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ZAKER房产 05-10

超 30 年楼龄老破小限贷,这事需要惊讶吗?

今天,有消息传出农行对楼龄超过 30 年楼龄的楼梯房,限制贷款,最高贷五成。

图说:网传农行限贷通知

通知中,对外围区域,增城、南沙、花都、从化各区超 30 年楼龄的二手房不再放款。也就是说,这几个区域的二手老破小,银行不给贷了。

对番禺的二手房适度放宽,规定年限在 20 年以内的电梯楼房,可以除外。

小编也在第一时间求证了银行工作人员,她表示:银行限贷这事,确实已经执行一段时间了。只是,不同的银行限贷政策不同。有的银行很早就禁入 30 年以上楼龄房产。

银行限贷消息一出,引发各个群友的吐槽。

图说:群友关于农行限贷的讨论

网友直呼,增城到底做错了什么?这是精准打击了外围老破小。

银行不给楼龄超 30 年的老破小房贷,很惊讶吗?

今天我们就来聊一聊,二手房限贷这事。

多地限贷二手房

其实,广州并不是第一个对 " 老破小 " 限贷的城市。

早在 2019 年,合肥、深圳等地就相继传出多家银行停贷二手房。

随着新一轮楼市调控收紧,已有城市将贷款门槛从 30 年调整到 20 年,有极少数城市的商业银行已将门槛收紧到 15 年。

那么,二手的老房子在贷款会面临哪些限制?

一般而言,住房贷款对房龄的要求是 30 年(局部地区 20 年),而贷款年限与房龄之和不得超过 40 年(少数城市 50 年,部分城市 30 年)。

这意味着,如果房龄超过 20 年,就会面临贷款难的问题。

即便能批下贷款,一般贷款年限也不会超过 20 年,而新房一般可贷 30 年。而房龄一旦超过 25 年或 30 年,在大多数城市都将拿不到贷款,只剩全款一条路。

在楼市里,能全款买房的人毕竟是少数,许多人耗尽了 " 六个钱包 " 才勉强凑够首付,如果贷款门槛陡增,那么房子的流动性势必要不断衰减。

1998 年住房商品化改革之后的第一批房子,房龄已经超过 20 年。
1990 年之后全国建设的第一批商品房,建筑寿命已经接近 30 年。

这些老房子在贷款上将会受到越来越多的限制。

像这次农行出台的政策,对楼龄超 30 年的房子,最高可贷五成,小编觉得,就知足吧,毕竟这次除了限制额度,还没有限制贷款年限。

公积金利好二手房

既然限贷逐步收紧,是不是老破小就被市场抛弃了?

并不是。

近日,关于公积金利好的消息传出,据住房公积金管理中心发布公告征求意见,将对贷款期限进行微调,贷款期限不超过 30 年;二手房贷款期限与楼龄之和不超过 50 年。

当前政策:一手楼贷款期限不得超过 30 年。二手楼贷款期限不得超过 20 年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过 40 年。

公积金对于老破小还算是友好的。

农行此次的限贷并不是个案,对于限贷这事,大可不必惊慌,可以肯定一点,不久的将来,会有越来越多的城市和银行对 " 老破小 " 进行限制。

这是一种调控信号,老破小贷款难未来是大趋势!

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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