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黑马之黑 , 令人咋舌 | 千亿房企 良心何在 ? 中梁再增一豆腐渣工程

4 年 10 倍、黑马、小碧桂园、高周转、激进 …… 这些都是近几年快速崛起的黑马房企—中梁控股集团身上的标签。

短短几年从百亿销售额突破到千亿,综合实力也成功跻身中国地产 TOP 20。2019 年在两度递交赴港上市的招股书后,中梁控股终于如愿以偿登陆港交所。但作为近几年迅速崛起的一匹地产黑马,发迹于温州的中梁控股并未停止高杠杆下狂奔的脚步。追求 " 快进快出、小步快跑、低开高走 ",奉行 "456" 模式,即拿地后 4 个月开盘,5 个月现金流回正,6 个月再投资。甚至比业内大哥碧桂园有过之而无不及。

如此疯狂激进地拿地,资金饥渴可想而知。一味求快,欲速则不达。果不其然,近年来中梁控股开发的多个项目频发房屋质量问题被投诉,同时涉及偷税漏税、虚假宣传等问题。

黑马之黑,令人咋舌

最严重一次是由中梁负责工程的浙江义乌千万豪宅 " 西江雅苑 " 于 2019 年曝出质量问题,混凝土浇筑的梁柱可以直接用手抠掉,混凝土强度、钢筋保护层厚度等检测都不达标,地下室混凝土强度不达标等,被央视痛批为 " 豆腐渣工程 "。在业主不断地投诉和监管部门介入以及舆论压力下,开发商松口接受退房,而最终的处理结果是整个楼盘 700 多户 " 推倒重建 "。

一波未平,一波又起

4 月 30 日下午 1 时许,中梁控股旗下浙江武义位于当地芳华路 " 中梁壹号院 " 在建项目(未交房)发生地下室坍塌,坍塌面积约 300 平方米。

武义县立即启动重大事件应急预案,县委、县政府主要领导第一时间赶赴现场指挥,公安、应急、消防、卫健等部门迅速开展相关处置工作,未发现施工人员被困,坍塌原因正在调查中。事发后," 中梁壹号院 " 已被责令停工。武义县住房和城乡建设局局长傅晓华对媒体表示,将根据调查,开展鉴定评估,跟进相关的处置。

武义 " 中梁壹号院 " 全称 " 中梁华董壹号院 ",开发商武义县中梁创置业有限公司股权穿透后大股东是在香港上市的中梁控股(2772.HK)。早在 2019 年上市前的招股书中,中梁对该项目有过披露,项目规划总占地面积 70318 平方米,开工日期 2018 年 11 月,预定竣工日期 2021 年 6 月,可销售总面积 151538 平方米,中梁在项目中的权益占 100%。

劣迹斑斑,良心何在?

2020 年 7 月 15 日,山东滨州一女子手举横幅在街头讨要说法。原因是其花费 243 万元在滨州 " 中梁九号 " 购买的豪华别墅,在交房时发现墙壁、楼顶多处渗漏,地面钢筋裸露、开裂,处于未完工状态。

2020 年 3 月 20 日,抚州中梁首府的业主在人民网的领导留言板发布维权请愿书,控诉小区存在质量和安全问题,包括地下室漏水、楼面开裂漏水、墙面空鼓严重、消防验收不合格,存在销售欺诈等问题。

2020 年 1 月 1 日,宁乡中梁首府的业主们发文维权,投诉中梁首府小区擅自更改设计、多处塌陷、漏水、贯穿性裂缝,存在安全隐患、宣传欺诈问题。

2019 年 12 月 23 日,九江中梁首府的业主们投诉开发商擅自修改规划、房屋结构,偷工减料,楼面现浇层多处开裂,顶楼标号过低松散,钢筋裸露等问题。

2019 年 7 月 16 日,中梁控股上市当天,扬州中梁首府壹号的业主们高举横幅维权,要求维权,问题主要涉及承诺配套不兑现,实际品质与宣传不符等。

2018 年 12 月,张家港中梁壹号院的业主,因房屋设计结构缺陷和停车位不合理收费等问题聚集维权。

2018 年 11 月,温州中梁壹号院业主因交付后厨房实际面积比宣传面积缩减三分之一,涉嫌欺诈问题进行维权。

2018 年 10 月,盐城中梁聚龙首府业主因房屋实际层高和阳台宽度均较承诺有所 " 缩水 " 而集体维权。现场工作人员与业主发生肢体冲突。

中梁在金华大市范围项目如下:

义乌中梁金地西江悦府(在售)、武义中梁华董壹号院、婺城中梁御湖壹号院、义乌中梁国宾府、东阳中梁东阳府、永康中梁永康府、永康中梁华董国宾府、婺城中梁湖滨首府、婺城中梁首府、金地中梁西江雅苑、中梁滨江壹号院、婺城中梁香堤公馆、义乌海悦 . 海玥和鸣

其中值得大家注意的是位于义乌市苏溪镇苏溪大道与龙祈路交叉口的待售项目,前期宣传名为海悦 . 中梁海玥和鸣。

在 4 月 30 日武义中梁事件发生之后,5 月 1 日公布的案名为海悦 . 海玥和鸣。这难道真的只是巧合吗???

通过企查查股权穿透可看出,中梁控股集团与此项目也是关联甚多。

你品,细品

最后,在 2021 年金华市场异常火爆的行情下,小编想告诉广大购房者的几条提醒:

1. 买房是件大事,慎之再慎,多看多了解再下手,安居乐业才是王道。

2. 项目品牌虽然很重要,但是一定要了解其运作模式。参股项目不同于全资项目,如同直营一般胜过加盟。

3. 项目方的过去不代表未来,许多口碑不错的开发商也出现了 " 坍塌 " 事故。

4. 政策面加压,必然会导致资金面收紧。如今采用集中供地模式以及地价、售价双限之下,中小房企的日子会越来越难过。高价拿地的项目在调控下,暴雷的概率将大大增加。

来源:网易房产金华

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