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ZAKER房产 05-12

荔湾坑口村旧改,珠实 + 雅居乐联合体胜!

今天,坑口经济联社公示了候选合作意向企业的表决结果。广州珠江实业 + 雅居乐以 95 同意票,98.96% 同意率成为坑口村旧改意向合作企业,越秀集团遗憾落选。

坑口村地处荔湾区西南部,由坑口、沙涌、罗涌、墩头、西坑、南围六条自然村组成,原村民 4436 人,流动人口约 27000 人。

该村地理位置优越,被划入白鹅潭商务区二区,联社范围涉及白鹅潭聚龙湾商务组团、花地湾商务组团、西塱车辆段商务组团三个组团,串联起广钢新城与花地湾版块,周边毗邻聚龙湾片区。

交通线网方面,有 1 号线、广佛线两条地铁穿过。花地大道、龙溪大道、鹤洞路等市政主要交通围绕周边。

2020 年,坑口联社城中村改造正式重新启动,联社全面改造意愿表决同意率高达 99.57%。

2021 年 1 月底,坑口经济联社表决同意城中村改造引入合作意向企业事项,坑口村的全面更新改造进入实质性启动阶段。

当时,共 3 家企业报名,包括广州珠江实业开发股份有限公司、广州番禺雅居乐房地产开发有限公司(联合体);广州市城市建设开发有限公司;广州合景控股集团有限公司。

坑口旧改是荔湾唯一一个五年行动方案项目,在产业引入要求方面的门槛也非常高。

4 月 21 日,广州市荔湾区人民政府网挂出了《冲口街坑口经济联社关于公开接受旧村更新改造项目合作意向企业报名的通告》,表示不接受正在实施荔湾区旧村更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的合作企业及其关联企业或合作意向企业及其关联企业进行报名

坑口村现状

条件筛选下来,珠江实业 + 雅居乐的联合体,以及越秀集团通过了资格审核。最终,珠江实业 + 雅居乐的联合体成功当选意向合作企业。

珠实虽然旧村改造项目极少,但旧城旧厂改造项目倒是非常多。它手握荔湾首个 TOD 项目西塱站、坑口村临近的聚龙湾更新项目,两大项目正好一北一南将坑口村 " 夹 " 在中间。要是此次能顺利拿下坑口村旧改,将对聚龙湾更新项目大有增益,同时助力其在荔湾区的整体布局。

聚龙湾片区规划效果图

坑口村毗邻花地湾、广钢新城,两个板块的住宅都不少。

花地湾板块以二手住宅为主,有花地城广场、红棉苑南区、合兴苑等,均价在 3.59 万 /㎡;新盘有还未入市的万科金域曦府,吹风价在 5-6 万 /㎡。

广钢新城,体量巨大,在售新盘包括保利堂悦、中海学仕里、保利东郡、葛洲坝紫郡府,单价普遍 6w+。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 绘零

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