价格 15366 元 / 平方米,环比下降 5.06%。

此外,进入 5 月后,市场交易规模有所下降,地段配套有优势,以及性价比较强的首置刚需项目主导市场,成交价格则因新区项目补位,以及局部特价促销影响,出现一定调整。

当期高新区第一小学林塘校区项目、旭辉广场铂宸府、光明璟宸、首创禧悦春城、中建金科向山的岛及俊发盛唐城 6 个项目获得建设工程规划(分期核实)许可证,建筑面积约 178.5 万平方米。其中,旭辉广场铂宸府为首次过规,规划 8 栋住宅;光明璟宸、首创首创禧悦春城项目为分期规划核实。

再来看一级市场,当期昆明主城区 4 宗地块出让。此外,供应 7 宗地块,其中 3 宗位于市中心。

回归市场一线,当期昆明主城区 1 个项目开盘销售,为位于呈贡马金铺片区的恒大林溪郡,开盘价格约 10500 元 / 平方米,整体去化率 40%。

因适逢 " 五一 " 小长假,营销动作较多,且以示范区、展厅开放为主,兼以暖场及优惠活动等。其中,中交龙光玖云台景里示范区开放,信达万科京江隐翠同德展厅开放,俊发旗下多个项目推出购房优惠政策。

根据焦点研究院的统计,2021 年第一季度昆明市场新增待售项目较多,除恒大林溪郡已开盘销售外,龙湖天璞二期、阳光城文澜东方、安宁俊发城、昆明恒大珺睿、俊发俊尚峰、融创春城書院、美的北京路 9 號、龙湖山海原著、经投湖山望等新项目待入市,综合市场消息,大多在 5、6 月首次开盘销售。为配合相关营销动作,房企和项目的营销动作比较密集。

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