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ZAKER新闻 05-11

因还不上 24 亿债务,泰禾总部被渤海信托“驱逐”?

5 月 11 日泰禾北京公馆门口

ZAKER 新闻拍摄

近日,渤海信托的一纸公告让泰禾集团登上热搜。

公告要求相关人员在 5 日内搬离泰禾北京公馆,恢复抵押财产原状,否则将对抵押财产申请查封保全。

据了解,目前泰禾北京公馆被用作为泰禾集团的临时总部。

按照公告内的限定搬离日期,5 月 11 日正是泰禾集团员工搬离此栋公寓的 deadline。

在这个时间点上,网上舆论再次发酵,甚至有不少自媒体报道称 " 泰禾总部被查封 "。

当天,ZAKER 新闻来到泰禾北京公馆,公馆门口并未发现封条,但在上午 10 点 -11 点之间,未见有员工进出。

信托公司没有权力直接查封抵押物产

公开资料显示,2019 年 7 月,渤海信托曾向福州泰禾锦兴置业有限公司(泰禾集团全资子公司)提供 24 亿元贷款,由泰禾集团提供担保,担保物为泰禾北京公馆。

北京德和衡(广州)律师事务所,高睿明律师向 ZAKER 新闻表示,如果抵押物产是先抵押后出租的,则抵押权人实现抵押权后,租赁合同对抵押物的受让人不具有拘束力,抵押物的受让人可以要求承租人搬离。

同时高睿明还表示,如果渤海信托对该抵押财产申请查封保全,需在诉讼中或诉讼前向法院申请财产保全,并提供相应的担保。

据了解,泰禾北京公馆在 2019 年 7 月被抵押,而泰禾员工在今年 3 月才全部搬至该地点办公。

也就是说,渤海信托可以要求泰禾员工搬离,但其没有权力直接查封泰禾北京公馆,应向法院申请,再由法院决定是否执行。

而 ZAKER 新闻查阅人民法院公告网,暂未发现查封泰禾北京公馆的公告。

业主和租户是否受其影响?

网上流传的公告显示,渤海信托和上述融资方签订的《抵押合同》中约定,未经抵押权人书面同意,抵押人不得以任何方式处分抵押财产的全部或部分,包括但不限于出租、赠予、转让等。

渤海信托公告

但在此之前,泰禾北京公馆曾有一部分房源对外公开出售,部分业主已于 2020 年 8 月交楼。

目前一位泰禾北京公馆的个人房东仍将其房产挂在链家上出租,中介经纪人告诉 ZAKER 新闻,该房源可以随时看房。

同时,该中介经纪人还表示,他未曾经手过泰禾集团作为出租方的房源,年后曾有两三套出租房源放出,均为个人房东,但目前都已经被租下了。

链家上泰禾北京公馆的出租房源

高睿明表示,若泰禾北京公馆真的被查封,仅凭目前公开的资料,并不能明确这部分业主和租户是否会遭到损失,如有必要,建议咨询律师。

ZAKER 新闻出品

文 / 谭晓洋

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